Брачный договор и материнский капитал - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Брачный договор и материнский капитал

Брачный контракт и материнский капитал

Есть брачный контракт о раздельной собственности, есть ипотечная квартира, оформленная на меня (плачу только я, и еще 18 лет). И есть материнский капитал, который вложили в эту ипотечную квартиру. У жены в собственности квартира в другом городе.

Вопрос – при разводе (который сейчас намечается) как можно оставить мне квартиру? Есть ли возможность вернуть МК (с индексацией)?

2 детей 9 и 12 лет.

По вашим ответам вижу 2 варианта:

1) я должен только доли МК, а не квартиры, если будут учитываться степени вложения в квартиру супругов – и это для меня лучший выход

2) при использовании маткапитала квартира должна оформляться в общ.собственность супругов детей п.4 ст.10 фз о допмерах поддержки семей, так что я должен разделить квартиру на 4х (непонятно только – кем и в каких долях будет уплачиваться оставшийся кредит, я единственный заёмщик)

Ответы юристов ( 5 )

Сергей, здравствуйте. Если я правильно понимаю, Вы давали нотариально удостоверенное обязательство о том, что после снятия обременения оформите квартиру в общую долевую собственность членов семьи. Таким образом, вопрос стоит не только в том, что жене полагается доля в общем имуществе, но и в том, что детям тоже полагается их доля. Что касается доли супруги, то можно составить дополнительное соглашение к брачному договору, согласно которому, например, в счет доли, причитающейся супруге в связи с использованием средств материнского капитала, Вы выплачиваете ей определенную сумму, в связи с чем супруга отказывается от всех прав на квартиру.

Согласно ч.1 ст.43 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Если с женой договориться не получится (а скорей всего так и будет), то квартира делится на 4 доли (супруги и 2 ребенка), правильно?

При этом как будут происходить выплаты ипотечных взносов – они делятся пополам или как?

Если с женой договориться не получится (а скорей всего так и будет), то квартира делится на 4 доли (супруги и 2 ребенка), правильно? При этом как будут происходить выплаты ипотечных взносов — они делятся пополам или как?
Сергей

Доли определяются по соглашению сторон. Если к соглашению не приходите, то суд с учетом разумности и справедливости определит супруге и детям доли, пропорциональные размеру 1/4 мат. капитала ( с учетом того, что детей двое). Суд должен будет принять во внимание, что Вы лично несете расходы по выплате кредита с учетом положений брачного договора.

Уточните пож-та, получается по суду я обязан отдать 1/4 от мат. капитала, не 1/4 от всей квартиры?

В брачном контракте прописано, что единственным собственником имущества является тот, на кого это имущество оформлено (и я единственный заемщик по ипотеке).

Меня на самом деле напрягает только то, что жена может выселить меня из моей квартиры (потребовав свою долю и доли детей например).

Уточните пож-та, получается по суду я обязан отдать 1/4 от мат. капитала, не 1/4 от всей квартиры?
Сергей

С учетом разумности и справедливости члены семьи вправе претендовать на 1/4 от мат. капитала. (т.е. на ту долю в праве собственности, которая пропорциональна указанной сумме).

Здравствуйте! Порядка возврата средств материнского капитала не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, исполнять условия нотариального обязательства придется и переводить квартиру в общую собственность включая детей. Супруга же может претендовать на небольшую долю пропорционально доле материнского капитала поскольку у Вас заключен брачный договор и установлен режим раздельной собственности.

Если с женой договориться не получится (а скорей всего так и будет), то квартира делится на 4 доли (супруги и 2 ребенка), правильно?
Сергей

По умолчанию да, но в законе сказано (дословно) «с определением размера долей по соглашению».

То есть, соглашением можете определить доли в любом соотношении.

Есть брачный контракт о раздельной собственности, есть ипотечная квартира, оформленная на меня (плачу только я, и еще 18 лет).
Сергей

Скажите брачный договор заключен до приобретения этой квартиры?

да, сначала брачный контракт, потом покупка, потом через несколько лет мат.капитал.

Жена оч. вредная, будет отбирать у меня что сможет по-максимуму 🙂

Если рыночная цена квартиры 10 миллионов (и еще долго платить), МК – 350 тыс рублей – какая доля жены в итоге?

И когда она (через детей например) сможет потребовать разделить квартиру?

Если рыночная цена квартиры 10 миллионов (и еще долго платить), МК — 350 тыс рублей — какая доля жены в итоге? И когда она (через детей например) сможет потребовать разделить квартиру?
Сергей

Уточните по условиям брачного договора. Если я правильно понимаю, то супруга может претендовать только на 1/4 от 350 000.

да, сначала брачный контракт, потом покупка, потом через несколько лет мат.капитал.
Сергей

По условиям брачного договора эта квартира принадлежала бы Вам в случае расторжения брака и в период брака?

И если помните в обязательстве о выделении долей что сказано (которое находится в ПФР)?

Нашел хорошее обобщение судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал”

(утв. Президиумом Кировского областного суда 21.10.2015)

В том случае, когда жилое помещение приобретается только на средства материнского капитала, доли родителей и детей возможно признать равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ).
Между тем, если жилье приобретается (строится, реконструируется) за счет совместных средств супругов, заемных средств, то погашение только части основного долга и процентов из заемных средств не свидетельствует о возникновении равных прав родителей и детей в распределении долей в праве общей собственности.
Представляется правильным при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средства материнского капитала.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества.

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, как это предусмотрено ч. 4 п. 1.1, ч. 3 п. 1.3, п. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

1) я должен только доли МК, а не квартиры, если будут учитываться степени вложения в квартиру супругов — и это для меня лучший выход
Сергей

Поскольку есть брачный договор, согласно которому это Ваша личная собственность, Вы будете выплачивать кредит из личных средств, то доли супруги и детей будут зависеть от степени их вложений, а вложили они 350 000. Исходя из этой суммы и будет определена доля.

  • 10,0 рейтинг
  • 9380 отзывов эксперт

Вопрос — при разводе (который сейчас намечается) как можно оставить мне квартиру? Есть ли возможность вернуть МК (с индексацией)?
Сергей

Представляется, что многое зависит от того, какую часть от общей стоимости квартиры занимает материнский капитал. При этом данный вопрос еще можно разрешить путем выплаты супруге денежных средств по договоренности, но в любом случае доли детям выделять придется.

Если рыночная цена квартиры 10 миллионов (и еще долго платить), МК — 350 тыс рублей — какая доля жены в итоге?
Сергей

Доля жены и каждого ребенка будет составлять 1/4 от той части, которая приходится на материнский капитал, если нет иной договоренности. То есть при такой цене квартиры — ускользающе малая величина.

  • 7,6 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Вопрос — при разводе (который сейчас намечается) как можно оставить мне квартиру? Есть ли возможность вернуть МК (с индексацией)?
Сергей

Здравствуйте. А Вы вообще хотите всю квартиру себе оставить или с учётом детей?

При этом как будут происходить выплаты ипотечных взносов — они делятся пополам или как?
Сергей

Пополам будут, с учётом 2-х детей, если они недееспособны еще, то есть несовершеннолетние как минимум.

и как у Вас указан в брачном раздел имущества?

В брачном контракте прописано, что единственным собственником имущества является тот, на кого это имущество оформлено (и я единственный заемщик по ипотеке).

Меня на самом деле напрягает только то, что жена может выселить меня из моей квартиры (потребовав свою долю и доли детей например).

Конечно я согласен помочь детям в будущем, но сейчас для меня главный вопрос – можно ли меня выселить по требованию долей.

Если рыночная цена квартиры 10 миллионов (и еще долго платить), МК — 350 тыс рублей — какая доля жены в итоге?
Сергей

будет доля пропорционально МК, и разделена на 4-х

И когда она (через детей например) сможет потребовать разделить квартиру?
Сергей

В любое время, хоть в браке, хоть после него.

Меня на самом деле напрягает только то, что жена может выселить меня из моей квартиры (потребовав свою долю и доли детей например).
Сергей

Она Вас не выселит, ибо у Вас там доля будет в любом случае, так как ипотека я как понимаю на Вас оформлена.

Читайте также:  Алименты с пенсионера

На Вас же ипотека оформлена?

В брачном контракте прописано, что единственным собственником имущества является тот, на кого это имущество оформлено (и я единственный заемщик по ипотеке).
Сергей

Но тут всё равно долю жена на себя оформит, потому что по МК Вы будете давать обязательства.

Вот похожая ситуация рассмотрена судом.

Решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.01.2014 по делу N 2-427/2014 (2-12521/2013)

М-11327/2013.
«В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со ст. 245 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда родители разведены, ипотечный кредит будет выплачен после раздела имущества, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, если им не предоставить долю в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела общего имущества супругов. Материнский капитал выдавался на конкретные цели — улучшение жилищных условий в т.ч. и детей.

Следовательно квартира, расположенная по адресу: , является общим имуществом супругов и на нее следует признать общую долевую собственность истца, ответчика, а также их несовершеннолетних детей Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1 в размере 1/4 доли за каждым».

Брачный Договор И Материнский Капитал При Покупке Квартиры

Зачем брачный договор при покукпе за материнский капитал

Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак.

ГК РФ. Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности. К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов.

Брачный договор и материнский капитал

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Добрый день. Я продала свою квартиру, чтобы приобрести с мужем совместное жилье. Муж берёт в ипотеку недостающую сумму (1,5 млн руб). Часть из этой суммы мы погасим материнским капиталом. Сейчас собираемся заключить брачный договор, в котором будут прописаны наши с ним доли (2/3 мои и 1/3 мужа), чтобы в случае развода я смогла остаться при своем. Будет ли действителен данный договор при разводе, если нам еще нужно выделить доли в квартире двум детям? исходя из этого можно ли будет оспорить его? Или может вместо брачного договора после регистрации собственности мне сделать дарение на маму, а она потом дарение на меня? Спасибо.

Брачный договор и материнский капитал

если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).

Согласно нормам закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

Брачный договор и материнский капитал при ипотечном кредитовании

1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.

Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей. 2. Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.

Брачный договор и материнский капитал

  1. в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям;
  2. после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.
  3. родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ;

Супруги заключили брачный контракт, по которому мужу доставались машина и гараж, а жене – квартира и долг по ипотеке (она была и юридическим собственником, и заемщиком). Через месяц пара развелась, после чего бывший супруг передумал и обратился в суд, требуя признать брачный договор недействительным, а квартиру – разделить пополам.

Как и в каких случаях нужно заключать брачный договор на квартиру, купленную до и во время брака

Если супруги объединяли свои средства для покупки недвижимости и суммы не равные (у мужа, к примеру 95% стоимости жилья, а у жены 5%), то лучше минимизировать риски и подписать контракт. Стоит это сделать и в том случае, когда квартира покупается на деньги родителей одного из супругов.

Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.

Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения

В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.

Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.

Брачный договор на квартиру

  1. указать доли детей — они могут быть любыми, но разумнее выделить их в размере, пропорциональном сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи;
  2. предусмотреть возможность соответствующей компенсации доли семейного капитала супругу, который при разводе теряет право на купленную квартиру.

Как решается вопрос, если заключен брачный договор при покупке квартиры, или впоследствии, уже после оформления вычета? Дело в том, что федеральная налоговая служба отказывалась пересматривать сумму вычета после изменения состава собственников. Ответ дается в кассационном Определении Верховного суда № 5-КГ17-53 (06.06.2020 г).

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом

Первый – с указанием в брачном договоре возможности выделения доли недвижимости при использовании материнского капитала на оплату части ее стоимости. В таком случае Пенсионный фонд, вероятнее всего, выдаст разрешение на применение денег. Правда, здесь потребуется учесть требование банка. Сможет ли он оформить ипотеку без вас, как дополнительного участника сделки – созаемщика. Ведь в таком случае займ не полностью будет погашаться средствами самого заемщика.

Второй – без указания возможности выделения доли недвижимости в брачном договоре. В такой ситуации использовать материнский капитал точно не удастся. Связано это с тем, что будет противоречие двух документов. Брачный договор будет запрещать выполнение обязательной процедуры, предусмотренной Федеральным законом № 256-ФЗ, о необходимости оформления в общую собственность приобретаемой недвижимости с использованием средств материнского капитала.

Читайте также:  Смена фамилии через госуслуги

Нужен ли брачный договор при выделении долей

  • Нужен ли брачный договор при покупке квартиры
  • Какие документы необходимы для составления договора
  • Особенности контракта, связанного с ипотекой
  • Какой может быть ответственность по ипотеке
  • Почему и о чем необходимо договариваться с банками
  • Как поделить недвижимость?
  • Изменение условий контракта
  • Данные супругов и сведения об их брачном статусе;
  • Сведения о детях от брака;
  • Сведения об имуществе, в котором будут выделяться доли, с указанием основания приобретения его и названием титульного собственника (титульный собственник тот, чье имя указано в правоустанавливающем документе);
  • Обстоятельства, по которым равные по закону доли должны быть изменены.

Брачный контракт на квартиру

Учитывая тот факт, что для многих российских семей или будущих молодожёнов недвижимость является самым ценным имущественным активом, который может быть в их распоряжении, брачующимся либо супругам целесообразно задаться вопросами о том, как правильно составляется брачный контракт при покупке квартиры или как верно оформить брачный договор на уже приобретённое жильё.

  1. Расходов на содержание квартиры, например, оплата коммуналки, текущий либо капитальный ремонт, траты на замену сантехники и т.д.
  2. Режима собственности на квартиру. Жильё может быть поделено на доли, остаться в совместной собственности или перейти в полное владение одного из брачных партнёров.
  3. Приобретения квартиры в будущем. Супруги вправе прописать в контракте точный срок, когда они будут покупать недвижимость, указать доли их взносов или их размер, определить величину расходов на квартиру, к примеру, стоимость ремонта, и распределить указанные расходы между ними.
  4. Раздела квартиры на случай развода.
  5. Возможного использования квартиры в целях заработка. Например, распределение полученных доходов между супругами от сдачи квартиры в аренду.
  6. Выписки из жилища после развода.

Брачный договор и материнский капитал

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

  1. Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
  2. Высокая стоимость нотариальных услуг.
  3. Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
  4. Невозможность предусмотреть все нюансы.
  5. Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.

Брачный договор и материнский капитал

Доли определяются по соглашению сторон. Если к соглашению не приходите, то суд с учетом разумности и справедливости определит супруге и детям доли, пропорциональные размеру 1/4 мат. капитала ( с учетом того, что детей двое). Суд должен будет принять во внимание, что Вы лично несете расходы по выплате кредита с учетом положений брачного договора.

Брачный договор и материнский капитал

если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).

Брачный договор ипотека материнский капитал

В данном случае квартира была оформлена только на жену, что свидетельствует об отсутствии соглашения. Однако это не должно умалять прав остальных членов семьи, в том числе и супруга, на их доли в праве собственности. Денежные средства материнского капитала, за счет которых приобретено жилье или погашен ипотечный кредит, не являются общим имуществом супругов. Размер доли в праве собственности на квартиру каждого члена семьи будет пропорционален размеру внесенного в приобретение квартиры материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только в размере средств материнского капитала.

Брачный договор и материнский капитал

Что за обязательство я должна дать, насчет долей для детей? Как и кто это будет проверять, если я еще лет 15 буду рассчитываться по этой ипотеке? Какую минимальную долю я должна указать? Материнскиц капитал хоть и выдается женщине,но направлен на поддержание семьи,и доли должны быть у всех членов семьи.

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

C 1 июля при оформлении брачного контракта нотариусы должны вносить данные о прописанных в нем условиях в единый реестр: электронную базу федерального масштаба намерена создать Федеральная нотариальная палата. Так уж сложилось, что главным предметом спора супругов при разводе является недвижимость.

Брачный договор и материнский капитал

Кому россияне платят страховые взносы, кто относится к категории обязательных плательщиков, а также с каких сумм и в какие сроки производится уплата взносов? Что нового несет пенсионная реформа 2015 года? Что такое страховая пенсия и как она формируется? Наконец, когда обязательный стаж вырастет до 15-ти лет – читайте здесь Здравствуйте!

Брачный договор и материнский капитал

C 1 июля при оформлении брачного контракта нотариусы должны вносить данные о прописанных в нем условиях в единый реестр: электронную базу федерального масштаба намерена создать Федеральная нотариальная палата. Так уж сложилось, что главным предметом спора супругов при разводе является недвижимость.

Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом

Потому в вашей ситуации советуем поступить следующим образом. Изначально уточнить в банке детальные требования к брачному договору. То есть, какие нюансы необходимо включить в его текст, чтобы вы не выступали созаемщиком или поручителем. В каждом банке эти моменты могут отличаться. После этого с полученной информацией обратитесь в свое территориальное отделение ПФР для уточнения возможности применения материнского капитала, при условии наличия брачного договора с теми или иными нюансами.

Брачный договор и материнский капитал

  1. Справку банка о размере остатка за использование кредита или займа
  2. Удостоверение личности
  3. Сертификат на материнский (семейный) капитал
  4. Копию свидетельства о регистрации права собственности
  5. Копию ипотечного договора, предоставленного для оплаты приобретаемого жилого помещения
  6. Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета
  7. Свидетельство пенсионного страхования владельца сертификата
  8. Копию договора об ипотеке
  9. Справка из ПФР об остатке материнских средств на счете заемщика (для банка).
  10. Письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность детей и супруга в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья

Нужен ли брачный договор при покупке дома по материнскому капиталу

Сегодня в половине четвертого дня нам позвонил какой-то молодой человек из МФЦ К-Черкасского района, где мы покупаем дом, сказал, что нам очень срочно нужно заключить брачный договор, в котором должно быть прописано, что в случае развода нам с мужем достается по 1/5 доле от дома. Читать полностью

Брачный договор материнский капитал

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Читайте свежие статьи 2020 года: Пособие для продавца недвижимости: Чтобы не потерять сайт в бездне интернета &#8212, вступите в группу Достоверные выписки из ЕГРН здесь! Используйте поиск по ключевым словам: Найдите нужное по меткам:

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

Брачный договор и материнский капитал

случай регламентирует закон № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака. После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Покупаем квартиру на имя жены

Исключения составляют случаи нотариального отказа от своих имущественных прав в пользу супруги или ребенка (реже – третьих лиц). По этой причине Вам следует внимательным образом ознакомиться с нотариальными документами, которые Вам представят на подписание.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки. Однако существует ряд обязательных требований, при несоблюдении которых сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, какое это жилье по счету для семьи. Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо:

Читайте также:  Как платить алименты ребенку а не жене

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Брачный договор на квартиру

Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Если составить брачный договор, то можно ли будет оплатить первый взнос в ипотеке материнским капиталом

Потому в вашей ситуации советуем поступить следующим образом. Изначально уточнить в банке детальные требования к брачному договору. То есть, какие нюансы необходимо включить в его текст, чтобы вы не выступали созаемщиком или поручителем. В каждом банке эти моменты могут отличаться. После этого с полученной информацией обратитесь в свое территориальное отделение ПФР для уточнения возможности применения материнского капитала, при условии наличия брачного договора с теми или иными нюансами.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Брачный договор для ипотеки в 2020 году

Брачный договор – это договор, предназначенный для урегулирования имущественных отношений между будущими или действующими супругами. Брачный договор может быть заключен как до свадьбы, так и после свадьбы во время брака. Если брачный договор отсутствует, то совместное нажитое имущество, согласно российскому законодательству делится пополам, то есть если брачный договор отсутствует, имущество подлежит разделению. В брачном договоре собственность супругов может быть совместной, долевой или раздельной.

Требование к брачному договору

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен соответствовать законодательству. Условия брачного договора можно изменить, если есть согласие обеих сторон. Если одна из сторон не согласна, вопрос решается в суде.

Чтобы составить брачный договор необходимо знать следующее:

  • В договор нельзя включать условия, которые противоречат законам России;
  • Договор должен удостоверяться нотариусом;
  • Договор должен быть подписан обеими сторонами;
  • Договор составляется в простой письменной форме;
  • Должна быть указана дата составления договора;
  • Обе стороны должны быть дееспособными;
  • Документ регулирует только имущественные или денежные вопросы;
  • Из текста договора должны быть исключены двузначные формулировки;
  • Брачный договор можно заключить на определенный срок. Если срок истек, он может быть продлен без изменений либо с новыми условиями.

Хочется отметить, что личные отношения, воспитание детей и т.д. не регулируются брачным договором, регулируются только имущественные или денежные отношения. Имейте в виду, что даже если брачный договор составлен грамотно, он не сможет защитить вас на 100%.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Брачный договор при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, это личная собственность каждого из супругов и она не подлежит разделу. Если вы вступаете в брак с человеком, у которого уже есть ипотека на недвижимость и начинаете платить за нее, то рассчитывать на, то, что в случае развода вы получите право собственности на эту недвижимость, вы можете только в двух случаях:

  • если ваш супруг(а) разрешит это;
  • по решению суда.

Для суда будет важно, сколько вы вложили в эту недвижимость, поэтому необходим будет предоставить все чеки и квитанции об уплате ипотеки. Если ипотеку взяли(и) до брака, и вы решите заключить брачный договор, то в нем вы можете прописать все условия погашения ипотеки и права обеих сторон на недвижимость. Какие в данном случае могут быть варианты, например, тот из супругов, кто брал ипотеку, может ее оплачивать из собственных средств, но потом недвижимость останется у него. Если вторая сторона, подписывая брачный контракт, дает согласие на это, то потом в суде, даже имея на руках квитанции об оплате ипотеки со своей стороны, будет очень сложно отсудить свое право на недвижимость. Супруги могут договориться вместе оплачивать ипотеку, тогда в случае развода каждому достанется определенная доля. Доля также прописывается в брачном контракте.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Обычно люди все же берут ипотеку уже после брака. Здесь все то же самое, что при оформлении брачного договора до брака. То есть в брачном договоре, заключенном во время брака, также можно определить, кто сколько платит за ипотеку, и кому сколько достанется имущества при разводе.

Брачный договор при ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать:

  • Для погашения ранее взятой ипотеки;
  • В качестве первоначального взноса при ипотеке.

Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в приобретаемой недвижимости необходимо выделить доли всем и детям и обоим супругам. Если в брачном договоре сказано, что имущество принадлежит тому, кто брал ипотеку и второй стороне ничего не достанется, то такое условие возможно, только если первая сторона приобретала имущество за личные деньги или с помощью кредитных средств. Если же в этой доле, есть та, которая погашалась за счет материнского капитала, то на нее не распространяется это условие. Нужно знать, что закон обязывает выделять доли, но никак не регламентирует размер этих долей. Причем какая-то из сторон и вовсе может отказаться от доли, за исключением несовершеннолетних. В брачном договоре можно прописать порядок распределения этих долей между участниками. Если брачный договор отсутствует, то всем достается поровну.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при ипотеке должен содержать следующие условия:

  • Кто должен платить ипотечные платежи и другие расходы, связанные с ипотекой;
  • Кому достанется имущество, приобретаемое в ипотеку и в каких долях при разводе;
  • Кто должен внести первоначальный взнос в банк и в какой сумме;
  • Ответственность сторон при невыполнении условий договора;
  • Доли каждой из сторон в приобретаемом имуществе;
  • Как изменятся условия брачного договора при использовании материнского капитала;
  • Другие условия на усмотрения сторон.

Стоит отметить, что нельзя заключить брачный договор после развода с целью урегулировать вопросы, связанные с ипотекой. Брачный договор, заключаемый с целью урегулирования вопросов, связанных с ипотекой, может быть заключен либо до брака, либо во время брака, поэтому брачный договор необходимо заключить до развода, если стороны хотят решить ипотечные вопросы после развода.

Брачный договор может помочь в получении ипотеки в следующих ситуациях:

  • Если один из супругов хочет взять ипотечный кредит, а второй нет. В этой ситуации в брачном договоре необходимо прописать, что выплачивать ипотеку будет тот, кто хочет ее взять, и банк не будет предъявлять второй стороне какие-то претензии, потому что первая сторона взяла себя все обязательства;
  • Если родственники одной из сторон, а может быть и обеих сторон, участвуют деньгами в приобретении имущества с помощью ипотеки. Тогда в брачном договоре можно прописать, кто и сколько получит при разводе с учетом этих внесенных средств;
  • У кого-то из супругов плохая кредитная история, то есть опять-таки ответственность несет заемщик, у которого с кредитной историей порядок. Но здесь есть минус, при расчете суммы ипотеки банк не будет принимать доходы другой стороны – не заемщика;
  • Если какая-то из сторон хочет стать единоличным владельцем приобретаемой недвижимости;
  • Если жилье приобретается с иными целями, которые не имеют отношение к семейной жизни. Например, покупают недвижимость детям от первого брака.

Расторжение брачного договора

Брачный договор можно расторгнуть. Для этого требуется согласие обеих сторон. Договор также может прекратить свое действие если какая-то из сторон не выполняет требования брачного договора. Если брачный договор был расторгнут, то об этом необходимо известить банк. Ответственность за извещения банка лежит на заемщике, если он этого не сделал, то он несет ответственность перед банком. В случае прекращения существования брачного договора банк может:

  • Потребовать изменить кредитный договор;
  • Потребовать досрочно погасить задолженность по ипотеке, если это ухудшает положение банка.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Ссылка на основную публикацию