Судебная практика по жилищным делам - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Судебная практика по жилищным делам

Другие жилищные споры

#НазваниеCудРешение
549306Решение суда о выселении

Истец Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Прохоренко В.Г. о выселении из квартиры 68 в доме 47 корп.3 по Витебскому пр. в Санкт-Петербурге без предоставления другого жилого помещения, указывая, что спорное .

МосковскийРешение549301Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением

Магомедова У.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой со снятием с регистрационного учета, указывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, приобре.

МосковскийРешение549278Решение суда

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил определить по ? доле в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет. В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности жилого .

МосковскийРешение549276Решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта

Михайлова Н.П. обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербург с исковым заявлением, в котором просит признать Баранову А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием её с регистрационного учёта по у.

МосковскийРешение549272Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой 10 дома 2 корпус 3 по ул. Пилотов в Санкт-Петербурге. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на .

МосковскийРешение549269Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг

Истец Силич В.А. обратился в суд с иском, в котором указывает, что он и ответчик являются сособственниками в равных долях в праве собственности на квартиру . Ответчик не оплачивает коммунальные услуги за свою долю в праве собственности на квартиру.

МосковскийРешение549246Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

Афанасьева О.Я. обратилась в суд с иском к СафА. А.А. о признании утратившим право пользования квартирой со снятием его с регистрационного учета, указывая, что она является собственником спорного жилого помещения, в котором по месту жительства так.

МосковскийРешение549196Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Истец Вологузова А.В. обратилась в суд с иском к Наниеву Х.В. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ; уточнив требования, просит признать ответчика утрат.

ЛенинскийРешение549174Решение суда об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении

ООО «Стилес» обратилось в суд с иском к Эртовой Л.М. об обязании предоставить доступ сотрудникам истца к общему имуществу многоквартирного жилого дома для выполнения ремонта участка стояка трубопровода канализации в жилом помещении по адресу: (л.д.

ЛенинскийРешение549125Решение суда о выселении

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Михайлову О.А. о выселении из комнаты № 4 площадью 14.70 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № в Санкт-Петербурге, указав на то, что спорное жилое помещение .

КрасносельскийРешение549123Решение суда об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья

Истец обратился в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, в котором просил с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения .

КрасносельскийРешение549118Решение суда о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

Истец Череда А.В. обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Череда Н.В. и первоначально просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, уточнив требования просит признать ответчика не при.

КрасносельскийОтказано549116Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Истец обратилась в Красносельский районный суд города Санкт – Петербурга иском о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением квартирой № г. Санкт-Петербурга, сняв ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец являетс.

КрасносельскийРешение549114Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Майорова И.И. обратилась с иском к Чичиян К.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помеще.

КрасносельскийРешение549113Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета

Ходок Л.В. обратилась в суд с иском к Ходок Г.Ф., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, В обоснование заявленных требований истец указывает, что на праве общей.

КрасносельскийРешение549109Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Полозову С.А. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про.

КрасносельскийРешение549107Решение суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

Олисова Н.А. обратилась с иском к Олисову В.Е. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцы указали, что с брак, заключенный между Олисовой (до.

КрасносельскийРешение549102Решение суда об обязании обеспечить доступ в жилое помещение

Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к Мигали Н.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указывает, что Мигали Н.В. является собственником квартир № расположенных в доме в Сан.

КрасносельскийРешение549095Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Гассиеву М.Э. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) про.

КрасносельскийРешение549094Решение суда о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете

Истец СПВИ ВНГ РФ (войсковая часть ) к Григорьеву Ю.В. о признании утратившим право нахождения на регистрационном учете. В обоснование требований указывает, что Санкт-Петербургским военным институтом войск национальной гвардии (войсковой части ) п.

Жилищные споры: судебная практика

Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др.

Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.

Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права. Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя. Поэтому всегда стоит обращать внимание и на подобные «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.

Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами. Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров.

Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд. Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение. Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен. Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, так как вероятность положительного решения отсутствует.

Совет: вынесенное решение суда по делу не позволяет истцу обращаться в суд с аналогичными исковыми требованиями, поэтому на основе анализа судебной практики, истцу необходимо найти четкую формулировку исковых требований, которые будут удовлетворены.

Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке. Каждый опытный юрист, принимающий участие в разрешении конфликта, еще на стадии досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Такой анализ позволяет:

  • Определить насколько будет перспективно обращение в суд за защитой прав;
  • Подготовить определенный перечень доказательств, которые суд сочтет достаточными для удовлетворения заявленных требований;
  • Обеспечить стратегию поведения в судебном заседании, которая приведет к положительному решению суда.
  • Выявить способы обжалования решения суда.

Судебная практика используется при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца. Также примеры из практики могут быть использованы при составлении отзыва на исковое заявление, встречного иска, направления ходатайства.

Большинство споров в сфере жилищного законодательства, а соответственно и судебную практику по ним, можно разделить на следующие группы:

  1. О выселении;
  2. О вселении в жилое помещение;
  3. О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным;
  4. Об изменениях условий договора социального найма;
  5. О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной;
  6. О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре;
  7. Об определении порядка пользования жилым помещением;
  8. Споры в сфере долевого строительства;
  9. Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.

Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: по семейным спорам, по наследственным вопросам и др. Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики. Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегнуть к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.

Совет: некоторые жилищные споры рассматриваются судами в рамках другой отрасли права, например, семейного – это необходимо учитывать при подборе судебной практики по делу.

Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического использования норм права, как судебными органами, так и другими участниками правоотношений. Но её использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта стоит обратиться к юристу. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неверного толкования норм права и судебных решений неспециалистом. Гражданские дела, особенно по жилищным вопросам, весьма непростая категория дела, имеющая множество нюансов, поэтому без опытного юриста, в большинстве случаев, успешного разрешения спора не достичь.

Государственный надзор по жилищным делам

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

    Юридические услуги / Юридическая практика / Практика по жилищным делам

Практика по жилищным делам

В начале лета в Коллегию адвокатов № 1 обратились жильцы дома, пострадавшие от неудовлетворительного качества капитального ремонта дома. Подробнее

Адвокаты Коллегии адвокатом № 1 регулярно выступают представителями в судах при защите интересов жильцов многоквартирных зданий. Подробнее

Проблемы дольщиков, передавших деньги неблагонадежным застройщикам, не становятся менее актуальными, несмотря на все усилия законодателей. Подробнее

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

В Коллегию адвокатов № 1 обратились представители ООО, к которым были предъявлены требования о досрочном освобождении арендуемого помещения. Подробнее

В Коллегию адвокатов № 1 обратился предприниматель, на протяжении двух лет арендовавший небольшую частью помещения в торговом зале. Подробнее

Споры, что связаны с жилищными ситуациями, очень часто встречаются в жизни, в результате чего опыт квалифицированного адвоката играет важную роль в рассмотрении каждого отдельного судебного дела. Подробнее

К адвокату нашей коллегии обратился истец, который попросил составить правильный и грамотный иск о взыскании морального ущерба, неустойки, а также штрафа за невыполнение условий договора с ЖСК. Оказалось, что еще 2 года назад между истцом и ЖСК был. Подробнее

Дело состоит в том, что к адвокату обратился истец Романов В., который попросил помощи. Истец рассказал, что уже на протяжении 3 лет он живет в другой стране, но на родине имеет квартиру, где никто не живет. Подробнее

К адвокату обратился истец – житель многоквартирного дома, который попросил представлять его интересы и подать исковое заявление, о возмещении ущерба за неправильную и некачественную работу ЖКХ. Подробнее

К нашему адвокату обратился Петр Иванов, который участвовал в долевом строительстве и приобрел квартиру на первом этаже. Суть спора была в том, что из окна новой квартиры видно только техническое сооружение, что не совсем понравилось истцу. Подробнее

За помощью к адвокату обратился Алексей Петров – истец, который попросил квалифицированной помощи. Суть спорного вопроса истца состояла в том, что уже на протяжении 2 лет он является арендатором помещения, в котором за это время провел ремонт. Подробнее

К адвокату нашей коллегии обратился представитель финансового учреждения о том, что у него с физическим лицом составлен договор ипотеки. Подробнее

К нашему адвокату за помощью обратился истец В. Шишкин, который уже долгое время проживает по определенному адресу в одном из жилых помещений. Подробнее

К адвокату обратился истец – Орлов, который длительное время работал и, наконец-то, собрал нужную часть денег для покупки собственного жилья. Подробнее

К адвокату обратилась женщина пожилого возраста, которая жаловалась на неправомерные действия незнакомых лиц. Подробнее

К адвокату обратился за помощью истец, который давно живет в жилом помещении, но, вместе с ним, право на использование такого помещения имеет еще один человек, который давно выехал в другую страну для постоянного проживания там. Подробнее

В Коллегию адвокатов № 1 обратился предприниматель, на протяжении двух лет арендовавший небольшую частью помещения в торговом зале. Подробнее

В марте 2017 года в Коллегию адвокатов № 1 обратились представители ООО, к которым были предъявлены требования о досрочном освобождении арендуемого помещения. Подробнее

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

Проблемы дольщиков, передавших деньги неблагонадежным застройщикам, не становятся менее актуальными, несмотря на все усилия законодателей. Подробнее

Адвокаты Коллегии адвокатом № 1 регулярно выступают представителями в судах при защите интересов жильцов многоквартирных зданий. Подробнее

В начале лета в Коллегию адвокатов № 1 обратились жильцы дома, пострадавшие от неудовлетворительного качества капитального ремонта дома. Подробнее

Обжалование судебных решений по жилищным спорам и вопросам недвижимости

Итак, Ваш иск принят к производству, назначена досудебная подготовка, проведены слушания и разбирательства по существу, и вот, наконец, вынесено решение… но, увы, не в Вашу пользу. Что делать?

Безусловно, такое стечение обстоятельств едва ли может обрадовать, но и отчаиваться не стоит.

Обжалование судебных решений, не вступивших в законную силу, путем подачи апелляционной жалобы, предусмотрено действующим законодательством РФ.

Апелляционная жалоба по гражданскому делу может быть подана в вышестоящий суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия такого решения в окончательной форме.

Законом установлены определенные требования к виду и содержанию апелляционной жалобы, несоблюдение которых может послужить основанием отказа в ее принятии, а в дальнейшем – привести к пропуску срока для обжалования, со всеми вытекающими последствиями.

Наряду с апелляционной жалобой существует так же кассационная жалоба. Основным их отличием, после оснований для отмены или изменения решения суда, является то, что указанная жалоба подается на уже вступившее в законную силу решение суда. Срок подачи такой жалобы в соответствии с ГПК РФ составляет шесть месяцев.

При обжаловании судебных решений необходимо не только хорошо подготовиться, но и составить юридически обоснованную жалобу, в которой указать на ошибки (вдумайтесь!) суда.

Самостоятельное составление правовых документов в общем, а также написание апелляционных жалоб, в частности, дело ответственное и требует четкого понимания действий и конечно же, соответствующей практики.

Случается и такое, что иногда обычные граждане, получив решение, не всегда могут его понять и уяснить его смысл, основные положения и доводы суда.

В сложных и спорных ситуациях Вам может понадобиться помощь грамотного специалиста, способного не только в короткие сроки вникнуть в суть дела, но также и приложить ряд необходимых документов, в установленном порядке для принятия жалобы к производству.

Помните, что выход есть всегда, главное – это грамотный и продуманный подход. Обратившись к юристам и адвокатам нашего Юридического центра, Вы можете получить доступную юридическую консультацию, разъяснения по интересующим Вас вопросам, а также выработать совместную правовую позицию по спорному вопросу. Обращайтесь и мы поможем Вам обжаловать недорого любое решение суда.

  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. > >
  • Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ > >
  • Возмещение убытков и причиненного ущерба по жилищным спорам. Представление в суде > >
  • Выездная юридическая консультация по жилищным спорам и вопросам недвижимости > >
  • Выселение бывших членов семьи через суд, представление интересов > >
  • Выселение и вселение из жилого помещения, представительство в суде > >
  • Истребование и получение документов в государственных и иных органах > >
  • Наследование жилья и недвижимости, консультации и помощь в спорах > >
  • Обжалование отказа в заключении договора социального найма > >
  • Обжалование отказа в постановке на жилищный учет. Помощь в суде > >
  • Обжалование отказов государственных и иных органов > >
  • Определение порядка пользования жилым помещением > >
  • Оспаривание и расторжение договора дарения, споры в суде > >
  • Оспаривание сделок с недвижимостью, в том числе в суде. > >
  • Оценка объектов недвижимого имущества > >
  • Правовой анализ и изучение иных документов в области недвижимости > >
  • Правовой анализ, изучение и составление договоров по жилищным вопросам и недвижимости. Доступно и недорого > >
  • Представление интересов в суде по жилищным спорам и вопросам недвижимости > >
  • Признание права пользования жилым помещением > >
  • Признание права собственности на жилое помещение и регистрация недвижимости > >
  • Проверка договора долевого строительства и иных документов застройщика по новостройкам, сопровождение в ДДУ > >
  • Проверка договоров банковского обслуживания (ипотека, залог, банковская ячейка) > >
  • Проверка договоров с риелторами и риэлторскими агентствами > >
  • Раздел жилого помещения, споры по разделу жилья > >
  • Расторжение договора ренты, споры по расторжению договора ренты > >
  • Расторжение и оспаривание договора купли-продажи недвижимости, споры в суде > >
  • Расторжение сделок и признание сделок недействительными > >
  • Составление встречных исков и возражений по жилищным спорам > >
  • Составление договоров в области жилищного права и недвижимости > >
  • Составление заявлений и ходатайств по вопросам недвижимости > >
  • Составление исковых заявлений по жилищным спорам и недвижимости > >
  • Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости > >
  • Споры со служебным жильем. Помощь в суде. > >
  • Споры со строительными, инвестиционными компаниями и застройщиками > >
  • Услуги в сфере недвижимости для юридических лиц, абонентское обслуживание юрлиц > >
  • Услуги юриста при вселении в спорное жилое помещение, в том числе в суде > >
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости. > >
  • Участие юриста в переговорах в жилищных спорах и по вопросам недвижимости > >
  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги > >
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам > >
  • Юридическая помощь адвокатов при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья > >
  • Юридические услуги и помощь при приватизации и расприватизации жилого помещения > >
  • Юридические услуги юристов и адвокатов по недвижимости, юридическая помощь по жилищным вопросам. > >
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Жилищные споры

Данные споры представляют собой житейские разногласия затрагивающих права и интересы граждан и организаций, необходимость защиты их субъективных прав по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Что такое жилищные споры

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов. Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права : жилищного, семейного и гражданского.

  • Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.
  • Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы.

В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

Как регулируются жилищные споры

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться:

  • Жилищного кодекса;
  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • Конституции РФ.

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

Названными закономами регулируются общественные отношения, касающиеся:

  1. переоборудования или реконструкции дома или квартиры;
  2. перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;
  3. права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);
  4. реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;
  5. отношений собственников многоквартирного дома;
  6. управления многоквартирным домом;
  7. найма жилья социального использования (за умеренную плату);
  8. организации и деятельности жилищных кооперативов;
  9. формирования капитала на капитальное строительство;
  10. лицензирования деятельности ТСЖ;
  11. обеспечения государственного жилищного надзора;
  12. организации обеспечения населения коммунальными услугами;приватизации жилищного фонда.

Категории, виды жилищных споров

  1. Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;
  2. Споры, связанные с приватизацией жилой площади;
  3. Выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;
  4. Споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;
  5. Споры, связанные с пользованием жилым помещением;
  6. Споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

Возникновение споров

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть.

  • порядок принятия граждан на жилищный учет;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • организация жилищного надзора региональными властями.

Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

  • об оплате коммунальных услуг,
  • как выписать бывшего супруга,
  • о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,
  • о перепланировке,
  • о признании права на жилое помещение,
  • об определении порядка пользования помещением,
  • о приватизации, заканчивающейся в марте 2017 года.

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наем.

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

  1. Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.
  2. Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.
  3. Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.
  4. Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.
  5. О разделе дома (квартиры).
  6. О при выселении из сносимого жилья.
  7. О по договорам инвестиционного строительства.
  8. Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.
  9. Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.
  10. Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Порядок разрешения споров

  • Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора.
  • Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр.
  • Подготовка и подача жалобы.
  • Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений.

Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем.

Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами.

Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя.

В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадхор и/или суд, это и ключик есть решение жилищных споров.

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):

  • по управлению домом,
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
  • по водоснабжению и водоотведению,
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).

Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.

Читайте также:  Договор купли продажи квартиры с обременением
Ссылка на основную публикацию