Согласование перепланировки квартиры - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Согласование перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция.
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Содержание

  • Что такое согласование перепланировки квартиры
  • Зачем делать согласование перепланировки квартиры
  • Какую перепланировку нельзя согласовать
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку
  • Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартир

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.

Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать:

  • Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
  • Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
  • Остекление балкона или лоджии;
  • Установку кондиционера.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.

Нельзя официально сдать в аренду помещение.

Какую перепланировку нельзя согласовать

  • Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
  • Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
  • Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
  • Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
  • Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
  • Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
  • Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
  • Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку

Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:

  • план квартиры
  • площади комнат
  • краткое описание дома

Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.

При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки / переустройства квартиры

1. Что согласовывать не надо:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установку внешних блоков кондиционеров;
  • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  • Установку вытяжки

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

  • Согласование по проекту;
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций) *

* Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

2. Что запрещено делать

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
  • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
  • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
  • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

3. Порядок согласования (максимально возможный):

  • Заказ и получение технической документации на объект;
  • Техническое обследование объекта специалистом;
  • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
  • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
  • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • Проектной организации;
    • Строительной организации;
    • Управляющей компании
    • Мосжилинспекции.
  • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
  • Получение новой технической документации БТИ;
  • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
  • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

Стоимость согласования перепланировки квартиры в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.
40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
20Выход инспектора Мосжилинспекции.
40Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка – это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, которая только планируется

Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

  • Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
  • Проектную документацию.

Проект перепланировки квартиры:

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
  • Согласие на перепланировку от банка.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

  1. Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
  2. Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода.

После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
  • договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.

​Технический паспорт из БТИ:

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:

  • Планы из БТИ на помещение.
  • Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
  • Учредительные документы.
  • Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.

При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС).

Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:

  1. Напрямую в Мосжилинспекцию.
  2. В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.

После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.

Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

  • Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник.

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.

Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:

  • Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).

Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).

Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Читайте также:  Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Ссылка на основную публикацию