Согласие на приватизацию квартиры - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Согласие на приватизацию квартиры

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость. Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма. Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Нужно ли согласие

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой.

Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется. К ним относятся:

  1. Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях. Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия. Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется.
  2. Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется. Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали в этой статье.
  3. Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади. Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе). О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать в этой статье.
  4. Утратившие право пользования по решению суда. Даже если регистрация в квартире есть, но имеется судебный вердикт о ее незаконности, то согласие такого человека не требуется.
  5. Добровольно отказавшиеся. О том, как совершеннолетний дееспособный человек может документально оформить свой отказ от приватизации, мы уже рассказывали в этой статье.

Во всех остальных случаях приватизация не возможна, если не все согласны.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире со своим несовершеннолетним сыном. В 2007 году глава семейства Долохов С.В. был осужден к отбытию наказания в местах лишения свободы сроком на 10 лет. Долохова с супругом развелась и на основании решения суда выписала из квартиры бывшего мужа. В 2010 году она вышла замуж за Корытова П.Л. и зарегистрировала его в своей муниципальной квартире.

В 2015 году Долохова и ее новый супруг приватизировали квартиру в равных долях – треть жене, треть Корытову и треть сыну Долоховой. Самого Долохова С.В. о приватизации не уведомили и его согласия не истребовали. В 2017 году мужчина освободился из мест лишения свободы, узнал, что фактически остался без жилья. Он обратился в суд с иском о признании приватизации незаконной, доказал свое право на участие в ней и добился отмены договора передачи имущества в собственность. После этого квартира была повторно приватизирована, но каждому жильцу уже досталось по ее ¼ части.

Права жильцов

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

  • каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
  • если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
  • обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Варианты решения вопроса

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

  • нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
  • боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
  • невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
  • отсутствие времени для участия в приватизации
  • просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

  1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
  2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
  3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.
Читайте также:  Генеральная доверенность на квартиру

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Для того, чтобы приватизировать квартиру без согласия одного или нескольких проживающих, с которыми не удалось договориться, необходимо обращение в суд. В остальном процедура остается такой же, о ней мы рассказывали в этой статье.

Порядок

Необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Обратиться в суд с иском о выселении жильца.
  2. Собрать все необходимые документы.
  3. Обратиться с заявлением в администрацию.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
  6. Получить свидетельство о владении жильем.

Остановимся подробнее именно на обращении в суд.

Процедура

Обращаться необходимо в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена спорная недвижимость. Сделать это можно несколькими способами:

  • лично;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений;
  • через представителя.

К иску так же необходимо приложить копии документов, а в судебном заседании нужно будет предъявить оригиналы.

В канцелярии суда на вашем экземпляре заявления обязаны проставить дату его получения, а также фамилию сотрудника, получившего пакет документов. Именно с этой даты начинается отсчет сроков для рассмотрения иска.

Исковое заявление

Заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ. Лучше всего написать его на компьютере, но рукописный вариант также обязаны принять. В иске должны содержаться такие сведения:

  • анкетные и контактные данные истца (истцов);
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • полное и точное наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь (можно уточнить на официальном сайте суда);
  • обстоятельства, при которых возник спор;
  • основания для возникновения права пользования квартирой;
  • исковые требования и их мотивировка;
  • ссылки на документы, показания свидетелей, подтверждающие вашу правоту и обоснованность иска;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и личная подпись истца.

Выполняется заявление в количестве равном участвующих в споре – оно должно быть у суда, каждого ответчика и каждого истца.

Необходимые документы

Так как существуют разные причины для обращения в суд и снятии с регистрации одного из жильцов, то необходимо в каждом конкретном случае индивидуально подходить к документам, которые в суде будут доказывать обоснованность требований. Однако есть и такие бумаги, которые при обращении в суд обязательны:

  • паспорта всех истцов;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • договор социального найма;
  • подтверждающие требования документы;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Список документов может быть расширен и будет предоставить в судебные заседания иные справки, если они потребуются для принятия объективного и законного решения.

Расходы

При обращении в суд придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодателем в ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей.

Так же придется оплатить и госпошлину за приватизацию уже после получения решения суда. О ее размере и порядке уплаты вы узнаете из этой статьи.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска в суде назвать достаточно сложно. Все зависит от позиций сторон, их явки на заседания. В среднем суд сможет вынести решение за 2-6 месяцев.

На саму процедуру приватизации вы потратите еще:

  • сбор документов – до 14 дней;
  • ожидание решения администрации – до 2 месяцев;
  • регистрация собственности – 14 дней.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как можно приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов, то обратитесь к консультантам нашего сайта, они смогут бесплатно разъяснить вам как поступить в конкретной ситуации.

Вообще процесс переоформления в собственность квартиры, если кто-то не согласен на это, достаточно сложен. Именно поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который возьмет на себя:

  • урегулирование спора в досудебном порядке;
  • сбор всех необходимых документов;
  • составление искового заявления;
  • представление ваших интересов в суде;
  • принесение жалоб на решение суда;
  • заключение договора о приватизации;
  • составления заявления о приватизации;
  • получение свидетельства о регистрации права.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Приватизация квартиры зачастую является одним из немногих способов получить собственную недвижимость, не влезая в долги. Но что делать, если один из жильцов категорически отказывается от приватизации? Ставит ли это крест на дальнейших планах или приватизация все же будет возможна? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Существует два понятия отказа:

  • Отказ от участия в приватизации. В этом случае человек просто не хочет участвовать в самой процедуре, однако не против, чтобы остальные приватизировали недвижимость. Все что нужно от него – отказ в письменном виде, заверенный нотариально.
  • Отказ от приватизации. Человек категорически отказывается как участвовать в приватизации, так и давать отказ, и уж тем более подписывать согласие на данную процедуру. Преимущественно именно об этом варианте и поговорим в данной статье.

Нужно ли согласие

Да, нужно. Без согласия всех жильцов квартиры приватизация невозможна. Это прямо следует из ст.2 закона №1541-1. В ней сказано, что приватизация возможна только при наличии согласий всех обитателей квартиры. Как следствие, отсутствие согласия хотя бы одного из них – повод для отказа в приватизации.

Другое дело, что согласия требуются только от тех людей, которые имеют право на постоянной основе проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право на проживание в социальной квартире там фактически не живет – это отличный повод произвести приватизацию без его согласия. Но это не так. Приведем наиболее распространенные заблуждения:

  • Заключенный. Лица, отбывающие наказание в тюрьме, несмотря на тот факт, что они могут не появляться в квартире долгие годы (до окончания срока заключения), все равно сохраняют за собой право на проживание и, как следствие, от них тоже требуется согласие либо отказ от участия в приватизации. Получить их достаточно сложно, однако вполне реально. А вот попытка обойти закон приведет к тому, что человек, вернувшись из тюрьмы, с легкостью оспорит факт приватизации. При условии, разумеется, что приватизация вообще состоится. Обычно сотрудники муниципалитета очень внимательно проверяют все данные для того, чтобы не допустить как раз именно таких ситуаций.
  • Студент. Далеко не всегда получается найти подходящий ВУЗ (высшее учебное заведение) в городе проживания, где человек прописан. Как следствие, приходится уезжать в другие населенные пункты и делать там временную регистрацию (например, в общежитии). Однако постоянная, в социальной квартире, от этого не становится недействительной. А это значит, что студент тоже должен давать согласие или отказ.
  • Вахтовый рабочий. У некоторых людей работа носит вахтовый характер. Их по нескольку месяцев нет дома, после чего обычно идет достаточно длительный отпуск. Иногда для такой работы требуется временная регистрация по месту работы (например, в служебной квартире). Тут, как и в случае со студентами, постоянная прописка в социальной квартире никуда не девается. И это значит, что приватизировать жилье в обход таких лиц тоже не получится.
  • Военнослужащий. Тут ситуация аналогична с заключенными, разве что получить согласие или отказ бывает значительно проще.

Права жильцов

С одной стороны, каждый жилец квартиры имеет право на приватизацию на основании того же закона №1541-1. С другой стороны, это право нужно реализовать так, чтобы не помешать правам других обитателей квартиры. Именно для того, чтобы доказать тот факт, что права всех жильцов соблюдаются и требуются отказы от участия либо согласия.

Чье согласие не требуется

Но есть определенные категории лиц, согласия которых не требуются, хотя фактически они обитают в той же жилой недвижимости:

  • Проживающие в квартире без всяких на то оснований. Нередко молодые пары не задумываются не только над тем, чтобы узаконить свои отношения, но даже над тем, чтобы прописаться в квартире.
  • Жильцы с временной регистрацией. Крайне редко, но возникают такие ситуации, когда какое-то лицо получает временное, но ограниченное право на проживание в социальной квартире. В такой ситуации человек не получает никаких дополнительных прав на недвижимость и потому от него согласие на приватизацию не требуется.
  • Лица, проживающие в квартире по договору субаренды. Еще реже муниципалитет позволяет жильцам сдавать в субаренду часть помещений квартиры (например, 1 комнату из 3-х). Если подобное все же произошло, то от таких арендаторов также не требуются согласия. Нередко этот и предыдущий варианты возникают одновременно, ведь по закону, если с человеком заключен договор аренды на проживание в комнате/квартире, его сразу же нужно временно в ней зарегистрировать.
  • Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Дети зачастую не могут решать самостоятельно и потому согласия или отказ вместо них дают родители. Следует учитывать, что в данном случае дополнительно потребуется разрешение на приватизацию от органов опеки.
Читайте также:  Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Варианты решения вопроса

Если не все согласны в необходимости приватизации, первым делом нужно попробовать убедить человека/людей в том, что собственное жилье намного выгоднее и удобнее, чем муниципальное. Нужно понимать, что тут есть свои недостатки, типа повышенных коммунальных платежей и налога на недвижимость, однако если именно это смущает отказывающееся лицо, самый простой вариант – договориться, что человек будет платить столько же, сколько и раньше, а все остальные расходы другие жильцы разделят между собой. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, придется пробовать решить проблему другим способом.

Раздел квартиры на несколько изолированных помещений

Первый вариант приватизации без согласия одного из жильцов – отделить свою долю (например, комнату) от остальных помещений. Фактически квартира станет коммунальной, с общим коридором, санузлом и ванной, но отдельными, изолированными комнатами. Несмотря на то, что данный вариант вполне очевиден, на практике он встречается очень редко.

Во-первых, на такие действия требуется разрешение муниципалитета, а он его давать обычно не хочет. Кроме того, далеко не все квартиры можно разделить по подобному принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально и была коммунальной и лишь позже стала обычной.

Тем не менее если это получилось, все документы оформлены и квартира получила коммунальный статус, придется еще договорится с родственниками о том, как будут использоваться общие площади. Впрочем, это уже не столь важно. Если у человека будут на руках документы о том, что его жилье является изолированным и отдельным, значит он может заниматься приватизацией без оглядки на остальных.

Выписка отказывающегося лица

Альтернативный вариант приватизировать квартиру при отказе одного из жильцов – выписать его по решению суда. Это достаточно сложно и возможно лишь в том случае, когда для подобных действий есть все основания:

  • Отказывающееся лицо имеет другое жилье.
  • Долгое время не появляется в социальной квартире.
  • Не участвует в оплате коммунальных платежей.
  • Не помогает в бытовом плане и так далее.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких жильцов – определить, на каком основании это будет происходить. Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, при наличии договора субаренды), тогда все можно производить на общих основаниях. И совсем другое, когда требуется принудительное выселение или фактически раздел жилья на несколько изолированных помещений.

Порядок, алгоритм

  1. Уточнить, требуется ли согласие (или отказ) от данного лица в принципе.
  2. Попытаться добиться согласия (или отказа) от такого лица.
  3. Выбрать один из вариантов: разделить квартиру либо выселить человека.
  4. Реализовать вариант.
  5. Произвести приватизацию на общих основаниях.

Процедура

Если согласие лица не требуется в принципе, то никаких проблем нет – просто нужно провести приватизацию квартиры на общих основаниях. Если же такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же нужны, тогда рекомендуется переговорить с данным лицом и убедить его в необходимости данной процедуры.

Если получилось – опять же проблем нет никаких. И только в том случае, когда человек категорически отказывается от данной процедуры, придется пробовать решить проблему другим способом.

Несмотря на то, что раздел квартиры выглядит наиболее очевидным вариантом, на практике его реализовать почти невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Как следствие, начинать нужно с изучения вопроса о возможном выселении жильца. Если получилось – проводим приватизацию на общих основаниях. Если нет – пробуем разделить квартиру. Если и это невозможно, останется только вернуться к пункту 2 и попробовать еще раз убедить человека.

Какие вопросы будут рассматриваться судом

Суд следует привлекать только в том случае, когда требуется принудительно выписать человека из квартиры. Самый важный этап тут – собрать доказательства. Нередко это бывает очень сложно, ведь доказать, что именно этот человек не платить за коммунальные платежи и не появляется в квартире бывает достаточно сложно. Но при помощи видеозаписи это все же реально.

Исковое заявление

Исковое заявление о выписке одного из жильцов коммунальной квартиры составляется на основе статьи 131 ГПК РФ. Собственно, как и любые другие аналогичные иски. В данном документе очень детально следует расписать суть проблемы и предоставить веские доказательства. Нет никакого смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

Образец искового заявления

Документы

К исковому заявлению следует прикладывать:

  • Паспорт истца
  • Данные об ответчике.
  • Доказательства фактического отсутствия человека в квартире на протяжении долгого времени без веских на то оснований.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Отказ от участия в приватизации

Ответчик может согласится на мировое соглашение либо просто написать отказ от участия в приватизации в любой момент, до принятия судом окончательного решения. Главной особенностью данного документа является необходимость нотариального заверения. А это платная услуга. В среднем она обходится в сумму до 1 тысячи рублей. Иногда для того, чтобы склонить человека к подобному решению приходится согласиться на оплату данного отказа.

Образец отказа

Сроки

Суд рассматривает подобные дела примерно 2 месяца. Реже больше или меньше. После принятия решения о выселении и до момента, когда его можно будет реализовать должен пройти еще 1 месяц, который дается ответчику на апелляцию.

Расходы, затраты

Данный вопрос относится с неимущественным и потому госпошлина при подаче документов в суд оплачивается исходя из требования ст.333.19 НК РФ (пп.3, п.1). Сумма составит всего 300 рублей. Однако могут потребоваться дополнительные расходы на оплату отказа (при согласии на него ответчика) либо другие платежи, связанные с договоренностями между истцом и ответчиков.

Важные моменты и нюансы

Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

  • Слишком высокие платежи. Можно взять их на себя, разделив между остальным жильцами.
  • Слишком сложная и/или долгая процедура. Можно предложить человеку оформить доверенность на приватизацию и выполнять все действия от его лица.
  • Утеря права на бесплатную приватизацию. Нужно разъяснить, что это заблуждение, ведь если человек просто откажется от участия в процедуре, он не потеряет это свое право.
  • Продажа квартиры. Если после приватизации квартиру предполагалось продавать, а отказывающееся лицо не соглашается на процедуру именно по этой причине, можно заключить договор о том, что сразу после продажи данный человек получит свою часть суммы либо даже ему будет куплено отдельное жилье.

В целом, как было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и подходить к решению проблемы следует очень внимательно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Согласие на приватизацию квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 Согласие совершеннолетних членов семьи нанимателя на приватизацию жилого помещения не может быть поставлено в зависимость от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

рассмотрела в судебном заседании от 27 ноября 2007 г. дело по иску М.В.С. к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: ООО «Бюро по оказанию услуг населению и предприятиям», М.В.А., об обязании заключить договор о передаче помещения в собственность граждан в порядке приватизации, по надзорной жалобе М.В.А. на постановление президиума Ленинградского областного суда от 26 января 2007 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации К., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

М.B.C. обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района об обязании заключить договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, указывая, что её заявление о приватизации занимаемой квартиры, находящейся по адресу: Ленинградская область, п. Семрино, 1 линия, д. 2, кв. 17, поданное в ООО «Бюро по оказанию услуг населению и предприятиям», не рассматривается без согласия зарегистрированного в квартире её сына М.В.А. Считает, что присутствие М.В.А. и его согласие на приватизацию указанной квартиры не требуется. Спорная квартира получена истицей на основании ордера от 2 октября 1992 г. М.В.А. зарегистрирован в квартире 18 июня 1998 г. До регистрации в её квартире М.В.А. в 1993 году воспользовался своим правом на приватизацию другой квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Новоселов, д. 6, кв. 71, совместно с М.Т.И. и М.Р.В. и распорядился приватизированной квартирой по своему усмотрению.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2006 г. в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2006 г. решение суда оставлено без изменения.

Постановлением президиума Ленинградского областного суда от 26 января 2007 г. вынесенные судебные постановления были отменены и по делу вынесено новое решение, которым иск удовлетворен.

В надзорной жалобе М.В.А. просит постановление президиума отменить, оставив решение суда первой инстанции и кассационное определение без изменения.

Определением судьи Верховного Суда РФ К. от 13 августа 2007 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации К. от 7 ноября 2007 г. дело передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Читайте также:  Договор подряда на строительство жилого дома

Президиумом областного суда при рассмотрении дела было допущено существенное нарушение норм материального права, выразившееся в следующем.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. К членам семьи нанимателя ст. 69 ЖК РФ относит супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела, М.В.А. с 18 июня 1998 г. постоянно зарегистрирован на спорной жилой площади в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 6).

Таким образом, М.В.А. имел в соответствии с законом равные с нанимателем квартиры М.B.C. права на жилое помещение. Одно из таких прав, как следует из ст. 69 ЖК РФ, – дать согласие на приватизацию жилого помещения или такого согласия не давать. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на приватизацию квартиры требовалось согласие М.В.А.

Отменяя судебные постановления по делу и вынося новое решение об удовлетворении иска М.B.C., суд надзорной инстанции сослался на то, что согласие М.В.А. на приватизацию квартиры не имеет правового значения, так как ранее им было реализовано право на приватизацию другого жилого помещения. Тем самым, поставив необходимость получения согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя на приватизацию жилого помещения в прямую зависимость от того, использовалось ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет.

С таким выводом суда надзорной инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неверном толковании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и применении ее без учета положений ст. 69 ЖК РФ.

Норма, содержащаяся в статье 2 названного Закона, разрешает приватизацию жилого помещения с согласия всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, не предъявляя к ним каких-либо дополнительных требований, в частности – неучастие ранее в приватизации другого жилого помещения.

В результате неправильного толкования и применения норм материального права судом надзорной инстанции М.В.А. может быть лишен целого ряда жилищных прав, имеющихся у него до приватизации спорной квартиры как у члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, постановление суда надзорной инстанции которым удовлетворен иск М.B.C. об обязании заключить с ней договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, нельзя признать соответствующим закону.

На основании изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит постановление президиума Ленинградского областного суда от 26 января 2007 г. подлежащим отмене, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2006 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2006 г. – оставлению в силе.

Руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

постановление президиума Ленинградского областного суда от 26 января 2007 г. отменить, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2006 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 октября 2006 г. оставить в силе.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6

Текст определения официально опубликован не был

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию