Приватизация земли под гаражом - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Приватизация земли под гаражом

Как приватизировать землю под гаражом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земли под гаражом

Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю. В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:

Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации. Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.

Читайте также:  Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

Порядок и этапы

  1. Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
  4. Получить разрешение на оформление права собственности.
  5. С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.

Процедура

Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.

После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.

После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок. В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди. Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее).

Необходимые документы

Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
  • Согласия всех пользователей земли.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
  • Паспорт заявителя.
  • Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
  • Договор с кооперативом.
  • Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
  • Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).

Сроки

Больше всего времени уходит на рассмотрение заявки. По закону, этот процесс не может занимать больше двух месяцев, что достаточно долго. Еще около 1-2 месяцев обычно уходит на подготовку документов и примерно 1 месяц на оформление права собственности. Таким образом, вся приватизация занимает, в среднем, от 4 до 6 месяцев.

Стоимость, расходы

Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

  • Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
  • Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
  • Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.
  • Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизация земли под гаражом

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как узаконить землю под гаражом в собственность«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2020 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Процедура

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Читайте также:  Оформление прав на земельный участок

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Сроки

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

  • Гараж не приватизирован

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Приватизация земли под гаражом

Каждый владелец транспортного средства мечтает о личном гараже. Однако мало кто знает, что целесообразно оформить в собственность не только строение, но и земельный надел, на котором он расположен. Рассмотрим, как приватизировать землю под гаражом.

Цели приватизации земли под гаражом

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.

Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Гараж в кооперативе

В 2020 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.

Гараж – отдельное строение

Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.

Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.

Требования для оформления права собственности:

  • гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
  • объект должен иметь собственный въезд;
  • он должен располагаться отдельно от других строений.

Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.

Законодательство

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Нормативные акты, регулирующие приватизацию:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о приватизации от 2001 года № 178;
  • Закон о государственной регистрации недвижимости от 2015 года № 218.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Алгоритм

Процедура приватизации землю под гаражом включает:

  1. Оформление строения в собственность.
  2. Сбор документов.
  3. Получение разрешения Земельного комитета.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственную регистрацию.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:

  1. Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
  2. Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.

Читайте также:

Оформление гаража в собственность

Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Подтвердить право собственности можно:

  • членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
  • договором купли-продажи;
  • свидетельством о наследстве;
  • договором мены и другими документами.

Важно! При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж, оформление приватизации возможно исключительно в судебном порядке.

Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.

Читайте также:  Суть дачной амнистии

Получение разрешения Земельного комитета

Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.

Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.

Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.

Документация

Гражданин должен подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие данные на гараж;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
  • информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
  • данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
  • разрешение Земельного комитета;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация права

Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Росреестра.

Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.

В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.

При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.

Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.

Сроки оформления и цена

Процедура может носить безвозмездный и возмездный характер. В первом случае пользователь не выплачивает государству денежные средства за надел. Однако полностью оплачивает процедуру оформления и регистрации.

Во втором – пользователь должен оплатить кадастровую стоимость надела. Остальные расходы также возлагаются на него.

Общий срок зависит от ряда нюансов:

  • проведение межевания может занять от 30 дней до 3 месяцев;
  • подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
  • получение разрешения Земельного комитета осуществляется в период до 30 дней;
  • государственная регистрация – 14 дней.

Приватизация земли под гаражом может носить безвозмездный или возмездный характер. Однако сумма оформления редко превышает кадастровую стоимость надела.

Наличие прав собственности имеет плюсы и минусы. С одной стороны, собственник может распоряжаться имуществом, продать, сдать в аренду, завещать. С другой – обязан регулярно выплачивать земельный налог и налог на имущество. Однако наличие прав защищает владельца от возможности неправомерного сноса гаража.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам). Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент). Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН. Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года. Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость. Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
  2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту – инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
  3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
  4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
  5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам. Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием. При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости. Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению.

Ссылка на основную публикацию