Приватизация квартиры через суд - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Приватизация квартиры через суд

Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2020 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Договор мены долей квартиры

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Принудительная приватизация квартиры через суд

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

  • Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
  • Дом не внесен в реестр недвижимости.
  • Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

  • Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
  • Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
  • Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
  • Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Порядок действий

  1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
  2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать даты заседания.
  6. Присутствовать на заседании.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
  10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
  11. Подписать договор на приватизацию.
  12. Оформить право собственности.

Процедура

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

  • Название суда, в который подается заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о представителе-юристе (если требуется).
  • Доказательства проживания в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к ответчику и их аргументация.
  • Перечень прилагаемых документов-доказательств.
  • Дата и подпись.

Образец

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
  • Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
  • Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
  • Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
  • Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
  • Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

Сроки

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срокПримерный период
Рассмотрение заявленияОт 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силуОколо 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизацииДо 2-х месяцев
Оформление права собственностиДо 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как приватизировать квартиру через суд?

Процедура перехода квартиры в частные руки не всегда является простой. Именно поэтому зачастую применяется судебный порядок для осуществления приватизации. Это может произойти по разным причинам, то есть существуют определенные основания, которые дают право на обращение в судебные органы.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

  • документы, которые прилагаются при любом судебном процессе, так и специфичные для данного рода дел;
  • доказательства по делу.

Граждане порой сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одним из пользователей квартиры, зарегистрированного в ней. В данном случае ситуация усложняется, однако есть возможность при определенных обстоятельствах признать право на пользование квартирой отказывающегося лица утраченным. Если суд примет доказательства по такому основанию, то дальнейшая приватизация будет происходить в обычном порядке. Также не редки иски военнослужащих о признании права собственности на квартиру. В основном, отличие от обычного процесса заключается в пакете предоставляемых документов.

В судебном порядке можно признать, как само право на приватизацию, так и право собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать, что принудительная приватизация квартиры законом не предусмотрена. Также существуют возможность расприватизации квартиры. Она происходит в случаях нарушения процесса перевода собственности.

Во всех перечисленных случаях суд может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные основания, так и основания, связанные с сутью заявленных требований.

Основания для приватизации жилого помещения через суд

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

  • один из прописанных не согласен на приватизацию;
  • в случае принудительной приватизации;
  • установление права на приватизацию;
  • в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
  • если приватизация отменяется (расприватизация);
  • приватизация жилья военнослужащим.

Какие нужны документы для приватизации через суд?

Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

При приватизации квартиры может сложиться такая ситуация, что один из прописанных в указанном жилье по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести в собственность жилье в рамках приватизации возможно лишь с согласия всех имеющих право на приватизацию указанной квартиры. Таким образом, при несогласии одного из таких лиц приватизация становится невозможной.

Если внесудебными способами не получается урегулировать конфликт, то в судебном порядке существует возможность разрешить указанную проблему. В сложившейся ситуации можно обратиться в суд в случае если такое лицо не проживает в приватизируемой квартире. В этом случае оно в судебном порядке можно признать утратившим право пользования по договору в связи с выездом на постоянное проживание в другое жилое помещение.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

  • причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
  • вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
  • выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
  • были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
  • имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
  • оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

Приватизация жилья военнослужащими

Порядок приватизации жилья военнослужащими несколько отличается от аналогичного порядка для обычных граждан. Главное отличие в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации. В связи с этим в самом начале процесса перехода жилого помещения в собственность военного, необходимо уточнить конкретный орган, в собственности которого находится занимаемая квартира.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов. Если все документы в порядке, исковое заявление составлено верно, то суды в большинстве случаев удовлетворяют такие иски. По данному виду дел имеется положительная судебная практика, поэтому стоит отнестись к судебному процессу как к форме (способу) получения квартиры в собственность.

Документы в суд

Пакет документов в суд предоставляет собой такой же набор, как и при приватизации в обычном порядке, однако имеет некоторые новые позиции, которые связаны со спецификой рассматриваемого вида судебных дел. Таким образом, для рассмотрения дела в суде, к иску необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру из Кадастровой палаты и БТИ (кадастровый и технический паспорта);
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из приказа об увольнении со службы;
  • выписка о наличии либо отсутствии собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Признание права на приватизацию в судебном порядке

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение. В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Порядок признания права собственности на квартиру

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Законодательством не предусматривается возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из жильцов, имеющих на это право, от участия в данной сделке. Если урегулировать такую ситуацию внесудебными методами невозможно и проживающие в квартире лица не желают подписать заявление на отказ от приватизации, то у лица, желающего приватизировать квартиру остается лишь один выход — обращение в суд.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако признание ее недействительности может быть лишь по следующим основаниям:

  • один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
  • один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
  • в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
  • незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
  • признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили. Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом. Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения. Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Таким образом, если приватизация имущества была признана судом недействительной, то весь процесс подлежит отмене (стороны возвращаются в первоначальное состояние до заключения соответствующего договора и перехода права собственности).

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма. Расприватизация возможна при следующих условиях:

  • передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
  • на жилое помещение не наложено обременений;
  • отсутствует перепланировка;
  • не вселены иные лица.

Судебный порядок признания договора приватизации недействительным

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами. В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется. Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Основания для отказа суда в приватизации

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

  • Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
  • Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Заключение

Нередко возникают случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за чего гражданам приходится обращаться за разрешением вопроса в судебные органы. У судебного процесса существуют свои правила, следование которым должно привести к положительному результату.

В основном в суд обращаются либо за признанием права на приватизацию и права собственности на квартиру, либо за восстановлением своего нарушенного права. В любой из указанных ситуации необходимо уделить особое внимание исковому заявлению, а также доказательству по делу.

Приватизация через суд, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа “МИП”98%
07.03.20192“Dentons”80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро “Падва и партнеры”67%07.03.20195КА “Бастион”60%

Стоимость услуг юриста по приватизации через суд

Консультации и помощь в сборе справок

Стоимость (в среднем, в рублях)

Правовая консультация в устном виде

Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц)

Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц)

Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг

Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.)

Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади

Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка

Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг

Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры

Услуги адвоката в суде

Стоимость (в среднем, в рублях)

Помощь в написании искового заявления в суд

Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур

Отправка ходатайств, заявлений, претензий

Изучение материалов спорного судебного дела

Составление иного процессуального документа

Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции

Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда

Помощь в досудебном урегулировании вопроса

Ведение сложного спора в суде

Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций

Действия по оспариванию решения суда

Основные услуги

Список основных услуг юриста по приватизации через суд

  • формирование совместно с клиентом плана действий;
  • определение списка документов, необходимых для решения вопроса в муниципальных органах или в судах;
  • консультирование заказчика с изучением предоставленного пакета бумаг;
  • содействие в разработке договоров, претензий, жалоб – документов, которые нужны для перехода квартиры в частную собственность;
  • разъяснение имеющихся у заказчика прав и юридических возможностей по оформлению недвижимости;
  • содействие в оформлении досудебной претензии;
  • представительство в судах по делам, связанным с объектами недвижимости;
  • участие в судебном споре с представителями государственной власти;
  • составление и подача исковых заявлений в судебные инстанции (ходатайств, искового заявления, жалоб);
  • ведение дел с государственными контролирующими органами в сфере приватизации;
  • разъяснение порядка процедуры переоформления недвижимости на клиента;
  • определение круга лиц, имеющих право участвовать в процедуре;
  • разъяснение особенностей документов для приватизации квартиры, сроки их получения;
  • консультации по вопросу документального оформления квартиры, дачи, частного дома, гаража, земли, служебного жилья, садового участка;
  • обжалование ранее вынесенного судебного решения;
  • взаимодействие с должностными лицами, участвующими в деле;
  • консультирование по особенностям перехода в частную собственность разных видов жилья;
  • непосредственное участие адвоката при исполнении приказа суда.

Как формировался рейтинг специалистов, помогающих в приватизации через суд

Приватизация квартиры с помощью судебной процедуры – специфичный процесс, в ходе которого требуется учет достаточно большого количества моментов и нюансов. Осуществлять представленные манипуляции самостоятельно не рекомендуется. Это связано с тем, что есть риск оформить квартиру неправильно или вообще лишиться права собственности на нее. Чтобы у вас не возникло сложностей с поиском юриста для приватизации квартиры через суд, наш ресурс сформировал рейтинг, в котором были учтены следующие факторы:

  • Репутация юридической организации по направлению жилищного права;
  • Квалификация юристов;
  • Процент положительных и отрицательных решений по приватизации;
  • Сроки решения проблемы в суде;
  • Отзывы клиентов.

Если доверителя интересует приватизация по суду, ему стоит отдать предпочтение компетентным исполнителям, которые возьмут на себя всю процедуру и обеспечат комплексный подход по ней. Компании, представленные в рейтинге, станут вашими незаменимыми в этом помощниками. Чтобы составить рейтинг, представители ресурса анализировали только реальные и честные отзывы. Если вы проходили процедуру приватизации с помощью юриста через суд, напишите и вы свой отзыв через форму ниже.

Причины приватизации квартиры через суд

Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

  • Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
  • Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
  • Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

В этих, а также в любых других ситуациях, когда приватизация по добровольной процедуре невозможна, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу. На первоначальном этапе правозащитник анализирует ситуацию относительно возможности приватизации, перспектив. Например, в некоторых случаях процесс серьезно осложняется настроем второй стороны, которая также имеет право приватизировать жилую площадь.

Какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд

Пакет бумаг собирается, исходя из ситуации, в которой оказался доверитель. Стандартно в него могут входить следующие позиции. Предоставить потребуется документацию для каждого гражданина, прописанного на жилой площади:

  • Копии удостоверяющих документов;
  • Копии свидетельств о рождении;
  • Копии документации, которая обозначает факт смены фамилии, если таковой был;
  • Копии свидетельств, которые подтверждают участие в процессе приватизации на иную жилплощадь, если он проводился ранее. Важно отметить, что если гражданин приватизировал одну квартиру когда-то, по закону сделать это второй раз он не может;
  • Копии документов, которые устанавливают факт смерти тех граждан, которые были прописаны на жилой площади;
  • Документация из БТИ – потребуется в том случае, если в комнатах реализовывались какие-либо модернизации или перепланировки;
  • На каждого гражданина, который прописан в жилой площади, но отказывается принимать участие в процедуре приватизации через суд, должен быть предоставлен нотариально заверенный отказ. Отказная бумага должна быть оформлена в пользу тех граждан, которые содержат помещения и занимаются их оформлением;
  • Оригиналы всей документации, которая устанавливает право проживания на жилой площади. К таким документам можно отнести соглашение социального найма, технический жилой паспорт, а также другие бумаги.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Например, это ситуации, когда между проживающими лицами возникают конфликты относительно приватизации в суде. Обратитесь к юристу, если не хотите столкнуться с проблемами в процессе сбора необходимых бумаг и их оформления. Нужно также помнить о том, что одних документов недостаточно – потребуется также оформить исковое заявление, где будет прописана вся информация по квартире, а также основания приватизации через суд.

Алгоритм приватизации квартиры через суд

Принудительная процедура перевода жилого помещения в собственность занимает сразу несколько этапов, среди которых:

  • Сбор необходимой документации, а также материально-доказательной базы относительно того, что проживание гражданина или граждан в квартире законно. Также потребуется предоставить доказательства нарушения права человека в приватизации – это может быть справка из Росреестра о том, что здание не зарегистрировано, либо письменный отказ от государственной инстанции;
  • Составление иска на приватизацию квартиры через суд, где будет указана полная информация по делу, а также основания. Направление искового заявления в орган по подсудности – по месту расположения недвижимости;
  • Ожидание судебного решения относительно иска;
  • При благоприятном для доверителя вердикте потребуется взять судебное решение и направиться в соответствующий государственный орган для прохождения процедуры приватизации. Впоследствии право собственности регистрируется в Росреестре и Регистрационной Палате;
  • В случае отказа судебное решение можно обжаловать при апелляционном рассмотрении дела.

Если доверитель обратится к компетентному юристу, он предоставит комплексное обслуживание по приватизации квартиры через суд. Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые указаны в рейтинге выше.

Приватизация квартиры через суд

Приватизация – это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения на основании ордера или договора социального найма. До момента приватизации данный гражданин просто нанимает это помещение у государственной или негосударственной организации. После приватизации – становиться собственником с возможностью распоряжаться этой жилплощадью по своему усмотрению.

В первом случае существуют риски потерять эту квартиру или комнату. Во втором, она является частной собственностью и переходит по наследству.

Поэтому ответ на вопрос приватизировать жилье или нет, для большинства граждан положительно однозначен. Но иногда в процессе приватизации появляются причины, по которым сделать это обычным путем не удается.

Причины, при которых приватизация возможна только
в судебном порядке:

1) Если оспаривается правовой статус жилья (служебная, не служебная);

2) Если квартира не включена в ЕГРП (именно квартира, а не дом);

3) Лицо, в чьем оперативном управлении (или хозяйственном ведении) находится жилое помещение, не уполномочено собственником по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

Между тем, рассчитывать на положительное решение суда без предоставления целого ряда заранее подготовленных документов (собираются сугубо индивидуально) не следует.

Образцы решений судов, полученных нашими юристами

(приватизация через суд)

Как показывает жизнь, для ведомственных квартир, право собственности в порядке приватизации признается в подавляющем большинстве случаев через суд. Суды идут навстречу гражданам в решении их жилищных проблем, удовлетворяя иски о приватизации.

Юридическая компания ИНОКА более 10 лет помогает в решении самых сложных проблем, связанных с приватизацией квартир или комнат. Для наших юристов не существует нерешаемых задач, Вам необходимо только набрать по номеру телефона +7 (495) 767-77-19 и мы обязательно поможем Вам.

Стоимость приватизации квартиры в Москве

Приватизация жилья через суд, с чего начать

Процесс приватизации, в любом случае, начинается с письменного обращения нанимателя в организацию, с которой заключен договор социального найма, с просьбой о безвозмездной приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда».

Если Вы получаете отказ (это неминуемо произойдет во всех трех вышеперечисленных случаях), то единственно верное решение – это обратится в суд. Отказ, как раз, и является основанием для обращения в суд.

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда. К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации. Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.

Перечень документов для приватизации квартиры в судебном порядке:

✔ копии документов, подтверждающих смену ФИО; ✔ копии паспортов всех участников приватизации, для детей – копии свидетельств о рождении; ✔если кто-то из проживающих уже использовал свое право на приватизацию, то необходимо предоставить заверенные копии документов, подтверждающих это; ✔заверенные нотариально копии свидетельств о смерти родственников, зарегистрированных в квартире ранее; ✔ если в период с июня 1991 г., у кого-то из будущих участников приватизации менялись адреса регистрации, необходимо предоставить выписки из домовой книги по всем адресам, к ним справки из БТИ о неучастии в приватизации до 1998 года и выписки из ЕГРП на физическое лицо начиная с 1998 года; ✔ в случае перепланировки – документы, подтверждающие ее законность; ✔ в случае желания отказаться от участия в приватизации (возможно только для лиц старше 18 лет), требуется предоставить отказ, нотариально оформленный; ✔ правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор социального найма, акт приема-передачи); ✔ выписка из домовой книги по данному адресу.

После подачи комплекта документов назначается первое судебное заседание (беседа), в ходе которой, возможно, судья запросит какие-то дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить к следующему судебному заседанию. Суд, в первую очередь, интересует правомерность Вашего проживания в данном жилом помещении, а также подтверждение неучастия Вами в приватизации, начиная с 1991 года (когда жилищная приватизация стала вообще возможна). В материалы дела должны быть предоставлены справки со всех мест Вашего проживания, подтверждающие не участие в приватизации всех будущих собственников. Как правило, процесс рассмотрения занимает 2-3 месяца. После чего выносится решение суда. Оно вступает в законную силу в течение 30 календарных дней.

Далее это решение должно пройти государственную регистрацию в органах Росрееста. Только после этого вы становитесь собственником занимаемого жилого помещения.

Почему стоит выбрать нас?

Адреса домов, по которым наша компания помогла жильцам приватизировать квартиру через суд

Читайте также:  Оценка ущерба квартиры после залива
Ссылка на основную публикацию