Озеленение придомовой территории - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Озеленение придомовой территории

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД

К многоэтажным жилым сооружениям всегда прилегает придомовая земля. Ухаживать за ней следует в соответствии с установленными требованиями. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома предполагает создание газонов, клумб, возведение детских, спортивных площадок и поддержание общей чистоты и порядка. Далеко не каждый жилец МКД знает, кто выполняет вышеперечисленные работы, и к кому обращаться, если двор приходит в запущенное состояние.

Придомовая территория МКД: что это и в чьей собственности находится

Придомовая территория – четко ограниченный участок земли, расположенный вблизи многоквартирного дома и относящийся к общедомовой собственности. Зона включает в себя множество элементов: площадку, парковку, ограждение, зеленые насаждения и так далее.

Как правило, проект благоустройства двора включает в себя не только организацию, но и обслуживание территории:

  • участка земли, на котором расположен дом;
  • элементов озеленения (деревьев, кустарников, газонов, клумб);
  • трансформаторной подстанции;
  • детской и спортивной площадки;
  • парковки;
  • пожарного проезда.

Этот список не исчерпывающий, могут включаться иные объекты, необходимые для комфортного проживания жильцов.

Что такое «благоустройство придомовой территории»

Существуют разные формы облагораживания двора. Понять, что входит в благоустройство придомовой территории, нетрудно. Процесс подразумевает проведение мероприятий, направленных на улучшение санитарных и экологических условий вокруг дома.

Кроме этого, правильный уход придает окружающей зоне эстетически приятный вид. Около некоторых МКД можно даже увидеть архитектурные сооружения.

Правила, нормы и элементы благоустройства придомовой зоны

Граница и общая площадь придомовой зоны определяется кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Как следует из ст. 16 ЖK РФ , территория принадлежит жильцам на праве долевого владения. Её благоустройством занимаются:

  • Управляющая компания (УК) или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • сами владельцы квартир;
  • фирмы-подрядчики, с которыми заключен договор на обслуживание.

Ожидается, что жильцы дома сами в первую очередь будут бережно относиться к имуществу дома и прилегающему участку, покрывать расходы на его содержание ( Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12. 2020 ) ).

Стандартные правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

  1. Санитарное содержание участков, на которых расположены урны и мусорные баки.
  2. Уборка придомовой зоны, вывоз мусора.
  3. Сохранение клумб и других участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашение с управляющей компанией. На УК возлагается обязанность по уходу и содержанию придомовой территории. Если земля вокруг сооружения не приватизирована и принадлежит государству, вопросами облагораживания занимается муниципалитет.

Перечень работ по благоустройству придомовой территории зависит от сезона. Например, зимой это регулярная уборка снежного слоя толщиной более 5 см, расчистка дорожек, посыпание их песком. Летом – полив зеленых насаждений, стрижка газонов и так далее.

Нормативы благоустройства придомовой территории включают в себя:

  1. Уборку участков общего пользования, парковок.
  2. Установку мусорных контейнеров.
  3. Меры по очистке территории.
  4. Озеленение участка.
  5. Создание площадок во дворе.
  6. Устройство ограждений.
  7. Ремонтные работы.

Все мероприятия проводятся с учетом нормирования труда жильцов, нанятых подрядчиков.

Ограждение участка

Обустройство придомовой территории включает в себя установку ограждения. При этом нужно соблюдать следующие правила:

  • ограда не должна перекрывать проход или проезд к дому;
  • забор не может быть помехой для жильцов соседних МКД при передвижении через огражденную территорию;
  • двор нельзя перекрыть полностью;
  • допускается частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.

Движение автомобилей по огражденной территории запрещено. Без разрешения в эту зону может въезжать только транспорт службы газа, машины МЧС, скорой помощи и полиции.

Во избежание проблем, связанных с установкой забора, желательно заранее разработать проект с учетом ландшафтного дизайна двора, указав, какую именно территорию планируется оградить.

Особенности асфальтирования дорожек

Благоустройство прилегающей территории многоквартирного жилого дома предполагает своевременный ремонт дорог. Выбоины – не редкость для дворов. Вопросы асфальтирования дороги на придомовой территории решают собственники жилья и УК. Для этого управляющая организация создает отдельный фонд, куда владельцы квартир вносят деньги, чтобы обеспечить укладку асфальта.

В большинстве случаев твердое покрытие уже имеется, его нужно лишь дополнить. Фонд организовывается на собрании, где также определяют, во сколько примерно обойдется асфальтирование придомовой территории.

В обязательном порядке предусмотрена укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Мероприятия по озеленению

Нормы по озеленению определены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” . Согласно этому документу, принятому Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, надлежит:

Для изменения ландшафта территории нужно обратиться в муниципальный орган с планом благоустройства, утвержденном на собрании жильцов.

Комплексное озеленение территории придает ей ухоженный и гармоничный вид. Однако эти расходы оплачиваются из кошелька собственников. Чаще всего масштабное озеленение придомовой территории осуществляется силами местных активистов. Однако спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка зоны выполняются за счет муниципалитета.

Площадки для детей

Возведением качелей, горок и других развлекательных сооружений для детей занимается муниципалитет, если земля государственная, или УК. Согласно закону, такие элементы размещают вдали от проезжей части и пешеходных дорожек, ограждают зелеными насаждениями. Санитарные нормы предусматривают регулярную замену песка. Качели, лавочки, горки и песочницы должны быть чистыми.

За состоянием площадок следят работники УК. Они регулярно осматривают их, убирают мусор, производят ремонт.

Детская площадка – неотъемлемый атрибут многоквартирного дома с развитой инфраструктурой. Требования к возведению и обслуживанию этой территории содержатся в ГОСТ Р 52169-2003 .

Парковки для жильцов

По решению собрания владельцев квартир можно ограничить парковку чужого транспорта на придомовой территории (за исключением автомобилей экстренных служб). При устройстве паркинга нужно придерживаться строительных норм и правил (СНиП), в частности, СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей» (Приказ Минстроя России от 7 ноября 2016 г. № 776/пр) .

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки должно быть не менее 10 м. Требования к устройству паркинга формируются в зависимости от его вместимости. Чем больше машин нужно разместить, тем жестче правила.

Уборка участка

Как благоустроить двор многоквартирного дома в плане уборки территории, описано в Постановлении Госстроя РФ № 170:

  1. Площадки, проезды между домами убирают работники управляющей компании.
  2. Внутриквартальные дороги очищают специализированные организации.

Особенность уборки заключается в том, что сначала устраняют мусор на пешеходных дорожках и тротуарах, а потом уже на дорогах.

Кто несет ответственность за облагораживание участка вокруг МКД

Определить, кто отвечает за благоустройство придомовой территории, можно на основании формы собственности, в которой находится участок. Облагораживанием также разрешено заниматься компании-застройщику, если это предусмотрено в договоре.

Уход за двором осуществляют местные власти или представители УК.

Особое внимание следует уделить составлению договора на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации. В соглашении нужно обозначить отдельный пункт, который предусматривает обязанности застройщика по благоустройству придомовой территории. Если этого не сделать, ухаживать за двором придется жильцам дома.

Финансирование работ

Ежемесячно владельцы квартир или арендаторы вносят плату за услуги управляющей компании. В спектр обязанностей УК входит поддержание благоустройства двора. В некоторых случаях озеленение, ремонт и асфальтирование придомовой территории осуществляется за счёт государства, например, посредством федеральных программ.

Ремонт дворовых территорий многоквартирных домов также проводится за средства жильцов. Условно работы можно разделить на мелкие мероприятия и такие, которые требуют времени, материала и участия специалистов.

Текущий ремонт включает в себя починку:

  • поврежденных участков дороги;
  • забора и других ограждений;
  • сооружений для детей и так далее.

Капитальный ремонт подразумевает асфальтирование, озеленение или установку площадок, что требует больше времени и ресурсов.

Благоустройство за счет государства

Государство тоже участвует в облагораживании дворов МКД. Основная форма реализации этой задачи – федеральная программа благоустройства дворовых территорий. Цель мероприятия состоит в наведении порядка на придомовой территории. Работы оплачиваются из государственного бюджета.

Пример эффективной программы благоустройства дворовых территорий МКД показал муниципалитет Тульской области . Власти выделили средства на следующие цели:

  • озеленение;
  • устройство детских площадок;
  • ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
  • создание «зеленых» зон;
  • оформление скверов для отдыха.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома редко финансируется из федеральных средств. Деньги обычно выделяются из бюджета региона. Узнать, действует ли по вашему месту жительства подобная программа, можно на официальном сайте городской администрации.

Как инициировать благоустройство придомовой зоны

Жильцы заинтересованы в том, чтобы их двор был безопасным и выглядел привлекательно. Чтобы инициировать благоустройство участка вблизи МКД, следует организовать собрание собственников квартир, детально изучить доступные варианты планировки и выяснить мнение всех жильцов. После этого можно обращаться в управляющую компанию или местную администрацию.

Если в регионе не действуют программы по уходу за двором при МКД, нужно написать заявление на благоустройство придомовой территории и стать в очередь на предоставление этой услуги. Обращение от имени жильцов должно быть подписано всеми заявителями.

Образец документа можно взять в городской администрации.

К заявлению прикрепляются документальное подтверждение технического состояния дома и придомовой территории: кадастровые паспорта, планы и схемы.

Штраф за нанесение вреда благоустройству

К сожалению, благоустройство территории двора часто страдает от человеческих рук. Большинство действий связано с нанесением урона объектам на придомовой территории – лавочкам, детским площадкам, ограждениям и растениям во дворе, а также сносом, передвижением, вывозом и ненадлежащим обслуживанием двора. Нередко производится несанкционированная установка рекламных щитов, складирование отходов, самовольный монтаж шлагбаумов.

Читайте также:  Минимальный размер участка при разделе

Основным нормативно-правовым актом в этом случае является КоАП – статьи 6.3 , 6.4 , 7.17 , 8.1 , 8.2 , 7.22 и другие. Независимо от содержания правонарушения предусмотрено наказание в виде штрафа:

  • для физических лиц – от 300 до 5000 рублей;
  • для должностных лиц – от 1000 до 10 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 5000 до 100 000 рублей.

Таким образом, содержание придомовой территории предусматривает и наказание вредителей.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления

Озеленение придомовой территории многоквартирных домов волнует многих жителей городских поселений.

Ведь от состояния пространства, окружающего дом, зависит уровень комфортности проживания.

Многие задаются вопросом, что является газоном на дворовой территории и входят ли они в объекты озеленения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в понятие озеленения придомовой территории?

Этот термин — озеленение, имеет множество значений.

Под ним понимают:

  • процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
  • результат описанного выше процесса;
  • меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
  • создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.

Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.

Кто отвечает за состояние объектов?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что такое объект озеленения.

Обычно в это понятие вкладывается следующий смысл.

  1. Любое растение, способное выполнять средообразующие функции на данной территории.
  2. Искусственные или естественные растительные сообщества, формирующие комфортную среду в поселении или за его пределами. К этой категории относят скверы, аллеи, парки, пригородные зоны, ботанические сады, дендропарки, лесополосы вдоль дорог или вокруг промышленных объектов.
  3. Травянистые или древесные насаждения, выполняющие эстетическую функцию. К этой категории относят все клумбы, газоны и многолетние насаждения, которые участвуют в создании цветовых композиций.
  4. Древесные растения, клумбы, газоны и растительные сообщества, созданные специальными, преимущественно государственными или муниципальными, службами. Такие объекты являются частью материальных ценностей. В них когда-то был вложен оплачиваемый труд, они состоят на балансе соответствующего ведомства, за их состояние отвечают конкретные должностные лица.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?
Сферы ответственности за озеленение территорий могут подразделяться по территориальному и ведомственному признаку.

Озеленение дворовой территории многоквартирных домов лежит в территориальной плоскости и напрямую связано с юридическими основами зонирования поселений по категориям земель, их целевому использованию и формам собственности.

В соответствии с законом № 189 «О введении в действие ЖК РФ», придомовые территории многоквартирных домов находятся в собственности владельцев квартир, при условии, что эти территории определены и зарегистрированы в Росреестре.

Приобретая квартиру, человек в этом случае одновременно приобретает и право собственности на долю в придомовой территории.

Однако любые права влекут за собой и обязанности.

ВАЖНО

Владельцы квартир и придомовых территорий обязаны обеспечить:

  • уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
  • сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
  • ремонт построек и ограждений на территории;
  • проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
  • обеспечение ухода за объектами озеленения;
  • устройство мест для парковки;
  • обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся?

Поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев квартир, то и меры юридического характера принимаются коллективно. Обычно это решается с помощью договоров с управляющей компанией.

Выход из такого положения видится в следующем.

  1. Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
  2. Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
  3. Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории многоквартирного дома

Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.

Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.

Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Что входит в благоустройство придомовой территории и кто этим занимается

При выборе новой квартиры, помимо стоимости, планировки и технического состояния, мы обращаем внимание и на месторасположение нашего будущего многоквартирного дома (МКД). Смотрим, есть ли детская площадка, зеленые насаждения, места для парковки и отдыха и т. д. Интересуемся, в каком виде находится это имущество, удовлетворяет ли оно нашим запросам, комфортно ли будем себя чувствовать на новом месте.

Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться. Этой теме и посвящена наша статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Благоустройство придомовой территории

Благоустройство дворовой территории МКД – это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании (УК), обслуживающей дом.

Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т. д. В теплое время года – подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Элементы благоустройства

Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы.

Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал – делать нашу жизнь комфортнее.

Перечислим самые популярные виды:

  • малые архитектурные формы (МАФ): уличная мебель, урны, вазоны;
  • сопряжение поверхностей (бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы);
  • ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие;
  • площадки: детские, игровые, спортивные;
  • пешеходные дорожки, автомобильные проезды;
  • освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное;
  • оформление зданий: вывески, адресные таблички (наименование улиц и номеров домов), таблички с указанием подъездов и квартир;
  • территории для парковок автотранспорта;
  • бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Примечание. Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59.13330.2016 “Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения”. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.

Озеленение дворов

Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума.

Читайте также:  Приватизация квартиры через суд

Оформление дворов зеленой “архитектурой” не может носить хаотичный характер и подчиняется определенным нормам озеленения придомовых территорий. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения.

Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники – проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий (СанПин 2.1.2.2645-10): расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 метров, до кустарников — не менее 1,5 м. Высота кустов – не выше нижнего края окна первого этажа.

Ответственность

Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.

До ввода дома в эксплуатацию, а точнее до получения собственниками официального права на квартиры, обязательства по облагораживанию территории несет компания-застройщик (СП “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов”, актуализированная редакция, СНиП 3.01.04-87).

После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители (при непосредственном управлении), так и управляющая организация (УО) по обслуживанию жилищного фонда. Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность. Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией.

Правила благоустройства

Благоустройство придомовой территории подчиняется определенным нормам, предусмотренным несколькими законодательными актами. К ранее обозначенным добавим Жилищный кодекс РФ, Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, от 13.08.2006 №491, СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 42-128-4690-88.

Но все же главные СНиП по благоустройству территорий МКД — СП 82.13330.2016. “Свод правил. Благоустройство территорий”. На основании этого документа муниципалитеты формируют свои правила, делая их актуальными для определенной местности.

В СНиПе обозначены:

  • все элементы благоустройства, их свойства, технические характеристики, порядок расположения на дворовой площадке;
  • требования по содержанию и уборке прилегающих территории, по уходу за зелеными насаждениями;
  • облагораживание и очистка фасадов домов;
  • организация сбора отходов, ответственность за нарушение и т. д.

Как добиться благоустройства

Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами:

  1. Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора. Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание. Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить.
  2. Обратиться к депутату, который курирует ваш округ. Существует общепринятая практика – выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.
  3. Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.

Примечание. Помимо средств содержания для благоустройства, собственники могут использовать накопления по статье “Аренда”. Достаточно провести собрание, принять решение о направлении денег с аренды имущества МКД на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.

Оформление заявления

За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.

Заявление подается лично (в письменной форме) или удаленно через Интернет на электронную почту организации. Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения.

В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона). В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.

Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой – перечисляем всех заявителей – и концовкой – подписи ставят все желающие собственники.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь.

После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий:

  • управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования;
  • управляющая компания игнорирует ваше обращение.

Куда жаловаться

Если ответ управляющей организации вас не устроил или заявление проигнорировано, то следующим шагом будет обращение с жалобой на благоустройство придомовой территории в вышестоящие инстанции:

  1. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), городская администрация. Контролируют деятельность компаний в сфере ЖКХ, выписывают предписания, накладывают штрафные санкции. Необходимо написать заявление на имя руководителя в произвольной форме, в котором подробно описать факт нарушения. Специалисты этих органов создадут комиссию и проверят данные, указанные в вашем обращении. Лица, нарушившие правила благоустройства, будут привлечены к ответственности.
  2. Прокуратура, суд. Крайняя мера, если никто уже может воздействовать на нерадивую управляющую компанию. Пишете заявление, прикладываете все документы, включая ваши обращения в другие инстанции и их ответы и ждете реакции. Решения прокуратуры и суда обычно выполняются незамедлительно, но само рассмотрение жалобы может затянуться.

Подавать претензии желательно в той же последовательности: сначала в ГЖИ и/или в администрацию, затем (если вопрос не решается) – в прокуратуру и/или в суд.

Внимание! Не забываем все жалобы оформлять в двойном экземпляре. Какой-нибудь вариант обязательно сработает, и вопрос будет решен.

Заключение

Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил. Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Озеленение придомовой территории: ключевые моменты, которые нужно знать

К любому дому многоквартирного типа прилагается отдельный участок территории, который требует соблюдения определённых правил и ухода от каждого из собственников жилья. Одним из обязательных действий является озеленение придомовой территории. О том, что это, зачем оно необходимо и какие действия необходимо выполнять жильцам в рамках этого вопроса, приведена информация ниже. Ознакомившись с ней внимательно, вы не будете испытывать каких-либо сложностей в вопросе озеленения своего двора.

Что означает озеленение придомовой территории многоквартирных домов?

Озеленение территории придомового типа входит в перечень благоустройства, которым должны заниматься все собственники жилья.

Разновидности озеленения:

К ним относятся:

  • Поддержание зелёных насаждений близ многоквартирного дома.
  • Запрет на уничтожение и порчу зелёных насаждений.
  • Своевременная обрезка деревьев и кустарников.
  • Стрижка газона на постоянной основе.
  • Запрет на разведение газонов на проходных и проезжих частях территории, которые начинают служить препятствием для граждан.
  • Выполнение поливочных работ, устранение сухостоев, которые могут негативным образом сказываться на жизни и здоровье граждан.
  • В зимний период времени – удаление снегового слоя и устранение льда.
  • Запрет на использование зелёных насаждений не по их назначению.
  • Запрет на продажу зелёных насаждений.
  • Запрет на организацию парковочных мест или складов на такой территории.
  • При наличии водоёма – регулярная чистка во избежание загрязнений, которые будут негативным образом сказываться на здоровье граждан, в особенности детей.

Это ключевые моменты, которые должны соблюдать граждане. О том, кто отвечает за озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома фактически, приведена информация ниже.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?

По закону границы придомовой территории должны озеленять сами граждане — собственники жилья и территория близ многоквартирного дома, в котором они живут. Но жильцам допустимо заключать договора с компаниями управляющего типа, а также специальными товариществами, которые будут брать выполнение озеленительных работ на себя.

Правила озеленения придомовых территорий

При выполнении озеленительных работ или желании их провести, стоит помнить несколько правил:

  1. Вне зависимости от того, на кого ложится основной пласт озеленительных работ, жильцы всегда могут самостоятельно способствовать озеленению;
  2. Садовые культуры, которые граждане подбирают для высадки, не должны нести какого-либо ущерба для окружающих (не стоит высаживать растения, которые с высокой вероятностью вызовут у кого-то аллергическую реакцию, а также растения, факт негативного влияния на здоровье человека которых уже давно доказан);
  3. Перед высадкой каких-либо растений стоит согласовать проведение работ с другими жильцами, возможно, на выбранную вами территорию у них были запланированы иные работы;
  4. Высаживая растения, нужно следить за тем, чтобы они не мешали другим людям проходить или проезжать к выбранному участку. В этом моменте стоит проявлять большую внимательность, так как за невыполнение этого пункта можно получить штраф.
Читайте также:  Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Кроме того, рекомендуется придерживаться определённой последовательности:

  1. Написать специальное заявление, если ответственное лицо за выполнение озеленительных работ не проводит их.
  2. Составить дизайн-проект, чтобы данный шаг благоустройства территории прошёл максимально положительным образом для всех сторон.
  3. Перейти к следующим шагам благоустройства территории придомового типа.

Образец заявления на озеленение придомовой территории

Такой документ составляется в тех случаях, когда озеленительные или другие работы по благоустройству не проводятся по каким-либо причинам. Образец его заполнения можно скачать вот тут.

При заполнении такого заявления важно помнить следующее:

  • Любые работы проводятся на определённом основании, которое должно быть документально подтверждено;
  • Всегда должно указываться количество зелёных насаждений, с которыми планируется проводить работы;
  • Вся представляемая информация, в особенности в отношении заявителя, должна быть достоверной;
  • Заявление должно быть составлено без грамматических ошибок. Перед тем, как отдавать его, рекомендуется его внимательно проверить.

Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете заполнить корректное заявление, которое будет оперативно рассмотрено. После этого озеленительные работы начнутся в скором времени.

Дизайн-проект озеленения придомовой территории МКД

Такой проект очень сильно помогает при проведении озеленительных работ, позволяя учесть все необходимые нюансы, поэтому его всегда рекомендуется составлять на подготовительном этапе, чтобы избежать многочисленных ошибок, а также нежелательных корректировок и переделок после уже завершённого.

Дизайн-проект может быть составлен от руки или в специальной программе в свободной форме. Отдельных требований к его форме не имеется, важно лишь, чтобы такой проект отражал конкретику придомовой территории того дома, для которого планируется выполнять работы. Скачать пример проекта можно прямо тут. Один из этих вариантов можно использовать в качестве образца для создания своего дизайн-проекта озеленения.

Случаи, когда близкие люди, имеющие право на часть наследства, узнают о кончине родственника очень поздно, тогда им необходимо написать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Желательно подключить к делу юриста, специализирующегося по наследственным делам.
Как написать заявление в жилищную инспекцию на управляющую компанию узнайте тут. Мы прикрепили в статье образец вам в помощь, который вы можете скачать.

Что является газоном на дворовой территории?

Газоном является участок придомовой территории многоквартирных домов, где выращиваются растения или кустарники не выше 50 см высотой.

После выполнения озеленения, можно начать заниматься другими важными работами, направленными на благоустройство территории придомового типа, а также следует активно поддерживать проделанное озеленение.

Вот так выглядят дворовые территории поле их благоустройства и озеленения:

Теперь вы знаете ключевые сведения и не допустите ошибок при выполнении озеленения территории придомового типа:

  • что из себя представляет этот вид работ и что конкретно необходимо выполнять в их рамках;
  • на чьи плечи ложится выполнение озеленения;
  • какие ключевые нюансы стоит помнить;
  • как написать заявление на озеленение территории придомового типа;
  • важные моменты про газон.

Единожды внимательно ознакомившись с этой информацией, вы не допустите ошибок при выполнении озеленительных дворовых работ, которые так важны для территории МКД.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

УО и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФуправляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

  • у входа в дом (5–7 метров),
  • на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
  • у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

  • урны,
  • информационный стенд,
  • живая изгородь,
  • мягкие покрытия,
  • места для сидения,
  • навес,
  • настольные игры,
  • тематические игровые комплексы,
  • элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
Ссылка на основную публикацию