Незаконное выселение из квартиры - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Незаконное выселение из квартиры

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • паспортные данные истца;
  • полное название суда;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах.

Что такое незаконное выселение

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

  • Лишение прописки без фактического выселения.
  • Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

  • Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
  • Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
  • Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Когда выселение является законным

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

  • Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
  • Выселение супруга или супруги в случае развода.
  • Длительная неуплата коммунальных платежей.
  • Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
  • Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
  • Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

  • Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
  • Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
  • Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Читайте также:  Как узнать стоит ли дом на кадастровом учете

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

  • Он стоит в очереди на квартиру.
  • Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
  • Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
  • Работник является пенсионером.
  • Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Что делать, если вас хотят незаконно выселить

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

  • Ваша регистрация в данном жилье.
  • Характеристика помещения (справка по форме №7).
  • Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
  • Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

  • Наименование суда, куда подается данный иск.
  • ФИО и место жительства истца и ответчика.
  • Описание нарушения прав и интересов истца.
  • Исковые требования и основания к ним.
  • Факты, доказывающие незаконность выселения.
  • Стоимость иска.
  • Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Выселение из квартиры. Советы юриста: Видео

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры происходит на регулярной основе. Незащищенные слои общества лишаются жилья по принуждению или обманным путем.

Выселение жильцов регулируется законодательством РФ. Лишить человека его конституционного права на жилище (ст. 40 Конституции РФ), может только суд. Если квартирант отказывается покидать жилье, то собственник не имеет права заниматься самоуправством.

Незаконное выселение применяется повсеместно и во всех областях недвижимости. Незащищенные слои общества:

Нередко подвергаются давлению со стороны третьих лиц либо втягиваются в противоправные отношения, вынуждая человека покинуть, подарить, продать или написать наследство.

Причины

Причины незаконного выселения носят не только корыстный характер, но и проявляются из-за юридической неграмотности собственника. Владельцы квартир считают, что если недвижимость принадлежит им, то можно выгнать любого человека. Это в корне неправильно и нарушает закон.

Основные причины незаконного выселения:

Прекращение родственных отношений (ст. 31 ЖК РФ).Собственник обязан учитывать совместно нажитое имущество, потраченные средства семейного бюджета, финансовое состояние бывшего родственника.
Приватизированное жилье.Учитывается участие человека в процессе приватизации или его отказ в пользу другого члена семьи.
Смена собственника жилья.Незаконным считается выселение несовершеннолетних детей или граждан, нуждающихся в медицинском уходе. Если иное не установил суд.
Принуждение к выселению.В случае установления оказываемого давления на квартиранта со стороны собственника, в иске будет отказано.
Мошенничество.Выселение будет признано незаконным, если во время сделки человек был введен в заблуждение и лишился жилья (ст. 159 УК РФ).

Из ветхого жилья

Расселение ветхого жилья можно ждать годами. Дом не признан аварийным, а значит жильцы, могут проживать в нем не опасаясь угрозы для жизни и здоровья.

Исключением является отчуждение земли для нужд города или населенного пункта. Например, постройку нового жилого комплекса. Актуально для крупных городов.

Жильцам обязаны предоставить помещение, равное или превосходящую по площади, в том же районе проживания. Но власти выделяют жилье меньшего размера, отказываясь компенсировать разницу. Это незаконно и решается путем написания заявления в СК РФ. Также учитывается рыночная стоимость квартиры. Местные органы самоуправления могут ее занизить, тем самым лишив человека возможности компенсировать съезд в другое место жительства.

Из аварийного

Аварийным дом признается жилищной комиссией и делится на два типа.

  1. Жилье, требующее экстренного переселения. Создается угроза жизни и здоровью жильцов. Откладывание процесса экстренного переезда незаконно.
  2. Жилье, не требующее срочного выселения. Собственник затягивает сроки предоставления нового помещения.

Требования оплаты за переезд с квартирантов незаконно. Все расходы оплачивает собственник. При условии предоставления услуг в однократном порядке.

Одной из уловок владельца помещения при расселении из аварийного жилья, является предоставление квартиры равной по площади с предыдущей, но количество комнат меньше.

Постановление муниципальных властей признается незаконным и отменяется по решению суда. В случае отказа выполнить решение, жильцы должны обратиться в прокуратуру.

Из общежития

В ст. 102 ЖК РФ указывается, что при смене собственника общежития договор найма прекращает свое действие. Исключением является трудовой договор, заключенный между собственником и новым владельцем.

Уведомление о выселении

Не знаете как избавиться от соседей? Читайте здесь

Судебная практика разделилась. Если не отстаивать свои права, то суд выдворит жильцов общежития в принудительном порядке. Однако, в случае расторжения старого договора по вине бывшего собственника или иной объективной причине, суд учтет интересы жильцов.

Новый собственник должен предоставить жилье квартирантам, проживающим в комнатах. Каждая ситуация индивидуальна и рассматривается отдельно, опираясь на имеющуюся практику. Обжаловать незаконность выселения и решение нижестоящих судов, можно в Верховном Суде РФ.

По договору найма

Выселение арендаторов проживающих по договору найма по инициативе собственника, возможно только с их согласия.

Владелец помещения не может заставить жильцов покинуть помещение путем принуждения. Это прямое нарушение закона. Только законодательство вправе решать, выселить человека или нет.

Незаконные действия собственника:

  • смена дверных замков;
  • выставление вещей квартиранта на улицу или подъезд;
  • применение физической силы;
  • угрозы жизни и здоровью (ст. 119 УК РФ).

Нельзя применять эти средства. Суд всегда на стороне хозяина жилища.

Часто жилье сдают без заключения договора. Нахождение квартиранта в помещении без согласия собственника, незаконно. Достаточно вызвать участкового и в 90% все решится мирным путем. В остальных случаях нужно обращаться в суд.

Из приватизированного жилья

Незаконное выселение из приватизированной квартиры происходит в случаях:

Отказа от приватизации.Бывший жилец отказывается от участия в приватизации в пользу другого участника. Затем его выселяют. Суд обяжет собственника предоставить новое жилье или вернет право на пользование помещением.
Разные доли.При наличии неравных долей в квартире, собственники имеют равнозначные права на ее пользование.
Приватизация во время брака.Если до брака жилье было муниципальным, а затем его приватизировали, то оба супруга будут являться собственниками. Выдворение одного из них незаконно.
Вселение в квартиру без согласия одного из собственников.Является незаконным и человека можно выселить по решению суда.
Снятие с регистрационного учета.При снятии квартиранта с регистрационного учета без личного присутствия считается незаконным и подлежит разбирательству не только в суде, но и в правоохранительных органах.
Иные условия, установленные законом.Если человек мог стать участником приватизации, но не сделал этого по объективной причине, суд может восстановить его права на пользование жилплощадью.

Несовершеннолетних детей

Выселение детей из любого вида собственности, невозможно. Исключением является залоговое имущество при ипотечном кредитовании.

В муниципальной квартире при выселении, органы самоуправления обязаны предоставить жильцам квартиру, равную или превосходящую по площади и условиям.Даже если переезд происходит в принудительном порядке.
Из квартиры в собственности, например, при смене жилья, нужно получить разрешение органов опеки.Представить документы о новом месте жительства.
Родители, лишенные прав на ребенка.В случае угрозы жизни или здоровью ребенка со стороны взрослых, совместное проживание незаконно. Родители подлежат выселению. Органы опеки могут обратиться в суд.
Сироты.Сиротам обязаны предоставить жилье из муниципального фонда по достижению совершеннолетия. Отказ или затягивание с жильем, со стороны властей незаконны.

Принуждение к выселению

Принуждение — это не только давление на человека, но и введение его в заблуждение при проводимых сделках с недвижимостью.

Жильцу могут создать условия невозможные для проживания в помещении, вынудив его переехать на новое место жительства.

Квартиранта могут обманным путем заставить переехать в худшие условия. Например, поменяв ½ долю в квартире на комнату в коммуналке или общежитии.

Итогом может стать не только восстановление законных прав жильца на недвижимость, но и возбуждение уголовного дела.

Кредитором

Банки перестали нарушать закон при сделках с недвижимостью. При массовости ипотечных кредитов, это просто невыгодно. Наоборот, денег зарабатывается больше, чем дольше срок ипотеки.

Как выдворить бывшего члена семьи, читаем тут

Исключением является занижение рыночной стоимости квартиры. Заемщику придется обращаться к независимым оценщикам, для доказательств обратного.

Выселение происходит согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке).

Другое дело, частные кредиторы (ростовщики). Заемщику могут выдать кредит под залог недвижимости под изначально завышенный процент. Затем вынудить человека аннулировать сделку. Имущество при этом переходит третьим лицам, а человек остается должником.

Остатки долга получают незаконными методами, нарушающими Уголовный кодекс.

Ничтожная сделка

Ничтожность сделки с недвижимостью устанавливает суд (ст. 167 ГК РФ). Стороны должны вернуть или компенсировать полученное имущество в ходе сделки.

Дополнительные основания для признания сделки ничтожной:

Сделка противоречит законодательству или акту.Суд не признал возможности ее оспорить.
Противоречие нравственности и порядку.Например, фиктивные документы, печати или подписи участвующих лиц.
Притворная или мнимая.По характеру сделки видно, что она осуществлена для сокрытия иной сделки или для отвода глаз. Например, дарственная вместо купли-продажи, для ухода от налогов.
Сделка с психически нездоровым человеком.Считается недействительной.
Недееспособность одного из участников сделки.Например, человек не может переехать в другое жилье по медицинским показателям.
Невозможность одной из сторон понимать смысл сделки.Например, лица, состоящие на учете в НД и ПНД.
Криминальный характер сделки.Применение насилия, угрозы, шантажа для заключения сделки.
Согласие супруга.Совместная недвижимость должна быть продана по обоюдному согласию супругов.
Лица, находящиеся в местах лишения свободы.После освобождения могут восстановить свои права на пользования квартирой.
Читайте также:  Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды

Участие прокурора

Прокурор может участвовать при законном и незаконном выселении жильца. Обязательно для семей с несовершеннолетними детьми, чью недвижимость забрал банк при ипотечном кредите.

Любое ущемление прав третьих лиц, находящихся в тяжелом положении в материальном плане или по медицинским показателям при оформлении сделки, приведет к привлечению прокурора.

При совершении незаконной сделки, некоторые граждане не в силах оценить ущерб, наносимый им второй стороной. Прокуратура может подать иск в соответствии со ст. 46 ГПК РФ для защиты интересов данный группы лиц.

Обращение в суд

Любой гражданин может подать иск, если его права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ). Исковая давность (ст. 195 ГК РФ) составляет три года.

Суд будет учитывать интересы всех участников процесса, уделяя особое внимание незащищенным сторонам спора (Постановление пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.).

Решение суда передается на исполнение в службу ФССП.

Приставы

Приставы возбуждают исполнительное производство на основании ст. 30 ФЗ-229. Если выселение квартиранта было незаконным, то на основании ст. 108 ФЗ-229 пристав облагает должника 7% сбором и вселяет квартиранта принудительно.

В обязанности пристава входит:

  • беспрепятственный доступ взыскателя в квартиру и проживание в ней;
  • составление акта вселения;
  • отмена окончания производства, если ответчик в течение трех лет нарушит решение суда;
  • наложение на ответчика административного нарушения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Незаконное выселение из квартиры, жилого помещения

Незаконное выселение

В статье достаточно подробно рассмотрен вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также составление искового заявления о выселении, образцы искового выселения собственника и судебное выселение.

Практически каждый из нас может оказаться в ситуации, касающейся незаконного выселения из квартиры. К сожалению, не все граждане нашей страны знают свои права, а также знакомы с информацией, отраженной в законодательстве, согласно которой их не имеют право принуждать к выселению из дома. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть произведено выселение людей из жилого помещения в рамках закона, а также подскажем, как следует действовать, чтобы защитить себя, если вас пытаются выселить незаконно.

Для удобства мы разделили весь текст на три части:

1) Законное выселение из жилого помещения .

2) Незаконное выселение из жилого помещения .

3) Незаконное выселение несовершеннолетних подростков .

Чтобы не создавать путаницы, определимся с двумя, на первый взгляд, схожими понятиями: место пребывания и место жительства.

Место пребывания – это место, где гражданин проживает временно.

Место проживания – это место, где гражданин проживает постоянно в качестве собственника, по договору найма или же на иных законных основаниях.

Законное выселение из жилого помещения

Отметим, что согласно положений Жилищного кодекса, отмечены следующие ситуации, при которых может произойти выселение из жилого помещения:

  1. Развод.
  2. Смена владельца жилого помещения.
  3. Требования владельца съемного жилья.
  4. Неуплата по ипотеке.
  5. Долги по коммунальным платежам.
  6. «Плохое поведение».

Разъясним некоторые нюансы, касающиеся каждого из вышеназванных случаев, при которых возможно законное выселение из квартиры:

Развод

Если у одного из бывших супругов нет другого жилья и в настоящий момент материальное положение не позволяет снять дом или квартиру, то судом может быть принято решение о разрешении на проживание в данном жилье на определенное время, как правило, данный срок составляет один год.

При разделе имущества, в процессе принятия решения по данному вопросу судом рассматриваются следующие факторы:

  • Как долго супруги прожили вместе до развода.
  • Как долго супруги проживали на данной жилой площади.
  • Каково материальное положение мужа и жены;
  • Каково состояние здоровья и возраст члена семьи, подлежащего выселению.

Выселение ребенка из квартиры незаконно. Ведь он не становится «бывшим» после родительского развода.

Смена владельца жилого помещения

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после того, как сделка по приобретению или продаже жилья будет зарегистрирована в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них, можно обращаться в суд с требованием выселить жильцов, которые остались от предыдущего владельца.

Требования владельца съемного жилья

Стоит заметить, что согласно ст.675 Гражданского Кодекса Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.

Иными словами, если вы заключили договор с владельцем квартиры на определенный срок проживания и собственник желает ее продать до окончания периода действия договора, то он не имеет права принуждать вас к освобождению площади, если с вашей стороны все условия договора в точности выполняются. Единственное законное решение данного вопроса- это передача права получения оплаты за квартиру новому хозяину жилья.

Неуплата по ипотеке

Безусловно, вас не будут выселять после первого просроченного платежа. Тем не менее, если получатель кредита не пытается исправить ситуацию и оплатить долг, то банком может быть принято решение о выселении неплательщика. Отметим, что банк обязан предупредить получателя кредита о своем решении за месяц до предполагаемого выселения. Таким образом, заемщик будет иметь 30 дней для того, чтобы погасить задолженность или предпринять действия по поиску нового жилья.

По закону, если объектом покупки по ипотечному кредиту является квартира, из которой выселяется неплательщик, то ему должно предоставляться временное жилье из Резервного фонда, который и создан для этих целей.

Долги по коммунальным платежам

Выселить жильцов в рамках данного пункта можно лишь в случае, если они проживают на данной площади по договору социального найма. Стоит заметить, что, как правило, даже в указанной ситуации, неуплата по коммунальным платежам может привести не к выселению, а к переселению в другое жилое помещение, меньшее по площади.

Более точное разъяснение по данному вопросу можно получить, обратившись к Жилищному Кодексу Российской Федерации, а именно к статье 90 ЖК РФ. В ней сказано, что в случае неуплаты по счетам в течение полугода, нанимателю квартиры, а также членам его семьи грозит переселение в другое жилое помещение, где на каждого жильца будет отведено всего по шесть квадратных метров.

Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя. В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения. Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.

Если у должника имеется другая недвижимость, то она может быть описана судебными приставами. Также неплательщик может быть выселен на другую жилплощадь, принадлежащую ему.

«Плохое поведение»

Пожалуй из всех пунктов, касающихся выселения граждан в рамках закона, эта причина наиболее емкая. Поэтому разберемся в ней более подробно.

Выселению могут быть подвержены владельцы жилого помещения, члены их семей, а также квартиросъемщики, которые:

  1. Постоянно устраивают пьяные дебоши.
  2. Регулярно осуществляют хулиганские действия.
  3. Способствуют разрушению жилого помещения.
  4. Регулярно нарушают права и интересы соседей.
  5. Используют жилое помещение не по назначению (Например, устроили там парикмахерскую, магазин и т.п.).

Однако стоит отметить, что выселить жильцов ввиду их «плохого поведения» не так просто, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь придется представить доказательства антиобщественного поведения жильцов. Для этого следует вызывать полицию, которая запротоколирует факт хулиганства.

Как правило, когда жильцы нарушают порядок впервые, то им выносится предупреждение. Если же данное действие не возымело результата, то дело об антиобщественном поведении нарушителя передается в суд. Судом, в свою очередь, может быть принято решение о выселении такого жильца.

Стоит заметить, что выселение проживающих без компенсации незаконно. Их жилье может быть продано и за минусом компенсаций и судебных издержек, сумма должна быть передана бывшему собственнику. Вероятнее всего, оставшейся суммы ему будет достаточно для приобретения нового жилого помещения.

Не смотря на то, что возможность выселения жильцов предусматривается законодательством нашей страны, подобные дела доходят до суда очень редко.

Рассмотрим также категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения:

1) Лица, которые заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем, согласно которому право собственности перейдет к другим владельцем исключительно после их смерти.

2) Лица, проживающие в помещении на основании завещательного отказа. Проще говоря, собственник жилья отразил в завещании факт перехода недвижимости к определенному члену семьи, но, в то же время, оставил право другого родственника на проживание здесь же в период, который предусмотрен условиями завещательного отказа. Однако, стоит отметить, что подобные наследники могут потерять право на пользование жилым помещением по причине «плохого поведения».

3) Бывшие супруги, которые не принимали участия в приватизации жилья и добровольно отказались от своей доли, но имеют право на проживание в указанном помещении. Иными словами, они поменяли право владения на право пользования.

Отметим также, что выселение из служебного жилья, как правило, происходит после завершения трудовых отношений с работодателем. Но не все работники подлежат выселению без предоставления им другого жилья. Список профессий, работники которых не могут быть выселены без предоставления иного жилья можно найти в интернете.

Незаконное выселение из жилого помещения

Незаконное выселение может выражаться в следующих вариантах действия:

1) Снятие с регистрационного учета по месту жительства без фактического выселения из жилого помещения.

2) Принуждение к освобождению жилья.

Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.

Выселение признается незаконным в случае, если уполномоченным органом будет принято решение о выселении из жилого помещения, не обоснованное законодательно. Иными словами, если граждане имеют законное право на состояние на учете, а также проживание в занимаемом ими жилом помещении, то их не могут просто так снять с регистрационного учета. Если это все же произошло, то такие действия явно носят незаконный характер и им нужно оказывать противодействие.

Процесс контроля за соблюдением правил постановки и снятия с регистрационного учета со стороны уполномоченных лиц районных управлений осуществляется Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС).

В судебном или административном порядке могут быть обжалованы действия ответственного за регистрацию граждан должностного лица, если его действия носили незаконный характер.

Незаконное выселение может быть обжаловано путем жалобы на решение о выселении из жилья, поданной гражданином, считающим, что его жилищные права были нарушены.

Основанием для обжалования в таком случае будет являться нарушение законных прав пользования жилым помещением, либо нарушение правил снятия с регистрационного учета.

Если вас хотят выселить, то первое, что стоит предпринять – это заняться выяснением оснований, которые предшествовали такому решению.

В обязательном порядке соберите следующие документы:

  1. Справка о регистрации в указанном жилом помещении.
  2. Характеристика этого жилого помещения.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или копия ордера на жилье.
  4. Договоры и документальные обязательства.
  5. Документы, подтверждающие родственные и брачные отношения.

Безусловно, следует поинтересоваться правомерностью требований о выселении. Возможно для того, чтобы не быть выселенным, вам придется предпринять определенные действия. Например, оплатить коммунальные платежи.

Если вы столкнулись с незаконным выселением из жилья,

Незаконное выселение несовершеннолетних подростков

Незаконным будет считаться выселение несовершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении, если оно производится до момента достижения этими лицами совершеннолетия.

Читайте также:  Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исключением в данном пункте является факт проживания несовершеннолетнего в другом жилье. Причем доказать это нужно в законном порядке.

Проконсультироваться у юриста по теме “НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ”

Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему “НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ” собственника из квартиры, из жилого помещения,

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также исковое заявление о выселении, образцы искового выселения собственника, судебное выселение.

Что делать при незаконном выселении из жилья?

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

  • принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
  • обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
  • выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
  • побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2020 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Незаконное выселение

На практике случается незаконное выселение из квартир, домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из общежития

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на ст. 102 из Жилищного кодекса, в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда. Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости без предоставления нового крова незаконно. В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

  1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
  2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

  1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
  2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
  3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
  4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
  5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.

Нужен образец уведомления о выселении из квартиры? Смотрите тут.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Кредитором

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

  • та, которая противоречит действующему законодательству;
  • мнимая;
  • противоречащая нравственности;
  • совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
  • криминальная;
  • заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • ФИО истца.
  • Адрес его проживания.
  • ФИО ответчика.
  • Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
  • Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
  • Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
  • Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  • бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
  • документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
  • справку по стандартной форме №7;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Как составить исковое заявление о выселении из общежития? Информация здесь.

Какой порядок выселения из служебного жилого помещения? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

На видео о порядке выселения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию