Доверенность на сдачу квартиры - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Доверенность на сдачу квартиры

Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду? Порядок действий и образец документа для скачивания

Права собственности на недвижимость могут быть присвоены гражданину при ее покупке и приватизации, по завещанию, дарственной или по договору обмена. После завершения регистрации недвижимости в Росреестре, владелец недвижимости может сдавать жилье в аренду третьим лицам. Эту процедуру можно осуществлять не только самостоятельно, но и заочно через доверенных лиц.

Можно ли сдавать жилье через доверенное лицо?

Законодательство РФ позволяет сдавать в аренду объекты жилой недвижимости по доверенности на ранее оговоренных условиях с собственником.

Все сведения, касающиеся доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В тексте указываются:

  • права на сдачу в аренду;
  • сроки действия;
  • возможность получения денег за аренду.

Порядок действий

  1. Подготовить все необходимые документы для правильного осуществления этой процедуры.
  2. Получить согласие супруга, совладельца жилой площади или соседей.
  3. Найти лицо, которому можно будет доверить все манипуляции по сдаче в аренду недвижимости.
  4. Обратиться к нотариусу в своем районе или по месту нахождения сдаваемой недвижимости.
  5. Составить текст доверенности согласно образцу.
  6. Заверить бумагу.

Составленный документ позволяет совершать ряд действий с недвижимостью. При оформлении доверенности важно сразу определить полномочия доверенного лица. Обычно к ним относят:

  • показ квартиры потенциальным клиентам;
  • заключение договора аренды;
  • контроль состояния недвижимости;
  • проведение ремонтных работ;
  • определение вида и размера арендной платы;
  • составление договоров от имени хозяина квартиры;
  • получение денег за аренду и т.д.

В каких случаях оформляется документ?

Доверенность на сдачу квартиры в аренду оформляется в следующих случаях:

  • владелец недвижимости проживает в другом городе, стране или находится в постоянных разъездах;
  • хозяин квартиры относится к категории инвалидов или пожилых;
  • отсутствие у владельца жилой площади свободного времени на решение таких вопросов.

Где составить?

Доверенность можно составить у нотариуса или самостоятельно. Согласно статье 185 ГК РФ любая доверенность для предупреждения каких-либо разногласий должна быть заверена у нотариуса.

Нотариус необходим для заверения документа, если в список полномочий доверенного лица будет входить заключение договоров от лица собственника. Если же в обязанности доверенного лица будет входить получение денег за аренду и контроль за жильем, то можно обойтись и без нотариуса.

Такими же полномочиями обладает начальник тюрьмы или главный врач больницы при отсутствии возможности обратиться к нотариусу. Но для того, чтобы прекратить действие данного документа потребуется обратиться к нотариусу.

Что нужно предоставить?

Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца квартиры;
  • паспорт доверительного лица;
  • справки, устанавливающие права на возможность сдачи квартиры в аренду;
  • согласие совладельцев на заключение этой сделки.

Обычно о необходимости того или иного документа сообщает нотариус, но лучше их подготовить заранее.

Стандартные требования к оформлению

Если заверять у нотариуса доверенность не планируется, то ее пишут от руки. В обязательном порядке указывают следующее:

  • место составления доверенности в прописной форме;
  • дата совершения доверенности прописью;
  • данные обеих сторон (ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные, прописка, место пребывания);
  • место нахождения доверенной недвижимости и краткое ее описание;
  • круг доверенных полномочий;
  • срок действия прописью;
  • подписи сторон с расшифровкой.

При оформлении у нотариуса используется бланк установленной формы нотариальной конторы. При необходимости туда могут быть внесены дополнительные пункты.

Стандартные требования к содержанию

  1. Дата оформления. Доверенность признается действительной только при наличии этой строки.
  2. Данные об участниках данной сделки. В тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные доверителя и выбранного им представителя;полномочия сторон. В документе должны быть четко прописаны права и все обязанности сторон, чтобы в дальнейшем предупредить возникновение спорных моментов.
  3. Подпись доверителя. Указывается не только подпись, но и расшифровка. Без этого пункта бумага недействительна.
  4. Срок действия. В документе обязательно прописывают срок действия. Если этого не сделать, то доверенность будет действовать стандартный срок – 1 год.
  • Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
  • Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Срок действия и отзыв документа

Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.

Встречаются случаи, когда собственник хочет отозвать доверенность раньше истечения срока её действия. Делать это нужно через нотариальную контору.

Доверенность перестает действовать при:

  • истечении срока ее действия;
  • прекращения действия доверителем или его смерти;
  • прекращения существования организации, которая выдала документ.

Стоимость

Стоимость работы нотариуса в зависимости от региона может быть различной. Документ, составляемый в отношении родственника имеет более низкий тариф. Например, если работа нотариуса стоит 500 рублей, то в отношении родственника она составит 250 рублей. Средняя цена по стране этой услуги составляет 1000 рублей.

Важные нюансы

Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.

Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.

Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.

При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • возможность регистрации доверенным лицом нанимателей, снимающих жилье по договору;
  • порядок осуществления ремонтных работ в доверенной недвижимости;
  • правила взаимодействия с риелторами и агентствами;
  • возможность самостоятельного установления условий и размера аренды.

Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Сдача квартиры в аренду по доверенности: образец документа и нюансы процесса доступным языком

Распространены ситуации, когда собственник жилья имеет желание сдавать его в аренду, но самостоятельно оформить сделку не имеет возможности. В таком случае выходом из сложившейся ситуации станет оформление доверенности и передача полномочий доверенному лицу.

Можно ли сдавать по доверенности?

Законодательство РФ допускает сдачу в аренду объектов жилой недвижимости по доверенности на условиях ранее оговоренных с владельцем жилья. При этом доверенность должна соответствовать стандартам оформления, принятым на территории РФ.

Как оформлять

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду можно как от руки, так и набрав текст на компьютере. При этом важно следить, чтобы сведения не содержали фактологических ошибок – например, в адресе объекта недвижимости или персональных данных владельца.

Содержание документа

  • Дата оформления. Указывается в обязательном порядке, так как согласно части первой статьи 186 ГК РФ, доверенность без точной даты признается недействительной.
  • Информация об участниках сделки. В документе должны быть указаны персональные данные доверителя и представителя — они понадобятся для установления их личности.
  • Права и обязанности сторон. Должны быть четко прописаны полномочия каждого из участников. Если доверитель передаёт право на сдачу жилья в аренду и только – формулировка должна быть однозначной: «Даётся право на сдачу в аренду объекта…», а не «Дается право на осуществление манипуляций с недвижимостью». В противном случае появляется возможность для осуществления мошеннических действий.
  • Точные сроки действия документа и порядок его отмены. Если в тексте доверенности не указаны точные сроки – согласно статье 186, п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации – документ автоматически считается действительным в течении одного года с момента оформления.
  • Подпись доверителя. Без подписи доверенность считается недействительной. Подпись должна быть расшифрована (указаны полные имя, фамилия и отчество).

Оформить доверенность может не только гражданин, но и юридическое лицо.

Важно: Документ, составленный физическими лицами, должен быть заверен нотариально. Согласно положениям статьи 61 АПК Российской Федерации, допустимы и иные, разрешенные законодательно способы заверки документа.

Стоимость услуг нотариуса при этом напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при найме жилья. Стоимость оформления доверенности на близких родственников составляет 100 рублей, на других граждан – 500 рублей.

Кто платит налог?

Исходя из законодательных норм, описанных в Налоговом Кодексе РФ, уплачивать налоги обязано то лицо, которое фактически получало материальную выгоду от сдаваемого объекта недвижимости.

Если договор аренды оформляется по доверенности от имени и в интересах собственника жилья – арендную плату (материальную выгоду), будет получать именно он, а значит, на него ляжет и обязанность по уплате подоходного налога.

Читайте также:  Доверенность на продажу квартиры

Сдавать декларацию 3НДФЛ также должен будет владелец квартиры, от своего имени и за своей подписью. Читайте подробнее про налоги здесь.

Какие бывают?

Вид доверенности, согласно статье 185 Гражданского Кодекса, определяет ее содержание.

Разновидности

  • Генеральная. Предполагает передачу прав представителю на любые сделки по сдаче недвижимости внаем. В этом случае не требуется никаких уточнений и оговорок, а текст документа будет стандартным.
  • Одноразовая. Предусматривает передачу прав на сбор и подготовку документации перед сделкой. В теле доверенности в этом случае в обязательном порядке должны быть перечислены документы, которые вправе получить представитель, а также организации их выдающие. Полномочия доверенного лица прекращаются, как только доверителю передается сформированный пакет документов.

Специальная. Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).

Дополнительно по желанию владельца квартиры описываются условия сдачи – размер арендной платы, сроки оплаты, и др. Доверенное лицо также обязано регистрировать заключаемые договора в ФНС. Специальная доверенность может быть выдана как бессрочно, так и на оговоренный срок, по истечении которого полномочия доверенного лица прекращаются.

Для справки: если последующий контроль за сделкой остается за доверенным лицом – срок действия доверенности продлевается до окончания действия договора аренды.

Важные нюансы

  1. Если владелец объекта недвижимости не имеет возможности лично регистрировать нанимателей в квартире (временно или постоянно) эти права также описываются в тексте доверенности и передаются доверенному.
  2. Если в тексте документа прописаны условия, основываясь на которых доверенное лицо может заключать договора аренды — в структуру договора обязательно включается пункт о существенных условиях (статья 432 Гражданского Кодекса). При их отсутствии заключенный договор признается недействительным и не имеет юридической силы.

Существенными условиями являются: адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, точное расположения той части жилья, которая подлежит сдаче (если квартира сдается не целиком) и др. Сроки и размер платы за жилье не является существенным условием, однако включать этот пункт в структуру документа необходимо.

  • При оформлении специальной или одноразовой доверенности уместным является указание порядка проведения арендаторами ремонта указанного объекта недвижимости.
  • Дополнительно могут быть определены полномочия доверенного лица в вопросах взаимодействия с риелторами, агентствами недвижимости и распространению объявлений.

    Внимание! Если доверитель оставляет возможность доверенному лицу передоверять свои полномочия – это должно быть зафиксировано документально.

  • Если владелец жилья доверяет представителю самостоятельно устанавливать условия аренды – это также должно быть указано в тексте доверенности.
  • Если доверитель передает права по контролю за исполнением заключенного договора – в доверенности определяются также его права на этот период (роспись в получении арендной платы и др.).
  • Обязателен ли нотариус?

    Доверенность можно не оформлять у нотариуса, однако, такой документ не будет признан действительным в случае судебных разбирательств.

    Для справки: функцию нотариуса может выполнить гражданин, обладающий высоким положением – командир воинской части или корабля, главный врач больницы, руководитель администрации, и т.д.

    Однако, обращение к нотариусу потребуется в том случае, если возникнет необходимость прекратить действие документа.

    Если доверенность оформляется для совершения сделок, которые требуют обязательной государственной регистрации – составляться и заверяться они должны в обязательном порядке в нотариальной конторе.

    Общие правила

    Любой из перечисленных выше видов доверенности должен включать следующие пункты:

    1. Дата оформления.
    2. Все персональные данные сторон.
    3. Вся информация об объекте недвижимости, сдача которого предполагается.
    4. Перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.
    5. Подпись доверителя и ее расшифровка.

    Любая доверенность должна быть составлена в соответствии с правилами:

    • все числа, встречающиеся в тексте, должны быть написаны как цифрами, так и прописью;
    • не допускается наличие ошибок и помарок в составляемом документе.

    Когда аннулируется доверенное лицу право?

    Доверенность прекращает действие если:

    • истек срок действия;
    • доверитель прекратил действие документа;
    • отказался от своих полномочий представитель владельца жилья;
    • прекратило свое существование организация, от имени которой выдавался документ;
    • доверитель умер либо его официально признали недееспособным.

    Сроки

    Срок действия оформленной доверенности, в независимости от ее вида, должен прописываться в тексте документа. Если по каким-либо причинам он не был указан – доверенность считается заключенной на срок 1 год с момента оформления.

    Стороны могут также прописать больший срок ее действия в теле документа, однако, он не может превышать 3 лет с даты подписания.

    Составление доверенности – несложная процедура, однако, чтобы избежать ошибок и неточностей, которые могут привести к признанию документа недействительным – уместно обратиться за помощью к практикующему нотариусу, который поможет оформить документ и заверит его.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

    С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

    С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

    Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

    Понятие

    Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

    Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

    Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

    После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

    Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

    Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

      Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Читайте также:  Добросовестный приобретатель недвижимого имущества судебная практика

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

    Содержание

    Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

    1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
    2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
    Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

  • Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
  • В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  • Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  • Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  • Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.
  • Оформление и заверение

    Кто вправе оформить:

    • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
    • ответственные лица российского консульства за рубежом;
    • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

    Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

    Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

    Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

    Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

    • супруга,
    • сособственников,
    • соседей по коммунальной квартире,
    • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

    Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

    О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

    Регистрация и сроки действия

    Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

    Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

    Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

    Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

    В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

    Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

    Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

    Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

    Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Цели и предназначения доверенности

    Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

    Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

    Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

    В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

    Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

    Виды документа для сдачи недвижимости

    Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

    1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
    2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
    3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

    В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

    Составление, содержание и заверение

    Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

    • дата подписания.
    • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
    • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
    • Срок действия.
    • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
    • Полный перечень прав представителя.

    Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

    В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

    Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

    Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

    На картинке ниже пример документа:

    Пример на фото ниже:

    Срок действия и расторжение

    Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

    К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

    Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

    Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

    Договор аренды квартиры по доверенности

    Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

    Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

    Инструкция по составлению:

    • вверху слева указывается дата составления договора.
    • ФИО, паспортные данные и регистрация собственника.
    • ФИО, паспортные данные и регистрация представителя.
    • Регистрационный номер доверенности и дата выдачи.
    • ФИО, паспортные данные и регистрация арендатора.
    • Количество комнат в квартире.
    • Адрес квартиры.
    • Количество прописанных человек.
    • Дата заселения.
    • Обязанности наймодателя и нанимателя. Какие права наймодателя переходят к поверенному по доверенности.
    • ФИО третьих лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
    • Сроки действия договора аренды.
    • Условия досрочного расторжения.
    • Форс-мажорные обстоятельства.
    • Дополнительные условия (прописываются по желанию обеих сторон). Здесь так же может быть указано, будут ли в квартире находиться животные. Если да, то какие (возраст, порода).
    • Финансовое соглашение сторон. В нем прописывается сумма арендной платы и даты выплат. Указывается кто будет получать деньги – собственник или поверенный. Здесь же пишут кто оплачивает коммунальные услуги – собственник или наниматель.
    • Наличие залога или задатка.
    • Финансовая ответственность нанимателя и наймодателя.
    • Штрафы при ухудшении жилого помещения или имущества.
    • Акт приема-передачи имущества. Здесь же: показания приборов учета, состояние ремонта в квартире, количество переданных комплектов ключей, исправность электропроводки и отсутствие засоров в трубах.
    • Акт возврата имущества. Указывается имеет ли право представитель подписывать акт возврата имущества.

    Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Доверенность на аренду квартиры

    Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

    Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

    Доверенность на аренду квартиры

    Пример доверенности на аренду квартиры

    Доверенность на аренду квартиры

    город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

    Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

    уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

    управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

    сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

    Тунгусов Аркадий Валентинович

    Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

    В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

    Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

    Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

    Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

    Удостоверение доверенности на аренду квартиры

    Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

    Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

    Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

    Читайте также:  Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку
    Ссылка на основную публикацию