Документ подтверждающий право собственности на квартиру - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Перечень документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Где и как получить нужные бумаги?

Право собственности должно подтверждаться документами. Факт того, что определенный гражданин может распоряжаться квартирой или домом, фиксируется регистрационным органом в едином реестре. А владелец, в свою очередь, получает на руки выписку об этом. В статье описана процедура оформления квартиры в собственность.

Правоустанавливающая документация – перечень

Это бумаги, удостоверяющие факт юридического действия, в результате которого у владельца возникли права на распоряжение имуществом.

Для начала процедуры регистрации прав на недвижимость собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы. В список бумаг входят:

  • договоры (купли-продажи, долевого участия, ренты, дарения);
  • судебное решение;
  • акты государственных органов;
  • свидетельство о наследстве.

Регистрация

На основании указанных выше документов производится процедура регистрации. Владелец должен обратиться с соответствующим заявлением и пакетом бумаг в орган государственной власти, наделенный полномочиями на ведение реестра объектов недвижимости.

Как подтвердить полномочия владельца жилья?

Собственник получает на руки выписку о фиксации в Росреестре вновь возникшего права владеть и распоряжаться жилым помещением.

Свидетельство

С момента возникновения органа государственной власти, отвечающего за регистрацию, кадастр и картографию, до июля 1998 года выдавалось свидетельство о праве собственности.

Порядок оформления устанавливался положениями 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Изначально бланк оформлялся на печатном цветном листе, а с 2015 года на обычной мелованной бумаге.

Является ли актуальным сегодня?

Несмотря на то, что регистрация недвижимости больше не подтверждается выдачей свидетельств, уже имеющиеся у собственников документы с таким титулом не утрачивают свою функцию.

То есть свидетельства, выданные до 15.07.2016 года (до даты прекращения их оформления) имеют правоподтверждающий характер. Владельцы недвижимости не обязаны обменивать их на иные бланки и могут предоставлять в качестве подтверждения прав собственности.

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года. Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

Как называется?

Правоподтверждающий документ нового образца, выдаваемый Росреестром, имеет титул выписки из ЕГРН.

Как выглядит подтверждающая выписка?

Выдается на бланке установленного образца, распечатанном на обычной белой бумаге. В виде таблицы предоставлены сведения:

  • об объекте недвижимости — площадь, кадастровые сведения, этаж и прочие;
  • форма зарегистрированной собственности и дата оформления прав;
  • сведения о собственнике;
  • информация об ограничении прав в случае их наличия.

Пример справки о жилье и его правообладателях:

Где получить?

Выписки из реестра выдает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр. Получить документ можно через:

  • Росреестр. Подав заявление в письменной форме напрямую в один из региональных отделений.
  • МФЦ. Для того, чтобы избежать очередей, собственники обращаются в офисы МФЦ. Гражданин вправе выбрать любой из центров, независимо от местонахождения объекта недвижимости. МФЦ самостоятельно направляет сформированный и переданный владельцем квартиры пакет документов в отделение Росреестра.
  • Онлайн. Один из самых удобных и дешевых способов получения выписки. Документ оформляется в электронном виде. Для заявки на оформление собственник подает электронную форму на сайте Росреестра или на одном из сторонних сервисов, заключивших договор с органом исполнительной власти. В течение 3 дней бланк выписки приходит на указанный электронный адрес.
  • Что должно быть у собственника на руках после покупки жилья?

    Первым этапом при проведении сделки сторонами оформляется договор купли-продажи квартиры. Это соглашение является основным правоустанавливающим документом. Именно благодаря ему у нового собственника возникают права на объект недвижимости.

    Далее происходит фактическая передача предмета соглашения, которую подтверждает подписанный акт. С даты его подписания вся ответственность за содержание квартиры перекладывается на плечи нового владельца.

    Третьим этапом происходит регистрация права в Росреестре. Орган власти фиксирует смену собственника и выдает выписку ЕГРН.

    В ипотеку

    Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора. Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

    На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

    1. Кредитный договор и его заверенная копия.
    2. Закладная.

    После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

    • договор купли-продажи;
    • кредитный договор;
    • акт передачи жилья;
    • выписку из ЕГРН.

    Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

    В строящемся доме

    Приобретая квартиру в строящемся доме, гражданин покупает не объект недвижимости, а только право требовать его у застройщика после сдачи дома. Получить долю можно:

    1. Оформить договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком.
    2. Подписать соглашение о переуступке прав с другим дольщиком.

    В обоих случаях упомянутые документы передаются для регистрации в Росреестр. Специалист ставит на них штамп с отметкой.

    На начальном этапе на руках у будущего обладателя квадратных метров должны быть:

    • справка об оплате доли;
    • заверенный договор с застройщиком или дольщиком;
    • расписка от физического лица о переуступке прав.

    Вывод и заключение

    В стандартный пакет документов, которые должен иметь любой собственник недвижимости на территории РФ, входят:

    1. Правоустанавливающий документ.
    2. Акт передачи объекта недвижимости.
    3. Правоподтверждающий документ.

    В зависимости от того, каким образом владельцу досталась квартира, определяются правоустанавливающие бумаги. Чаще всего это договор купли-продажи. Правоподтверждающей в настоящее время выступает выписка из ЕГРН. Если сделка проведена до 15.07.2016 года, то свидетельство о регистрации права собственности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

    Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

    Документ, подтверждающий право собственности

    Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы. Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов. К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

    Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2016 году (15.07.2016)

    Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН. Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

    • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
    • Соглашение об ипотечном кредитовании;
    • Договор мены квартиры;
    • Дарственная;
    • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
    • Сертификат на выигрыш квартиры;
    • Приватизационное соглашение.

    Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

    Где получить?

    Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

    • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
    • Дистанционно (виртуально);
    • Через уполномоченное лицо.

    Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

    • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
    • Кадастровая палата;
    • Многофункциональные центры;
    • Служба «одного» окна;
    • Официальный сайт «Госуслуги».

    Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

    Личное присутствие

    Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

    • Заявление утвержденного образца;
    • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
    • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
    • Удостоверение личности.
    Читайте также:  Что значит переуступка при покупке квартиры

    Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

    • Свой паспорт;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Заполненное от лица родителя заявление.

    Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

    • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
    • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
    • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

    Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

    Заказ через сайт Росреестра

    Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

    • Зайдите на страницу Росреестра;
    • Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
    • Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». Откроется соответствующая форма запроса;
    • После заполнения формы выберите тип справки и оплатите ее одним из предложенных способов.

    Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

    Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

    Через «Госуслуги»

    Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение. Регистрация права собственности на квартиру занимает время. Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

    Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

    Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

    Такая опция вполне реальна. Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.). Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

    Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

    10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

    Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

    • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
    • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
    • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
    • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
    • На гаражные постройки – до 500 руб.

    Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

    Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

    Можно ли восстановить при утере?

    Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН. Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек. Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

    Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

    Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

    Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

    Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

    Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

    • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
    • Вовлечение в ипотечный процесс;
    • Оформление кредита большого размера;
    • Приватизация жилплощади;
    • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
    • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

    Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время. Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью. Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

    Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

    Как доказать право владения

    С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

    Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

    Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

    1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
    2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
    3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

    Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

    Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

    При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

    1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
    2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

    Основания на право владения жильем

    Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

    Договор купли-продажи

    Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

    Завещание

    Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

    Договор дарения

    Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

    Договор ренты

    Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.

    Читайте также:  Договор долевого участия в строительстве на что обратить внимание

    Договор мены

    Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.

    Контракт долевого участия

    Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.

    Что делать при утере

    Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

    1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
    2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
    3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

    Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

    Последние изменения: Январь 2020

    Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

    Правоподтверждающие документы

    Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

    Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

    1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
    2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
    3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

    Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

    Правоустанавливающие документы

    Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

    Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

      договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств; договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам; дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе; акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти; договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.

    Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

    Формат нововведённой выписки

    Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

      выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт.

    Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

      фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

    Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

    Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

    Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

    По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

      Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.
      общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

    После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, может пригодиться современному человеку совсем неожиданно. И никто не знает, при каких обстоятельствах предстоит подготовка соответствующей документации. К сожалению, не всем понятно, какими справками можно подтвердить права на недвижимость. Далее постараемся выяснить, что для этого потребуется.

    Как выглядят правоустанавливающие выписки? Где они выдаются? Сколько действуют? Ответы на все эти вопросы могут значительно облегчить жизнь современным гражданам. Особенно тогда, когда возникает необходимость подтверждения полномочий на объект недвижимости.

    Выписки из прошлого

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Однозначный ответ на подобного рода вопрос отсутствует. Связано это с тем, что информация о владельцах недвижимости указывается в различных выписках. И большинством из них можно воспользоваться.

    Раньше документом, подтверждающим право собственности на квартиру, являлось свидетельство установленной формы, как оно выглядит смотрите в статье: https://www.syl.ru/article/217720/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-neobhodimyie-dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti. Оно изготавливалось на бланке с государственными метками. Такая выписка выдавалась при переходе или приобретении прав собственности на недвижимость в Росреестре.

    К сожалению, больше этой бумаги нет. Она перестала выдаваться на территории РФ с 2016 года. Зато ее заменяют другие выписки. Какие? И как их можно заказать в том или ином случае?

    Что может указать на права

    Образец свидетельства о праве собственности на квартиру представлен вниманию читателя выше. Как уже было сказано, эта бумага больше не выдается. Она полностью заменена другой выпиской. Но какой?

    Читайте также:  Выборочный капитальный ремонт

    Речь идет о выписке из Реестра недвижимости. Она называется справкой ЕГРН. С 2017 года именно этот документ оформляется как основная правоустанавливающая бумага. Но на нем список возможных выписок, которыми можно подтвердить права на недвижимость, не заканчивается. Что еще может пригодиться?

    Документ на право собственности на жилое помещение может быть выражен:

    • договором купли-продажи;
    • ипотечным соглашением;
    • договором обмена недвижимости;
    • дарственной;
    • свидетельством о принятии наследства (с завещанием, если оно есть);
    • справками о выигрыше;
    • приватизационным соглашением.

    Все указанные бумаги пригодятся для оформления правоустанавливающих документов. А точнее выписки ЕГРН установленной формы. Перечисленные составляющие оформляются при проведении тех или иных сделок.

    Порядок регистрации прав

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обычно выдается впервые при проведении государственной регистрации перехода полномочий на недвижимость. Именно эту процедуру далее рассмотрим более подробно. Пока она не будет проведена, свидетельство о правах на имущество получить не удастся.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Алгоритм действий каждый раз будет меняться в зависимости от ситуации. Тем не менее можно рассмотреть этот процесс в общих чертах.

    Государственная регистрация прав на недвижимость в целом выглядит так:

    1. Провести сделку по приобретению жилья. Например, купить или получить в дар.
    2. Собрать определенный пакет справок. С его возможными элементами ознакомимся позже.
    3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством о регистрации прав на недвижимость.
    4. Внести деньги, взимаемые за операцию, в государственную казну.
    5. Получить выписку о регистрации прав на имущество. Это и есть правоустанавливающий документ.

    Дело завершено. Как показывает практика, особых затруднений с регистрацией прав на недвижимость не возникает. Самым сложным является процесс оформления сделки по переходу полномочий на соответствующее имущество. Останавливаться на нем не будем из-за того, что он все время меняется.

    Где регистрировать

    Какие документы подтверждают право собственности на тот или иной объект недвижимости? Ответ на этот вопрос отныне не будет доставлять затруднения. Тем не менее не все знают, как провести государственную регистрацию полномочий на жилье. А без нее обзавестись выпиской ЕГРН никак не получится.

    Как проводится регистрация перехода прав на недвижимость, выяснили. Теперь можно рассмотреть ключевые моменты процесса. Например, где проводят соответствующую операцию.

    Она может осуществляться через:

    • сайт «Госуслуги»;
    • официальную страницу Госреестра;
    • Росреетр;
    • кадастровую палату;
    • многофункциональный центр;
    • службу «одного окна».

    Каждый сам решает, куда ему обратиться за соответствующим обслуживанием. Рекомендуется в целях ускорения процесса лично сходить в местный Росреестр или кадастровую палату. Через интернет операция осуществляется долго. Зато именно такой прием активно используется не для регистрации полномочий, а для повторного оформления выписки ЕГРН.

    Стоимость регистрации

    Какие документы подтверждают право собственности на жилой объект? Мы рассмотрели несколько справок, помогающих доказать свои полномочия на недвижимость. Главенствующей среди них выступает выписка ЕГРН. Чтобы ее получить в первый раз, нужно провести обязательный процесс регистрации полномочий на недвижимость.

    О том, как это сделать, мы уже поговорили. Сколько стоит соответствующая операция? Размер пошлины за процесс будет меняться в зависимости от обстоятельств.

    На данный момент можно ориентироваться на следующие показатели:

    • 2 000 рублей — регистрация прав на жилье и нежилую недвижимость;
    • 100 рублей — долевое владение участком около дома;
    • 50 рублей — земли с/х назначения;
    • 350 рублей — земельный участок для дальнейшего строительства;
    • 500 рублей — гаражи.

    Но и это еще не все. Не только физлица могут оформлять права на имущество. Организации тоже имеют соответствующие полномочия.

    Информация для юрлиц

    При этом за регистрацию прав собственности на имущество юридические лица платят больше. В основном — 22 000 рублей. За регистрацию земли отдают 15 000. Более точные данные лучше узнавать в конкретном уполномоченном органе.

    Важно: за выписку ЕГРН нужно заплатить от 350 рублей. Стоимость этой бумаги меняется в зависимости от типа справки. Юрлица отдают около 650-700 рублей за аналогичную бумагу.

    Дополнительные платежи

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, получить не так просто, как кажется. Переход полномочий на недвижимость в России требует определенных затрат. За что еще нужно заплатить при государственной регистрации?

    В обязательном порядке уплачивается пошлина за имущество. К регистрации прав это не относится, денежные средства обычно переводят в момент заключения той или иной сделки.

    Если операция с имуществом проведена между близкими родственниками, отдать нужно 0,3 % от кадастровой стоимости. В противном случае пошлина составит 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей. Пошлины для юридических лиц рассматривать не будем. Они чаще всего составляют 22 000 рублей.

    Сроки регистрации

    Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, выдается далеко не сразу после проведения госрегистрации перехода соответствующих полномочий тому или иному лицу. Придется немного подождать. Но сколько?

    Обычно срок рассмотрения заявления установленной формы составляет 10 дней (календарных). Если речь идет о регистрации прав на имущество в порядке наследования, то минимальный срок ожидания составит около 6 месяцев и 10 суток. Из них полгода отводятся на вступление в наследство.

    Способы получения выписки ЕГРН

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? С 2017 года такой бумагой является выписка ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на имущество на бессрочный период, но при необходимости ее можно заменить. В среднем стоит копия 350 рублей. Более точные данные необходимо уточнять в конкретном уполномоченном органе.

    Но как получить выписку ЕГРП на право собственности на квартиру? Заказать ее можно в указанных выше органах. Обратиться в них можно:

    • лично;
    • дистанционно;
    • через представителя.

    Ничего трудного или непонятного в этом нем. Затруднения могут возникнуть только на этапе подготовки к работе с «Госуслугами». У граждан должны быть для заказа выписки и активированные учетные записи.

    Справки для операции

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, представлен выпиской ЕГРН. Это бланк установленной формы, состоящий из нескольких листов. В них указываются сведения об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Здесь же можно лицезреть наглядный план помещения.

    Какие справки пригодятся для реализации поставленной задачи?

    Обычно заказать выписку ЕГРН и провести процедуру регистрации прав на имущество можно при наличии:

    • заявление установленного образца;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • правоустанавливающий документ на объект;
    • гражданский паспорт заявителя.

    Иногда бывает так, что имуществом владеет ребенок. В этом случае придется дополнить соответствующий пакет справок:

    • паспортом законного представителя;
    • заявлением, которое будет заполнено от лица родителя;
    • свидетельством о рождении несовершеннолетнего.

    Подобный пакет выписок нужен для лиц до 14 лет. После этого возраста ребенок будет рассматриваться в плане регистрации прав на имущество как взрослый человек.

    Заказываем выписку лично

    Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, нужно предоставить выписку ЕГРН установленной формы. Главное знать, как ее заказать.

    Первый и самый простой вариант — личное обращение в уполномоченные органы. Для достижения желаемой цели человеку нужно:

    1. Собрать указанный выше пакет справок.
    2. Определиться, какой тип выписки запрашивать, а затем уточнить стоимость документа.
    3. Произвести оплату пошлины за выписку.
    4. Подать прошение установленной формы в уполномоченный орган.

    Все, что теперь нужно сделать — дождаться готовности документа, а затем забрать его из уполномоченного органа. В этот момент при себе у человека должен быть либо паспорт, либо удостоверение личности с доверенностью.

    Заказ на сайте Росреестра

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно оформить через интернет. Например, посредством сайта Росреестра. Отдельной регистрации прием не требует.

    Для использования подобного приема гражданину нужно:

    1. Открыть сайт rosreestr.ru.
    2. Зайти во вкладку «Онлайн сервисы».
    3. Выбрать опцию «Получение данных из реестра недвижимости».
    4. Заполнить форму запроса. Здесь указывают данные о недвижимости и заказчике.
    5. Определиться с типом справки, а затем оплатить соответствующий документ.

    На подобном шаге можно закончить. Теперь пользователю либо выдадут выписку лично, либо вышлют ее в виде электронного файла. Если в процессе формирования запроса у человека возникли проблемы, нужно внимательно изучить подсказки на экране.

    Важно: такой прием подходит и для «Госуслуг». Только здесь придется сначала зарегистрировать и активировать профиль.

    Итоги

    Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, мы изучили. И способы их получения — тоже. Кроме представленных ранее способов можно запросить соответствующую документацию через сторонние сайты вроде «Росреетр.нет».

    Таким приемом можно пользоваться без опасений. Всего за 350 рублей гражданин получит электронную выписку ЕГРН с печатью Росреестра. За срочное оформление бумаги придется доплатить.

    Ссылка на основную публикацию