Наследование жилых помещений - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений

Порядок наследования жилых помещений определяется с учетом положений Жилищного Кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»[33], а также с учетом норм ст. 288 – 292 Гражданского кодекса РФ и положений ч. 3 ГК РФ.

а) особенности наследования приватизированных квартир:

В случае приватизации в индивидуальную собственность квартира становится собственностью одного члена семьи, на имя которого оформлен договор передачи.

В случае смерти индивидуального собственника приватизированная квартира по общим правилам о наследовании входит в состав наследства и переходит к его наследникам по закону либо по завещанию, независимо от того, проживали они в ней или не проживали. За членами семьи собственника жилого помещения, которые на момент его смерти проживали в принадлежащем ему жилом помещении, сохраняется право пользования этим помещением (переход права собственности на квартиру к наследнику не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (наследодателя)).

Если квартира была приватизирована в общую долевую собственность, то каждый участник общей собственности имеют заранее определенную законом или договором долю в этом имуществе (например, одна треть, половина и т.д. права собственности на квартиру). В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую долевую собственность, в наследственную массу входит доля умершего в праве общей собственности на данную квартиру.

При приватизации квартиры в общую совместную собственность (т.е. в собственность супругов), размер долей сособственников заранее не определен, но они имеют право на определение долей в случае прекращения отношений общей собственности или при выделе доли одного из участников. В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, в состав наследства входит право в общей совместной собственности на квартиру. Но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, то в данном случае необходимо определение доли умершего сособственника в общем имуществе, которая и будет учитываться при определении состава наследственной массы. В данном случае, при отсутствии спора между пережившим сособственником и наследниками умершего заключается соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру. При этом доля умершего сособственника и доля пережившего сособственника признаются равными на основании ст. 253 – 254 ГК РФ, если иное не установлено законом или соглашением между участниками общей собственности. Данное соглашение об определении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру должно быть удостоверено нотариусом по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства при предъявлении ему правоустанавливающих документов на квартиру (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.). Если же при определении долей между пережившим сособственником и наследниками возник спор, то данный вопрос должен решаться в судебном порядке.

В отношении приватизации жилого помещения необходимо иметь в виду, что собственником помещения гражданин становится в момент, когда договор о приватизации зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8[34]: «…если гражданин подал заявление и все необходимые документы на приватизацию занимаемой им квартиры, но умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность либо до регистрации такого договора, то данное обстоятельство не может служить препятствием для удовлетворения требований его наследников по поводу включения этого жилого помещения или его части в состав наследственной массы».

В данном случае говорят о включении в наследственную массу не самого права (собственности) на жилое помещение или его часть, а лишь права на образование такого права у наследника на это помещение. Таким образом, в данном случае, в состав наследства будет входить право на правообразование у наследника субъективного права в порядке наследственного преемства завершить уже начатый наследодателем процесс приватизации жилья и приобрести право собственности на квартиру либо ее часть.

Законодатель, устанавливая новые нормы о наследовании, содержащиеся в ч. 3 ГК РФ, предусматривает преимущественное право при разделе неделимого жилого помещения между наследниками: в соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе такого жилого помещения между наследниками преимущественным правом на получение его в счет своей наследственной доли перед другими наследниками, не являющимися собственниками этого жилого помещения, пользуется наследник, проживавший ко дню открытия наследства в этом жилом помещении и не имеющий иного жилья для проживания.

б) наследование жилых домов:

Аналогичные положения предусмотрены и при наследовании частных жилых домов, которые также являются одним из важных объектов наследования.

В случае смерти собственника жилого дома в состав наследства входит дом (либо его часть), который переходит к наследникам в равных долях, если иной порядок наследования не установлен в завещании.

При наследовании жилого дома необходимо учитывать следующие особенности:

– жилой дом – это индивидуально-определенное здание, фундаментально связанное с землей, в котором вся или не менее половины полезной площади занято жилыми помещениями, предназначенными для проживания граждан;

– вопрос о переходе по наследству земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение, регулируется с учетом норм Земельного кодекса (передается в собственность наследников);

– если дом представляет собой объект незавершенного строительства (т.е. либо не достроен, либо не зарегистрирован в установленном законом порядке), то незавершенный строительством дом может включаться в состав наследства, но свидетельство о праве на наследство в отношении такого имущества может быть выдано нотариусом только после предъявления ему справки соответствующего органа самоуправления о произведенных работах и оценке незаконченного строительством дома.

Выше уже отмечалось, что в случаях предусмотренных законом, в порядке правопреемства к наследникам может переходить не само право на определенное имущество, а лишь правовое образование.

Данное правило относится и к имуществу, находившемуся у наследодателя по давности владения:

– в случае если наследодатель владел имуществом, которое в силу закона ему не принадлежало (т.е. являлся беститульным владельцем), но владел им открыто, добросовестно и непрерывно (недвижимым имуществом – 15 лет, движимым имуществом – 5 лет), и в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел на такое имущество право собственности в силу приобретательной давности, то такое имущество включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях;

– если наследодатель умер до истечения указанного срока, соответственно не успев стать собственником такого имущества, то в состав наследственной массы входит не само право на это имущество, а лишь право на приобретение его в собственность, но по истечении предусмотренных в ст. 234 ГК РФ сроков.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ наследник, который продолжает владеть таким имуществом после смерти наследодателя, вправе присоединить ко времени своего владения все то время, в течении которого этим имуществом владел наследодатель до момента своей смерти. По истечении общего срока наследник становится собственником такого имущества в силу правил о приобретательной давности.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений является процедурой, которую следует провести в сроки, установленные на законодательном уровне. Детальную информацию о наследовании квартир и помещений жилого типа можно посмотреть в ГК РФ. В данной статье будут рассмотрены нюансы наследования помещений жилого типа, а также кооперативного и муниципального жилья.

Наследование помещений жилого типа: Особенности процедуры

Главной особенностью получения в наследство помещений жилого типа является сбор необходимого пакета документов, позволяющего приступить к оформлению наследуемого имущества. Он представлен:

  • документами, которые подтверждают собственнические права наследодателя на жилое помещение, а также бумагами, свидетельствующими о правомерности их перехода от наследодателя к наследополучателю;
  • справками с указанием количества человек прописанных в помещении;
  • документами, подтверждающими отсутствие обременительных обязательств, а также долгов по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • оценочной стоимостью помещения и техническим паспортом.

К этому перечню могут быть добавлены еще некоторые документы, о которых дополнительно сообщит наследнику сотрудник нотариальной конторы. Все бумаги, которые наследополучатель предоставляет нотариусу в процессе оформления наследства должны быть точно и грамотно заполнены, достоверны, а также отвечать всем законодательным требованиям.

Вторая особенность наследования помещения жилого типа заключается в процедуре его оформления. После того, как нотариус выдает наследополучателю свидетельство, подтверждающее его наследственные права, приемник должен провести процедуру их государственной регистрации.

Третья особенность при получении в наследство жилого объекта заключается в показателе его целостных характеристик. Согласно данного параметру, помещения жилого типа могут быть:

  • неделимыми. Данные объекты не могут быть поделены между наследополучателями по техническим или прочим причинам;
  • делимыми. Данные объекты делятся между наследополучателями, в случае, если приемников несколько.

Показатель делимости, может оказывать влияние и менять ряд условий и правил наследования. Если жилой объект делится на части, то каждому из приемников будет причитаться их доля. Неделимый же объект, может получить только один наследник, остальным же, ему придется возместить их части в виде денежной компенсации.

В этом случае преимущественные права на жилое помещение будут иметь наследополучатели, которые:

  • жили вместе с наследодателем в помещении жилого типа и не имеют другого места жительства;
  • имеют свою часть в наследуемом жилом объекте.

Все вышеперечисленные особенности следует учитывать при оформлении наследства на помещения жилого типа.

Получение в наследство жилья кооперативного типа

При оформлении наследования имущества, которое связано с потребительским кооперативом и участием в нем согласно статье №1177 ГК РФ, наследство члена такого кооператива состоит из его пая. Наследополучатель члена, дачного, жилищного или другого кооператива потребительского типа обладает правами, которые подразумевают получение членства в соответствующей кооперативной организации. Членство для такого приемника будет обязательным, в нем ему отказать нельзя.

Решать вопрос, касаемо того, кого из наследополучателей примут в члены кооператива потребительского типа в случае, если паевая часть наследодателя перешла сразу к нескольким приемникам, а также рассматривать вопрос о порядке, способах и сроках выплат наследополучателям, не получившим членство в кооперативной организации и причитающимся им суммам или выдаче вместо них натурального имущества, будут на основе законодательного акта о кооперативах потребительского типа и учредительной документации данной кооперативной организации.

Приемник наследодателя, являвшегося членом кооператива жилищного типа, имеющий право на получения доли паевой части и проживавший на одной площади с завещателем, обладает преимущественными правами на получение членства в жилищной кооперативной организации, если у мужа/жены наследодателя данного права нет либо он/она отказался от членства кооператива жилищного типа.

Наследополучатель члена жилищной кооперативной организации, который не проживает вместе с наследодателем, может получить преимущественные права на членство в кооперативе, если перечисленные ранее граждане отказались от своих преимущественных прав на вступление в кооперативную организацию либо отсутствуют вовсе.

Также они получат преимущественные права в случае, если право на наследство не будут заявлять вышеуказанные граждане или же супруг/супруга, которые жили вместе с наследодателем и не обладали преимущественными правами на членство в кооперативе либо отказались в него вступать.

Читайте также:  Раздел наследственного имущества

Наследование жилья муниципального типа

Приватизация жилой недвижимости является передачей имущества государства в собственность граждан. Однако в юридической практике часто случаются такие ситуации, когда наследодатель не успевает провести процедуру приватизации своего жилого имущества.

В случае если наследодатель умер до того, как приватизационная процедура была окончена, квартира остается государственной или муниципальной собственностью, с которыми он при жизни заключил договор социального найма помещения жилого типа. Это означает, что усопший так и останется нанимателем жилья, а собственнических прав у него не будет. Соответственно унаследовать квартиру без определенных процедур не получится.

Чтобы унаследовать неприватизированное жилье, законные наследополучатели должны включить ее в наследство, подав соответствующее ходатайство. Его можно подать только в том случае, если усопший наследодатель собрал все необходимые для приватизации документы и подал в соответствующие органы заявление о желании приватизировать жилую недвижимость, но в связи с кончиной, не успел этого сделать.

Если все условия будут соблюдены, то неприватизированная квартира будет включена в наследство и тогда приемники смогут получить ее в качестве наследуемого имущества.

Итоги

Получение в качестве наследства помещения жилого типа имеет ряд особенностей. Для того чтобы в процессе вступления в наследство правильно оформить жилую недвижимость одного свидетельства о наследственном праве недостаточно. Следует еще зарегистрировать свои собственнические права в Росреестре. Также необходимо учесть типы жилых помещений их характеристики и особенности, от которых будет зависеть процедура наследования.

Наследование жилых помещений

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом. Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества. В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Документы

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).
  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2020 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/пНаименование расходовВеличина
1Госпошлина0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2Оценка жилого помещенияСправка из БТИ – 750 р.;
отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3Нотариальный услуги (технические и правовые)Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию. Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок. Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

Особенности наследования жилых помещений

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его. Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследственное право

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещении (жилых домов, квартир и т.д.) регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ, при этом должны учитываться и другие нормативные правовые акты: глава 18 Гражданского кодекса РФ, глава 10 Семейного кодекса РФ (ст. 33, 130, 131 и др.). Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ»), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (с изм. от 24 июля 2008 г.)» и т.д.

Жилищный кодекс регулирует вопросы пользования жилым помещением. предоставленным по завещательному отказу, наследование пая в жилищном кооперативе и др.

Так, в ст. 33 ЖК РФ указывается, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, с собственником такого жилого помещения несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Согласно ч. 4 ст. 130 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В отношении наследования пая в жилищном кооперативе ЖК РФ регулирует вопросы преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива наследников.

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг (супруга) при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг (супруга) наследодателя либо наследники члена жилищного кооператива, имеющие право на часть пая и проживавшие вместе с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия супруга (супруги) или проживавших совместно с наследодателем других наследников, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ст. 131 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ, устанавливает, например, такие требования к жилому помещению:

  • нахождение его в жилищном фонде независимо от формы собственности (ст. 19);
  • предназначенность и пригодность для проживания в нем граждан (ст. 15 и 17);
  • ограниченность пределов полномочий собственника жилого помещения положениями ЖК РФ (ст. 30);
  • возможность принудительного отчуждения для государственных и муниципальных нужд (ст. 32), а также принудительного возмездного отчуждения за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ).

Данные требования должны быть в системном виде отражены в наследственном праве России, поскольку жилые помещения могут наследоваться не только по завещанию, т.е. по односторонней сделке, которую можно признать недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности (ст. 166 и 1131 Г К РФ), но и по закону, который может оказаться пробельным и затрудняющим принятие правильного решения по наследственному делу.

Например, как решить вопрос с наследованием квартиры по нормам главы 63 ГК РФ «Наследование по закону», если наследодатель начал реприватизировать эту квартиру, руководствуясь ст. 20 (передача из частной собственности в муниципальную или государственную) Федерального закона РФ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (с изм. от 23 июля 2008 г.), но смерть прервала этот процесс? Ведь исходя из конституционного принципа приоритета прав, свобод и интересов человека и гражданина (ст. 2, 17, 18 Конституции РФ), нельзя решать данное дело по аналогии с приватизацией квартиры, не доведенной до завершения из-за смерти нанимателя этой квартиры.

Вероятно, в такой ситуации должно быть применено иное правило, по которому не завершенный при жизни наследодателя процесс ре приватизации квартиры должен быть прекращен и квартира должна поступить в наследственную массу для наследников по закону. Однако такого правила в законе нет, что может вызвать разнобой в судебной практике, породить множество споров для перегруженных гражданскими делами российских судов.

Особенности правового регулирования наследования жилых помещений отражены лишь в ст. 33 Жилищного кодекса РФ. посвященной пользованию жилым помещением по завещательному отказу. Однако данная статья предусматривает лишь порядок реализации уже полученного данного наследственного права и не раскрывает особенностей получения этого права.

Представляется, что законодательство не в полной мере учитывает возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в квартире наследника.

Даже в советский период в законодательстве был обозначен курс на ликвидацию коммунальных квартир и предоставление каждой семье, как правило, отдельной квартиры (см., например, ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. и другие акты).

Наследственный же институт завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ) фактически создаст возможность возрождения подобных квартир, поскольку собственник жилого помещения вынужден будет жить в одном жилом помещении с нежелательным для него человеком или даже с целой нежелательной для него семьей, являющимися пользователями этого помещения по завещательному отказу.

Личностные отношения могут иметь очень разнообразный характер и поэтому в условиях вынужденного совместного проживания лиц, не питающих друг к другу симпатий, вероятны возникновения конфликтов такой остроты, которые могут толкнуть собственника жилого помещения и членов его семьи на преступление, вплоть до убийства навязанного наследодателем «нахлебника» (пользователя по завещательному отказу). Об этом убедительно свидетельствует совместное проживание в распространенных в советский период коммунальных квартирах, конфликты в которых доходили до проявления самых низменных страстей.

Кроме того, право наследодателя на применение завещательного отказа не учитывает особенностей правового режима жилого помещения, одним из обязательных требований которого является изолированность, соответствие санитарным нормам жилой площади, ненарушение прав соседних владельцев жилых помещений и других положений жилищного законодательства.

В результате этого возможны ситуации, при которых на праве завещательного отказа в квартиру собственника вселится гражданин (или его семья) с нарушением санитарной нормы жилплощади на каждого проживающего в данной квартире, а в квартиру с малолетними детьми вселится хронический алкоголик или наркоман, больной заразной формой туберкулеза и т.д.

Разумеется, установление запрета собственнику жилого помещения на применение завещательных отказов в спектре наследственных правомочий будет прямым посягательством на конституционную гарантию права наследования, определенную ст. 35 п. 4 Конституции РФ, а также на свободу воли собственника по распоряжению своим имуществом на случай смерти, закрепленную ст. 209, 1119 ГК РФ и другими законодательными актами.

Да и сам завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ) не всегда может породить вышеуказанные последствия. Чаще всего это одна из положительных акций наследодателя, направленная на достижение единства и благополучия потомков умершего собственника жилого помещения. Например, завещательным отказом наследодатель обязывает сына-эгоиста обеспечить жилье внуку, оказавшемуся пока не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы.

Решение проблемы видится во введении в главу 65 ГК РФ специальной статьи, предусматривающей особенности наследования жилых помещений, в которой следовало бы предусмотреть критерии ограничения свободы наследования этих помещений основными требованиями жилищного законодательства. Это может быть, например, недопустимость применения завещательного отказа в тех случаях, когда его применение приведет: к проживанию граждан в условиях сниженных санитарных норм жилой площади; к нарушению условий изолированности частей помещения, в которых проживают самостоятельные семьи; к вынужденному проживанию с заразными больными, алкоголиками, наркоманами и т.п.

Конечно, любой завещательный отказ можно оспорить в суде в случае противоречия его закону, но когда спор задевает право на жилье, которое конституционно гарантировано каждому проживающему в России (ст. 40 п. 1 Конституции РФ), то чаша весов правосудия неизбежно склонится в сторону выполнения завещательного отказа. Поэтому без предлагаемой специальной правовой нормы в наследственном праве создаются большие затруднения в судебных разрешениях данной категории дел.

Следующее дополнение, которое следовало бы внести в предлагаемую специальную статью, — решение проблемы перехода права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36—43 ЖК РФ).

К данному общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, и другая инфраструктура многоквартирного дома, определенная законом (ст. 36 п. 1 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе последнего (ст. 37 п. 1—3 и ст. 38 ЖК РФ). Однако, поскольку натуральный выдел этой доли не допускается (ст. 37 п. 1 и 4 ЖК РФ), а бремя расходов этого общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ), возможна ситуация, при которой наследник может получить наследство в виде «кота в мешке», т.е. квартира, переданная ему в наследство, окажется не имущественным благом, а имущественными убытками.

Иначе говоря, наследодатель может оставить наследнику в наследство (по закону или по завещанию) квартиру, настолько обремененную долгами, которые невозможно погасить даже в пределах ее стоимости, что последнему придется возмещать эти долги из своих средств, поскольку одновременно с получением жилья в наследство наследник обременяется и обязанностью отвечать по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Закон наделяет наследников правом отказа от наследства путем непринятия его или отказа после принятия наследства (ст. 1152 и 1157 ГК РФ), однако такой отказ допускается лишь в пределах шестимесячного срока со дня его открытия (ст. 1154 и 1157 ГК РФ). И поскольку ни в нормах наследственного права, предусмотренного разделом V ГК РФ, ни в Основах законодательства РФ о нотариате, ни в иных актах не предусмотрено гарантий получения наследниками точной информации о состоянии долгов наследодателя, то наследник может оказаться лишенным возможности своевременно избежать обременений в виде долгов наследодателя.

В связи с этим целесообразно предусмотреть в законе право наследника на получение точной информации о состоянии долгов наследователя, позволяющей решить наследнику вопрос о принятии или непринятии наследства со знанием действительных обстоятельств о состоянии прав и обязанностей наследодателя в отношении наследуемого имущества и возможных обременений его.

Данное право вытекает из основных начал гражданского законодательства, предполагающих свободу физических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 п. 2 ГК РФ).

Одним из важных вопросов является наследование жилых помещений, которые стали выморочным имуществом, т.е. имуществом, которое осталось после смерти наследодателя, не имеющего наследников. Федеральным законом «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ предусмотрено изменение наследования выморочного имущества в виде жилых помещений. До 2007 г. в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса РФ в случае перехода в порядке наследования выморочного имущества к государству субъектом принятия наследства являлась Российская Федерация.

В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Такой подход наиболее четко разграничивает полномочия субъектов наследования и определяет правовой режим жилых помещений в соответствии с регулированием данных вопросов жилищным законодательством.

Наследование жилых помещений

Согласно гражданскому законодательству переход жилого помещения к гражданину по наследству – самостоятельное основание приобретения права собственности на жилье и, следовательно, одна из форм улучшения жилищных условий. Конечно, указанная форма приобретения жилья нс является совершенно новой (прежнее законодательство предусматривало передачу по наследству индивидуального жилья, находящегося в личной собственности граждан). Однако сегодня она имеет иное значение, поскольку значительно увеличился круг лиц, имеющих жилье в частной собственности: это граждане, приватизировавшие жилые помещения; члены ЖК (ЖСК), полностью внесшие паевой взнос за квартиру; граждане которые приобрели жилье на основании договора купли-продажи, дарения и иной сделки; и др.

Правовой базой осуществления наследования имущества служат в том числе нормы, содержащиеся в разд. V “Наследственное право” части третьей ГК РФ (ст. 1110–1224). В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Указанные в п. 1 данной статьи эти два основания наследования соответствуют и действовавшим ранее двум основаниям (в ст. 527 ГК РСФСР было указано, что наследование осуществляется по закону и завещанию). Однако теперь изменена их последовательность: первым в качестве основания названо завещание. Тем самым подчеркивается приоритет выражения воли наследодателя (распорядиться своим имуществом на случай смерти) по отношению к правилам, установленным законодательством. Необходимо отмстить, что настоящая последовательность оснований наследования первоначально была закреплена в ст. 218 ГК РФ, где перечислены основания приобретения права собственности на имущество.

Наследованию по завещанию посвящена гл. 62 ГК РФ (ст. 1118–1140), где детально регламентируются порядок и условия перехода наследственного имущества по данному основанию. Наследование по завещанию означает переход имущества в порядке наследственного правопреемства к лицам, которые указаны наследодателем в его распоряжении (завещании). Иначе говоря, в случаях, когда основанием наследования служит завещание, распределение имущества между наследниками зависит непосредственно от воли наследодателя (завещателя).

Наследование по закону возможно в случаях:

  • – если наследодатель не оставил завещания;
  • – завещание составлено только на часть имущества;
  • – завещание признано полностью или частично недействительным;
  • – наследник по завещанию умер ранее открытия наследства;
  • – наследники отказались от наследства или не приняли его;
  • – наследники по завещанию относятся к недостойным наследникам;
  • – завещание составлено, однако имеются граждане, которые вправе получить обязательную долю в наследстве.

При наследовании по закону порядок и условия перехода имущества в порядке наследственного правопреемства определены законодательством, т.е. гл. 63 ГК РФ (ст. 1141– 1151). Передача имущества осуществляется в собственность наследников но закону (родственников умершего и других лиц).

В гл. 63 ГК РФ по сравнению с действовавшим ранее законодательством (ст. 532 ГК РСФСР (1964) и Федеральный закон от 14.05.2001 № 51-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР”) значительно расширен перечень наследников по закону – граждан. Теперь устанавливается восемь очередей наследников (ст. 1142–1145, 1148 ГК РФ) вместо прежних четырех. Необходимо отметить, что к наследникам по закону относится теперь и государство (ст. 1116 и 1151 ГК РФ). По отношению к жилым помещениям наследниками по закону могут быть не только физические лица, но и Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования, если имущество умершего признается выморочным. Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.11.207 № 281-ФЗ) установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте РФ – городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта РФ. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В ст. 1168 ГК РФ установлено преимущественное право на неделимую вещь (в том числе жилое помещение) при разделе наследства.

Предусмотрено, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Из сказанного следует, что в ст. 1168 ГК РФ традиционные для российского наследственного законодательства правила об общей долевой собственности (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ) и разделе наследства по соглашению между сонаследниками (п. 1 ст. 1165 ГК РФ) дополнены положениями о преимущественном праве некоторых наследников на определенное имущество из состава наследства при его разделе. К такому имуществу относятся: неделимые вещи, которые принадлежали на праве общей собственности наследнику и наследодателю; неделимые вещи, которыми наследник пользовался при жизни наследодателя; жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, в котором ко дню открытия наследства проживали наследники, не имеющие иного жилого помещения. В данном случае речь идет, например, о комнате или однокомнатной квартире.

Порядок выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определен ст. 252 ГК РФ. Если выдел доли в натуре нс допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ст. 1168 ГК РФ установлено, что неделимую вещь в натуре вправе получить (пользуясь установленным законодательством преимуществом) следующие наследники:

  • – являвшиеся до открытия наследства участниками общей собственности на неделимую вещь (п. 1);
  • – постоянно пользовавшиеся неделимой вещью, входящей в состав наследства (п. 2);
  • – проживавшие в жилом помещении, которое входит в состав наследства, и не имеющие другого жилого помещения ко дню открытия наследства (п. 3).

Другие наследники должны получить соответствующую компенсацию (соразмерно своей доле наследства) [1] .

Касаясь условий налогообложения, необходимо отметить следующее. Действовавший до 1 января 2006 г. Закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” предусматривал значительный налог на имущество (в том числе приватизированное жилье), которое переходит по наследству. Налог составлял от 5 до 40% стоимости жилья, превышающей 850-кратный МРОТ. Его размер зависел от стоимости и очередности наследования имущества.

С 1 января 2006 г. данный налог полностью отменен. Это предусмотрено Федеральным законом от 01.07.2005 № 78-ФЗ “О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”.

Налог с имущества, полученного в дар, отменяется для близких родственников: если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общих отца или мать) братьями и сестрами). Для других физических лиц (одаряемых) налогообложение сохраняется.

Читайте также:  Что такое установление факта принятия наследства и признание права собственности
Ссылка на основную публикацию