Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру

Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства. Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество. Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

  • кровную связь – для родственников;
  • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
  • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

№ п/пНаименование документаКомментарий
1Гражданский паспорт правопреемника/свидетельство о рожденииДокумент, удостоверяющий личность, зависит от возраста правопреемника. Если получатель имущества в возрасте от 0 до 13 лет, то предоставляется свидетельство. Для граждан в возрасте от 14 лет необходимо представить паспорт. Если возраст наследника менее 18 лет, то дополнительно необходимы документы его представителя (родителя, опекуна).
2Свидетельство о смерти собственникаДокумент выдается районным отделом ЗАГС по месту гибели или регистрации покойного гражданина. Основой для получения свидетельства является медицинская справка о смерти или решение суда о признании умершим.
3Правоустанавливающие данныеАкт о приватизации, свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения.
4Правоподтверждающий данныеВыписка из ЕГРН
5Данные о родственных связяхСвидетельство о рождении, заключении брака, расторжении брака, смене Ф.И.О., установлении отцовства
6Справка о месте регистрации покойного владельца имуществаВыдается МФЦ, ЖЭК, паспортным столом, миграционной службой
7Данные об отсутствии долгов по коммунальным платежамВыписка из лицевого счета
8Сведения о других получателях (ФИО, адрес проживания)Могут быть предоставлены устно или письменно. Нотариус направит им извещение об открытии наследственного дела. Сокрытие подобных данных может впоследствии привести к отмене свидетельства на наследство или признанию выгодополучателя недостойным. Если других претендентов нет, то наследник делает об этом отметку в заявлении о принятии наследства.
9Отчет об оценкеПри повторном обращении к нотариусу потребуется экспертная оценка имущества. Ее можно заказать в частном или государственном учреждении (Росреестр, БТИ). Работы выполняются на основании договора. Основанием для проведения оценки для оформления наследства обычно является документ, подтверждающий открытие наследственного дела. Средняя стоимость оценки квартиры в частной компании составляет 3000 руб. По итогам проведения необходимых мероприятий заявителю предоставляется письменный отчет. Рыночная стоимость объекта обычно выше инвентаризационной. Поэтому наследникам выгоднее будет обратиться в БТИ. Однако такой вариант невозможен для квартир, сданных в эксплуатацию после 2012 года.
10Кредитные документыЕсли квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то объект находится в залоге банка. Наследник может принять имущество, но на него также возлагается обязанность по выплате кредита.

Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.

Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.

Образец заявления о принятии наследства

Документы для вступления в наследство квартиры

Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

Какими способами можно стать наследником

Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

По закону

При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

По завещанию

Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.

Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

Порядок оформления квартиры по наследству

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие. Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Все о сроках вступления и оформления

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

Документы для вступления в наследство на квартиру

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

Заявление о вступлении в наследство

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом можно изучить образец заявления, который представлен ниже:

Список документов для вступления в наследство

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

Основные документы для вступления в наследство

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.

Документы на квартиру

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

Дополнительные документы

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

Когда и куда подавать документы?

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Свидетельство о наследстве

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Регистрация права собственности

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Помощь юриста

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости. Другие наследники могут удерживать имущество в своем владении, скрывать документы, подавать жалобы и даже подделывать отдельные бумаги. Справиться с ворохом проблем в одиночку очень сложно. Именно поэтому не стоит игнорировать обращение к опытным юристам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как оформить наследство

1. Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

  • вы упомянуты в завещании как наследник;
  • вы наследник по наследственному договору;
  • завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
  • вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
  • вы упомянуты в уставе наследственного фонда.

В первом случае принятие наследства происходит по завещанию. Во втором — по наследственному договору, причем наследственный договор имеет приоритет над завещанием. В остальных — по закону (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации). Во всех ситуациях срок для принятия наследства, в течение которого вы должны обратиться к нотариусу с заявлением, — полгода с момента открытия наследства .

Если вам неизвестно, оставил ли ваш умерший родственник завещание или наследственный договор, подавайте заявление нотариусу о принятии наследства по закону. После открытия наследственного дела нотариус проверит с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Перед визитом к нотариусу вы можете проверить, открыто ли наследственное дело и у кого оно находится. Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО наследодателя и — если известны — дату рождения и смерти.

Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы.

Если наследников нет, или никто из них не вступил в наследство, или все отказались от него, то имущество, входящее в наследство, признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
  • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
  • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
  • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников, а также в случаях, если никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать (либо никто из них не принял наследства или все отказались от него), такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
  • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

Обязательную долю выделяют из завещанного имущества только в том случае, если завещано все наследственное имущество или его незавещанной части не хватит для осуществления права на обязательную долю. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшения обязательной доли, но не увеличения. В Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).

“>ряде случаев наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

4. Что такое «наследование по завещанию»?

С помощью завещания можно на случай смерти распорядиться имуществом следующим образом:

  • завещать имущество (в том числе то, которое планируется приобрести в будущем) любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону;
  • любым образом определить доли наследников в наследстве;
  • лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону без объяснения причин;
  • указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если первый назначенный им наследник или наследник по закону умрет или по каким-то причинам не примет наследство;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера;
  • возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, в том числе действие по погребению наследодателя в соответствии с его волей;
  • возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных и осуществлять уход за ними;
  • назначить душеприказчика (исполнителя завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником; исполнителями могут быть выразившие согласие физические и юридические лица;
  • включить в завещание иные распоряжения.

Завещание может быть составлено единолично или же совместно с супругом . Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещание является тайной и разглашается только после открытия наследства. При этом завещатель в любой момент может отменить или изменить свою волю до наступления смерти и не обязан сообщать об этом кому-то.

Завещание должно быть составлено в письменной форме в личном присутствии дееспособного на тот момент завещателя и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях . Кроме того, завещатель может сделать закрытое завещание , о содержании которого никому не будет известно до его смерти.

Если вы находитесь в чрезвычайных обстоятельствах , угрожающих вашей жизни, вы вправе составить и подписать завещание в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. После того, как чрезвычайные обстоятельства прошли и завещатель остался жив, такое завещание теряет силу через месяц после прекращения таких обстоятельств, если завещатель не привел его в установленную законом форму.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Официальный рейтинг компаний по оформлению наследства на квартиру в Москве

Место в рейтингеНаименование компанииОбщий рейтингДата составления
1Юридическая группа “МИП”98%
07.03.20192“Dentons”80%07.03.20193Goltsblat BLP76%07.03.20194Адвокатское бюро “Падва и партнеры”67%07.03.20195КА “Бастион”60%

Прайс-лист юридических фирм, помогающих в оформлении наследства на квартиру

Определение порядка оформления наследства на квартиру

Консультация юриста по наследственному вопросу

Обсуждение дела с заказчиком и выдача заключения

Определение шагов и действий по оформлению наследства на недвижимость

Рассмотрение первичных документов клиента

Разъяснение норм законодательства по наследственному и семейному праву

Сбор документации, требуемой для оформления наследства на квартиру

Подготовка бумаг клиента для обращения к нотариусу

Услуга по составлению заявления в нотариальную организацию

Подготовка документации для оформления наследства через суд

Разработка искового заявления, отправка, отслеживание хода дела

Обращение в органы ЗАГС для получения справки о смерти наследодателя

Получение необходимых документов по месту жительства клиента и наследодателя

Помощь в подготовке бумаг для регистрации недвижимости

Оформление наследства у нотариуса: помощь юрисконсульта

Ведение переписки с нотариальной фирмой

Присутствие на встрече доверителя с нотариусом

Отстаивание прав клиента в судебных инстанциях

Оспаривание отказа нотариуса выдать свидетельство о наследовании

Представительские услуги и другая помощь юриста в процессе оформления наследства на квартиру

Разрешение спорных моментов с другими претендентами на недвижимую собственность

Защита прав и интересов в суде по конфликту с иными лицами

Представительство интересов в МФЦ

Сопровождение дела по оформлению наследства на квартиру без завещания

Помощь специалиста в деле о наследовании по завещанию

Юридический анализ брачного соглашения

Разрешение проблем, связанных с несвоевременным обращением в нотариальную организацию

Оформление наследства на квартиру: в каких вопросах помогают разобраться юристы

  • Обзор норм федерального законодательства, регулирующего порядок оформления и наследования недвижимости;
  • Консультация адвоката по возможности оформления наследства на квартиру после анализа ситуации клиента;
  • Составление перечня документов, которые понадобятся для быстрого прохождения процедуры;
  • Содействие адвоката в сборе полного пакета документов для обращения в нотариальную фирму;
  • Посещение по доверенности клиента государственных органов и получение недостающих бумаг;
  • Сбор документации и помощь юриста в заполнении заявления нотариусу по установленному образцу;
  • Сдача бумаг в нотариальную организацию, поддержание связи с учреждением;
  • Содействие адвоката при возникновении трудных ситуаций (появление других претендентов при оформлении наследства на квартиру, упущение срока и др.);
  • Участие в судебных разбирательствах с иными претендентами на квартиру, оставленную по наследству;
  • Получение свидетельства от нотариуса в пользу клиента, переоформление недвижимости на доверителя.

Как формировался рейтинг специалистов, предлагающих помощь в оформлении наследства на квартиру

Наследственное право – это область юриспруденции, которая справедливо считается одной из самых сложных и запутанных на сегодняшний день. С ходу ответить на любой вопрос из этой сферы может только действительно опытный и квалифицированный специалист, который многие годы изучает судебную практику и имеет собственный опыт в данном направлении. Остальные же юристы, особенно новички, будут долго «копаться» в законодательной базе в поисках правильного ответа.

Конечно, в любом случае, важны две составляющие – квалификация и опыт. Именно эти показатели были взяты за основу аналитиками, которые составили рейтинг самых лучших юридических компаний столицы, оказывающих помощь в оформлении наследства на квартиру. Выбирайте среди них любую – сотрудники фирм имеют массу преимуществ, в числе которых:

  • Контроль над внесением изменений в российское законодательство в части порядка наследования имущества;
  • Постоянная юридическая практика: консультирование, составление бумаг, общение с представителями госорганов и отстаивание прав своих клиентов;
  • Наличие солидной адвокатской практики в судах разных инстанций, высокие результаты по итогам рассмотрения дел, связанных с оформлением наследства на квартиру;
  • Индивидуальный подход к каждому доверителю, гарантия конфиденциальности.

Адвокаты, работающие в упомянутых бюро, – это специалисты высокого класса, которые окажут вам всестороннюю поддержку при оформлении наследства у нотариуса. Они знают как свои пять пальцев все этапы процедуры, подскажут наиболее быстрые и проверенные варианты разрешения вопроса.

Два основных варианта оформления наследства на квартиру

Существует два основных пути получения наследуемой недвижимости: первый – по завещанию, которое было составлено покойным при жизни, второй вариант – по закону (если завещания нет).

  • Представим ситуацию: после смерти собственника квартиры было обнаружено завещание, согласно которому он передает ее конкретному лицу. Если документ был составлен верно, и был заверен в нотариальной фирме, то тут не возникнет никаких трудностей: завещанная часть недвижимости перейдет к наследнику. Важно убедиться, что завещание было составлено лишь единожды. Действительным считается документ, который был подписан позже других аналогичных бумаг.
  • Возможна так называемая передача квартиры по наследству по фактическим основаниям. Когда претендент на недвижимость проживает на ее территории, оплачивает коммунальные счета, поддерживает квартиру в хорошем состоянии и закрывает долги предыдущего хозяина. При предъявлении подтверждающих документов недвижимость может быть передана заявителю.

Чтобы не заниматься вопросами оформления наследства на квартиру самостоятельно, можно составить доверенность на специалиста, который хорошо разбирается в данной теме. По данному документу он будет иметь право оформлять бумаги и совершать все необходимые действия от лица клиента.

Теперь рассмотрим, из каких этапов состоит процедура наследования недвижимости в обоих случаях.

Порядок оформления наследства у нотариуса по завещанию наследодателя

О том, как оформить передачу наследуемого имущества по завещанию, подробно рассказано в Гражданском кодексе РФ. Процедура начинается с того момента, как наследодатель ушел из жизни. Необходимо получить на руки подтверждение данного факта, обратившись в органы записи актов гражданского состояния. Далее потенциальному наследнику следует выяснить, в какую нотариальную организацию нужно идти. Тут все предельно просто: выбор осуществляется на основании последнего места проживания наследодателя.

Нередко бывают ситуации, когда в завещании указываются не один, а сразу несколько наследников. Все эти лица должны подойти в нотариальную организацию с требуемым пакетом документов. Завещание зачитывается им вслух, эта встреча должна состоятся не позднее 15 дней со дня ухода из жизни наследодателя.

Важный момент: при оглашении последней воли умершего должны присутствовать не только его наследники, но также как минимум два свидетеля.

Важно соблюдать сроки в деле оформления наследства на квартиру по завещанию. Все документы должны быть сданы нотариусу не позднее полугода с кончины собственника недвижимости. По истечении данного срока наследники получают свидетельства.

Оформление наследства на квартиру: помощь юриста при отсутствии завещания

Что делать родственнику умершего человека, который не оставил после себя завещания? Как и в первом случае, следует отправиться в нотариальную организацию, взяв с собой бумаги, подтверждающие смерть собственника квартиры. Если наследодатель не изъявил свою последнюю волю относительно имеющегося имущества, то нотариус действует на основании закона. В нем прописана очередность наследования недвижимости после смерти владельца.

Вот список в порядке первенства на оформление и получение квартиры по наследству:

  1. Официальный супруг (супруга) и несовершеннолетние дети;
  2. Отец и мать наследодателя;
  3. Родные братья/сестры, бабушки и дедушки, братья и сестры родителей;
  4. Другие родственники.

Таким образом, первыми в очереди являются супруг(а) и дети, каждый из наследников получает равную долю в недвижимости. Согласно закону, существует группа лиц, которые могут заявить о своих правах вне очереди. Это, к примеру, иждивенцы наследодателя или нетрудоспособные родственники.

Оформление наследства у нотариуса после смерти: перечень документов

Итак, каковы бы не были существующие обстоятельства и путь оформления наследства, в любом случае претенденту на недвижимость нужно пойти к нотариусу. Далее приведем информацию для тех, кто ценит свое время и не хочет дважды обивать пороги конторы. Вот перечень документов, которые желательно собрать перед обращением в уполномоченное учреждение:

  • Свидетельство о смерти родственника (копию и оригинал);
  • Персональные документы наследников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);
  • Подтверждение семейных связей с наследодателем;
  • Документы на недвижимость как доказательство того, что умерший являлся ее собственником;
  • Заключение об оценке недвижимости аккредитованным учреждением;
  • Все имеющиеся документы на квартиру (справка БТИ, выписка из Регистрационной палаты, выписка из расчетного счета и др.).

Если хотя бы один документ по запросу нотариуса не будет предоставлен заявителем, то он не возьмется за рассмотрение вопроса, в выдаче свидетельства будет отказано. При отсутствии каких-то справок необходимо запросить их в госорганах.

Расходы в рамках оформления наследства на квартиру

Претендентам на недвижимость необходимо быть готовыми к значительным финансовым затратам. Расходы в процессе наследования имущества весьма существенные, они включают в себя оформление справок, услуги юридической фирмы, работу нотариуса.

  • Согласно Налоговому кодексу, существуют фиксированные ставки по госпошлине на оформление наследства. Так, ближайшие родственники усопшего должны перечислить в счет государства 0,3% от стоимости квартиры, остальные категории лиц – 0,6%.
  • Оплата в пользу государства не производится, если заявитель проживал в данном помещении. Также от госпошлины освобождаются лица, которые в момент смерти наследодателя не достигли 18 лет.

Отдельный вопрос – госпошлина за регистрацию наследственных прав. Необходимо перечислить 2 тысячи руб., если речь идет о доле в недвижимости – около 200 руб.

Пошаговая инструкция оформления наследства на квартиру после получения свидетельства

После того, как разрешение дел в нотариальной организации по оформлению наследства на квартиру благополучно завершилось, и наследник получил желаемое свидетельство, необходимо оформить ее в собственность. Данную процедуру проводит Госреестр, который выдает заявителю свидетельство. Согласно ему, официальный владелец недвижимости может совершать с ней любые операции.

  • Чтобы получить документ на руки, необходимо обратиться в отделение Росреестра или в любой многофункциональный центр.
  • Предварительно следует собрать пакет документов и приложить к нему квитанцию о перечислении госпошлины.
  • При оформлении наследства на квартиру и ее регистрации удобнее всего воспользоваться услугами МФЦ, работающим по принципу одного окна. Учреждение принимает документы от заявителей и отправляет их в различные инстанции. Записаться на прием в МФЦ можно удаленно через сайт Госуслуг.

Чтобы оформить право собственности, нужно предоставить специалисту центра заявление, заполненное по образцу, ИНН, копию паспорта, свидетельство от нотариуса, бумаги на квартиру.

Оформление наследства на квартиру: причины и последствия несвоевременного обращения к нотариусу

В вопросе оформления наследства на квартиру важен показатель оперативности и качества юридических услуг. А все потому, что законодательством установлен конкретный срок для разрешения данного вопроса – ровно полгода после ухода из жизни наследодателя. Как поступить, если в силу обстоятельств не удалось вовремя обратиться к нотариусу? Можно решить эту проблему только одним путем – через судебные инстанции. Только таким образом можно восстановить упущенный срок и заявить о своих правах на наследство.

  • Человек, упустивший срок при оформлении наследства на квартиру, пишет заявление в подсудную инстанцию с просьбой о восстановлении срока.
  • В прошении должно быть указано, в связи с чем претендент на наследство не обратился вовремя в нотариальную фирму. Важно грамотно и аргументировано расписать данный момент.
  • Если по прошествии шести месяцев к нотариусу не пришли ближайшие родственники умершего, то о своих правах может заявить дальняя родня. Их притязания будут приняты, если они подадут заявление в течение трех месяцев после истечения полугодовалого срока, отведенного для наследников первой очереди.

Довольно часто для откладывания момента обращения к нотариусу факт того, что наследник еще не родился. Это является уважительной причиной. Через суд можно добиться восстановления сроков после рождения ребенка и подачи документации. От лица несовершеннолетнего будут действовать его законные представители.

Оформление наследства на квартиру и последующая продажа недвижимости

Наследник может совершать операции по недвижимости при наличии свидетельства, полученного в Росреестре. Этот документ дает ему право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Первое, что должен знать наследник, выставляя на продажу недвижимость: ему придется заплатить налог в бюджет – 13%. Он удерживается со стоимости, которая превышает 1 млн. руб. К примеру, если цена квартиры 1 млн. 700 тыс. рублей, то налог рассчитывается из суммы 700 тыс.

Чтобы не стать жертвой мошенников и нечистых на руку чиновников, при оформлении наследства на квартиру и совершении сделок по недвижимости обращайтесь в юридические компании. Важно выбрать опытного специалиста, который сумеет оказать вам помощь в любой ситуации, связанной с унаследованным имуществом. Именно такие и представлены в составленном нашими аналитиками рейтинге.

Читайте также:  Может ли нотариус выдать свидетельство о праве на наследство
Ссылка на основную публикацию