Отказ от исполнения договора дарения - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Отказ от исполнения договора дарения

Энциклопедия решений. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В отношении договора дарения закон предусматривает отступление от общих правил, устанавливая возможность одностороннего отказа от исполнения договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

Положениями ст. 577 ГК РФ предусмотрено право другой стороны договора – дарителя на отказ от исполнения договора дарения, который еще не исполнен, в следующих случаях:

– если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ);

– если одаряемый до исполнения обещания дарения совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 той же статьи).

В контексте п. 1 ст. 577 ГК РФ под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов (например, потеря высокооплачиваемой работы, утрата или гибель ценного имущества и т.д.). Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать. Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы. При этом указанные изменения должны быть непредвиденными (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05.12.2013 по делу N 33-15023/2013, определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 24.04.2012 по делу N 33-3709). Обстоятельства, вызвавшие существенное снижение уровня жизни дарителя должны иметь место после обещания дарения, но до момента исполнения договора, то есть до передачи имущества в собственность одаряемого (см. также апелляционные определения Московского городского суда от 06.05.2015 N 33-13941/15, от 30.09.2013 N 11-31967/13).

Договор считается расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления об отказе от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

При определенных обстоятельствах закон позволяет отменить уже осуществленное дарение. Пункт 1 ст. 578 ГК РФ наделяет дарителя правом отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

При возникновении судебного спора в связи с отменой дарения, обусловленной умышленным причинением дарителю телесных повреждений, истец должен доказать это обстоятельство в суде (ст. 56 ГПК РФ). Доказательством может быть, в частности, вступивший в законную силу приговор суда, которым был установлен факт причинения таких повреждений (апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 17.01.2013 по делу N 33-90/2013). Обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, подача заявления мировому судье, наличие акта судебно-медицинского освидетельствования, в котором зафиксировано повреждение здоровья, сами по себе не подтверждают то обстоятельство, что одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28.01.2015 по делу N 33-1081/2015). Аналогичным образом подлежат доказыванию и иные основания отмены дарения, предусмотренные п. 1 ст. 578 ГК РФ. В связи с этим следует иметь в виду, что наследники дарителя вправе требовать отмены дарения, если даритель был лишен жизни одаряемым именно умышленно, а не по неосторожности (апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.10.2014 по делу N 33-22635/14).

В судебном порядке даритель вправе потребовать отмены дарения, если подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ). Понятие большой неимущественной ценности вещи является оценочным; вывод о том, представляет ли вещь для дарителя такую ценность суд может сделать исходя из особенностей конкретной ситуации и доказательств, которые представит истец. О неимущественной ценности вещи для дарителя может свидетельствовать, например, то обстоятельство, что имущество передавалось из поколения в поколение и получено дарителем в наследство, дорого ему как память и т. д. (решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 15.10.2012 по делу N 2-617/2012). Некоторые виды имущества не являются вещами и не могут быть безвозвратно утрачены (например, доля в уставном капитале хозяйственного общества), в связи с чем правило п. 2 ст. 578 ГК РФ к ним не применимо (см. постановление Пятнадцатого ААС от 14.04.2016 N 15АП-4105/16). Судьи во многих случаях также считают необоснованным применение этой нормы к недвижимым вещам (земельным участкам, квартирам и т. д.), указывая, в частности, что отсутствие ремонта в жилом помещении, надлежащего ухода за земельным участком или отчуждение одаряемым этого имущества не означают, что оно безвозвратно утрачено, а возможность получения истцом эстетического и морального удовольствия от состояния имущества не доказывает, что такое имущество представляет для него особую неимущественную ценность (апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28.10.2015 по делу N 33-2886/2015, апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2012 по делу N 33-5155).

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Так, если одаряемый совершил сделку по отчуждению полученного в качестве дара имущества (продал, подарил и т. д.), возврат имущества дарителю невозможен (апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2014 N 33-37996/14). Однако возврат подаренного имущества возможен в случае, если суд признает ничтожной сделку по его последующему отчуждению одаряемым третьему лицу, например, если будет установлено, что одаряемый знал о предъявленном к нему дарителем требовании вернуть имущество и распорядился им с целью избежать такого возврата, допустив тем самым злоупотребление правом (ст 10 ГК РФ, см. в связи с этим определение Московского городского суда от 19.02.2015 N 4г-1462/15).

В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения не могут применяться к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Право отказа дарителя от исполнения договора дарения

Законодатель предоставляет дарителю право достаточно «свободно» обращаться со своими обязательствами. Право на отказ от дарственной и ее отмену идут вразрез с общими принципами гражданского права.

По ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) договор порождает взаимные права с момента подписания. По ст. 310 ГК РФ односторонний немотивированный отказ от него невозможен. По общему правилу ст. 450 ГК РФ изменение/расторжение договора одной стороной разрешено только в случае существенного нарушения контрагентом его обязательств, и то — лишь в судебном порядке.

Несмотря на это, в определенных ГК РФ случаях даритель может:

Исключения обусловлены безвозмездной природой дарения (из содержания ст. 423 ГК РФ очевидно, что гражданские правоотношения обычно возмездны).

Право на отказ характерно только для отношений, проистекающих из дарения консенсуального типа, поскольку в этом случае заключение сделки и ее выполнение расходятся во времени.

Если дарение имеет реальный характер, и даритель передумал в процессе передачи подарка, сделка считается не расторгнутой, а незаключенной.

Право на отказ актуально только в случае, если дарственное обещание сделано письменно. Устно высказанный посул подарить что-либо в будущем находится в рамках морально-этических, но не юридических обязательств. Устное обещание дарения ничтожно (ст. 574 ГК РФ).

Дарение и его стороны

Понятие дарения, а также круг обычных прав и обязательств договорных сторон урегулированы гл. 32 ГК РФ. Согласно определению ст. 572 ГК РФ, дарственная — это сделка, в рамках которой одна сторона передает (реальный тип соглашения) либо обязуется передать (консенсуальный тип соглашения) некое благо одаряемому.

Основная квалификационная характеристика дарения — его бесплатность. Право собственности или иное благо передается безвозмездно и безвозвратно.

Предметом дарения может быть:

  • имущество, не ограниченное в гражданском обороте (ст. 129 ГК РФ);
  • разнообразные права имущественного характера: от прав интеллектуальной собственности до прав участника коммерческого юрлица;
  • освобождение одаряемого от обязательств перед самим дарителем или посторонними кредиторами (ст. 391 ГК РФ).

Участниками правоотношений дарения могут быть любые субъекты, за которыми законодатель признает гражданскую правосубъектность, в том числе: государство; муниципалитет; гражданин; объединение людей, наделенное правами юрлица. Невозможно подарить что-либо неоформленной общности (компании друзей, научно-исследовательской группе).

Одаряемого можно обязать использовать подарок во благо обозначенного круга людей или для определенных целей. При наличии подобной оговорки дарение превращается в свой подвид — пожертвование.

Отчуждение вещей/денег — прерогатива их собственника. Единственное исключение оговорено ст. 576 ГК РФ. Госструктурам, владеющим имуществом на праве хозведения либо оперативного управления, позволено выступать его дарителями с разрешения собственника.

Дарение — универсальный и распространенный договор. Однако законодатель ввел в гл. 32 ГК РФ ряд запрещающих норм относительно подарков стоимостью более 3 тыс. руб. Их дарение невозможно:

  • в пользу муниципальных и госслужащих, работников социальной сферы от их подопечных/подконтрольных лиц;
  • от имени детей и недееспособных граждан их законными представителями;
  • между субъектами хозяйствования.

Несовершеннолетние, достигшие 14 лет и ограниченно дееспособные могут самостоятельно дарить недорогие вещи. Для отчуждения значимого имущества им следует заручиться согласием родителей/попечителей, а иногда — также органов опеки. Оформить дарение недвижимости или доли в ней от лица ребенка и тем самым лишить его жилплощади практически невозможно: органы опеки не дадут согласия на подобную сделку.

Читайте также:  Как передать часть квартиры дочери

Не вправе выступать дарителями некоторые юрлица. Цель деятельности СПД (субъекта предпринимательской деятельности) — получение прибыли. Если в учредительной документации СПД право совершать безвозмездные сделки прямо не указано, считается, что юрлицо им не обладает (ст. 49 ГК РФ).

Форма договора дарения

Рассматриваемому вопросу посвящена одноименная статья — ст. 574 ГК РФ). Дарственные также подпадают под общие требования о сделках (ст. ст. 158-165) и договорах.

О заключении дарения устно может свидетельствовать передача подарка или правоустанавливающей документации на него либо вручение символической принадлежности (например, ключей).

Согласно ст. 574 дарение движимого имущества следует оформлять документально, если:

  • его цена превышает 3 тыс. руб. и дарителем выступает юрлицо;
  • подарок будет передан в будущем (консенсуальная сделка).

Дарение недвижимости и ТС (транспортных средств) оформляется письменно. В противном случае одаряемый не смог бы доказать законность обладания имуществом регистрирующему органу. Такие дарственные должны быть единым документом, подписанным каждой из сторон.

Письменная форма дарения движимого имущества (ст. 434 ГК РФ) считается соблюденной при наличии нескольких документов, совместно подтверждающих факт заключения сделки. Обычно это исходящая от дарителя оферта — предложение к заключению дарственной и акцепт — ответное согласие одаряемого.

Несоблюдение требований закона относительно письменной формы дарственной ведет к ее ничтожности (ст. 162 ГК РФ).

Переход права владения недвижимостью к одаряемому регистрируется в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) территориальными органами Росреестра (ст. ст. 131, 574 ГК РФ).

Дарение ТС можно произвести после снятия его с регистрационного учета. Новый собственник автомобиля должен поставить его на учет за собой на протяжении 10 суток.

Основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения

Лицо, письменно сделавшее дарственное обещание, вправе отказаться выполнять его при стечении предусмотренных ст. 577 ГК РФ обстоятельств. Они выписаны с использованием оценочных категорий. Поэтому определение наличия/отсутствия права на отказ часто является спорным.

Согласно ч. 1 ст. 577 ГК РФ, даритель может не выполнять дарственное обещание, если его семейное или финансовое положение либо физическое состояние существенно изменилось. Причем настолько, что выполнение сделки в новых изменившихся условиях неминуемо приведет к явному снижению уровня жизни дарителя.

Изменение семейного положения может стать поводом для отказа от выполнения дарственного обещания в случае усыновления или рождения детей, появления иждивенцев (неработоспособного супруга, родителей, подопечных, дальних родственников).

Ухудшение здоровья расценивается судами в качестве достаточного основания для аннулирования дарственного обещания, если даритель утратил работоспособность; болезнь затяжная или требует дорогостоящего лечения.

Часть 2 ст. 577 ГК РФ названной статьи управомочила дарителя отказаться от дарственного обещания также в случаях, при которых возможна отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):

  • совершение одаряемым покушения на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с предметом дарения, имеющим нематериальную ценность.

Последнее возможно, например, когда подарок находится у одаряемого на основании договора аренды.

Исходя из формулировки ст. 577 ГК РФ, стоимость обещанного одаряемому имущества должна быть значительной. Если подарок недорогой, его безвозмездное отчуждение не может существенно повлиять на уровень жизни дарителя. Это подтверждается ст. 579 ГК РФ: правила об отказе и отмене дарения неприменимы к обычным подаркам.

Обстоятельства, на которые ссылается отказывающийся даритель, должны возникнуть в период после заключения сделки и до передачи дара. Либо они могли возникнуть ранее, но дарителю предстоит доказать, что он узнал о них именно в указанный период.

Последствия отказа дарителя от исполнения договора

Отказ от выполнения дарственного обещания является юридически значимым действием. Естественно, он имеет определенные последствия.

Отказ от исполнения обещания означает расторжение раннее заключенной дарственной.

По логике ст. 577 ГК РФ отказ — одностороннее действие. Даритель совершает его по собственному усмотрению, не нуждаясь в одобрении одаряемого.

Ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ установила возможность лица, имеющего право на отказ, произвести его касательно части имущества, включенного в предмет сделки. С момента получения извещения одаряемым договор считается измененным.

Если одаряемый не согласен с отказом, он может обжаловать его в суд.

Если обещавший даритель отказался от выполнения своего обязательства, одаряемый не вправе требовать от него возмещения ущерба (ч. 3 ст. 577 ГК РФ).

Это правило идет вразрез с общими положениям ГК РФ. Ч. 3 ст. 453 ГК РФ дает контрагенту отказника право требовать возмещения убытков во всех случаях, кроме одного — когда неправомерные действия контрагента стали причиной отказа.

Е. заявила к К. и территориальному органу Росреестра иск с требованием произвести госрегитсрацию перехода права собственности на домовладение на основании дарственной от 11.04.14 без участия К. в порядке ст. 165 ГК РФ.

В заседании суда К. пояснил, что он женат на протяжении 7 лет. На протяжении последних 6 лет пара безуспешно лечились от бесплодия (суду предоставлены подтверждающие меддокументы). Разуверившись в возможности завести детей, К. решил подарить дом племяннице.

После заключения сделки в результате искусственного оплодотворения жена К. забеременела тройней. Поэтому он воспользовался гарантированным ст. 577 ГК РФ правом на отказ от обещания. На момент рассмотрения дела К. стал отцом троих детей. Указал, что собирается переехать с семьей в спорный дом, поскольку городская жилплощадь не позволяет обустроить быт большой семьи. Квартиру он планирует сдавать в аренду, чтобы обеспечивать 4 иждивенцев — детей и жену в декрете.

Е. указала, что отказ К. неправомерен. На момент совершения дарения он должен был предполагать возможность появления детей. Предмет дарения — не единственная жилплощадь К. Даритель хорошо зарабатывает и дарение не ухудшит его положения. Кроме того, все затраты на нотариальное удостоверение сделки понесла лично она.

Оценив материальное положение семьи К., суд принял его сторону и отказал в иске.

Комментарий: Е. не удастся в судебном порядке компенсировать затраты на удостоверение дарственной (ч. 3 ст. 453 ГК РФ). Разве что, К. сделает это добровольно.

Заключение

При наличии оснований отказ может быть произведен после заключения дарственной и до передачи дара.

В отличие от дарственной отказ — одностороннее волевое действие дарителя. Одаряемый уведомляется о нем письменно.

Спор, который может возникнуть по поводу законности отказа, может быть разрешен в суде.

Отказ от дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 – Россия

+7 (499) 553-09-05 – Москва

+7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Физическое или юридическое лицо, которое совершает акт дарения, называют дарителем. Стать дарителем может любой дееспособный гражданин с наличием ценных благ. Получатель именуется одариваемым. В роли одариваемого выступать не могут:

  • работники государственных муниципальных учреждений (школы, больницы, интернаты, полиция, приюты);
  • служащие на ведущих управленческих государственных должностях Российской Федерации (ГК РФ ст. 575).

Закон распространяется на подарки стоимостью свыше 3000 рублей.

Дарственная подразумевает безвозмездную передачу материальных ценностей на благо одариваемого. Даритель не может требовать за дар услугу, плату или другую форму возмещения ценности дара.

Оформить дарственную в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) можно на любой вид имущества, имущественные права или освобождение от обязанности, если:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. даритель – юридическое лицо, а предмет дарения стоимостью свыше 3 000 рублей;
  2. в дар передается недвижимость, что подлежит регистрации;
  3. дарение будет совершено в будущем (с указанием конкретной даты).

Отказ одаряемого

Так как дарственная оформляется на договорных отношениях, то необходимо согласие обоих участников сделки. Если одариваемый не находит в получении дара никакой ценности или блага, то он вправе написать отказ от договора дарения (ст.573 ГК РФ).

Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача. Для этого следует обратиться к тому же нотариусу, у которого была оформлена дарственная.

Одаряемый имеет право не прописывать причины отказа, которые повлияли на его решение. Отказаться одаряемый может от всего подарка в полном объеме. Частичный отказ или принятие дара невозможно.

Совершить отказ от дара возможно в случае наличия договора дарения в письменном виде. Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений.

Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Если предметом дарения выступала недвижимость, например, квартира, которая имела регистрационные данные, то отказ от дарственной на квартиру также подвергается регистрации.

В свою очередь даритель может потребовать возмещения убытков, материального ущерба, через отказ одариваемого бесплатно принять материальные ценности.

Пример убытков

Сестра передает в дар брату дом, но родственник отказывается от его получения за двое суток до дня передачи недвижимости в его руки. Накануне даритель за свой счет совершил в доме ремонт, а также перевез свое имущество на новое место жительства в 2000 км от объекта дарения. Даритель потерпел серьезные убытки на транспортировку и отделку, потому имеет право требовать возместить ущерб.

Важным моментом является подтверждение слов документами: чеки, счета, квитанции, где указаны сумма, дата, время совершения оплаты, имя плательщика.

Отказ от исполнения дарственной дарителем

Статья 577 «Отказ от исполнения договора дарения» ГК РФ дает возможность отменить дарение до момента передачи имущества, прав или свобод от обязанностей по причинам:

Читайте также:  Как оформить договор дарения нежилого помещения

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • материальное положение, финансовая ситуация, состояние здоровья дарителя усугубилось, независимо от его действий и намерений;
  • одаряемый был уличен в попытке убийства дарителя, нанесения ему физических увечий или покушался на членов семьи дарителя.

Отказ также совершается в письменном виде у нотариуса. Если же даритель был убит одаряемым вследствие покушения, то наследники, родственники дарителя могут через суд бороться за отмену дарственной.

Возможна отмена дарственной через суд, когда передача подарка уже состоялась, договор исполнен, но для возврата ценности есть определенные причины или обстоятельства:

  • небрежное отношение и использование подарка с возможностью полной его утраты, разрушения или лишения;
  • смерть дарителя до передачи дара, если подобный пункт был уместен в дарственной;
  • подарок сделан за счет юридического лица, корпоративных средств за полгода до банкротства самого дарителя.

Существуют случаи, когда отказаться от договора дарения даритель не имеет права. Это касается подарков, стоимость которых была небольшой.

Одаряемый при этом не может потребовать возмещения ущерба, даже если подобный факт присутствует.

Пример отказа от дарственной

Васильев П. Ф. желает передать в дар племяннику свой небольшой бизнес в сфере услуг (автомойка), так как имеет возможность обеспечить семью благодаря инвестиционному проекту и дивидендам в банке.

В дарственной был указан пункт, где указывалась дата передачи имущества в распоряжение племянника. В крайние сроки перед датой дарения Васильев П.Ф. терпит крупные убытки, ведущие к банкротству и закрытию инвестиционного проекта.

Чтобы уберечь семью от кризиса, даритель обращается к нотариусу с желанием отказаться от исполнения договора дарения. Юрист принял заявление об отказе, так как Васильев П. Ф. предоставил документы, что свидетельствуют о падении его бизнеса.

Племянник или одариваемый при этом уволился с постоянного места работы в ожидании получении прибыли от дара. В силу отказа от дарственной и отсутствием средств для проживания из-за увольнения одаряемый требует возместить ущерб. На основе ст. 577 ГК РФ одаряемому было отказано в исполнении требования.

Заключение

При составлении договора дарения помните несколько простых правил для прекращения ее действия:

  1. Дарственная – договор, разорвать который в одностороннем порядке может любой участник сделки до момента ее осуществления в письменном виде.
  2. Одариваемый в случае нежелания принять дар оформляет отказ только в письменном виде у нотариуса. Это же касается и дарителя, если он не может совершить дарение по ряду веских причин.
  3. Отказаться от принятия дара можно только полностью, а не частично, выборочно.
  4. Для отказа от дара одариваемому не нужны конкретные причины, предусмотренные законом, а также указание их на бумаге в обязательном порядке.
  5. Отказ дарителя должен содержать веские факторы для этого. Четко взвешивайте ваши возможности и желания перед тем, как совершить дарение ценной вещи.
  6. Если даритель не имел причин для отказа от сделки, но появились причины вернуть имущество, права или свободы после осуществления договора, то отмену дарения можно требовать через суд.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Отказ от исполнения обязательств по договору дарения

Содержание статьи

Договор дарения – безвозмездная сделка, которая очень часто используется участниками гражданских правоотношений. Однако, уже после принятия решения подарить что-либо, могут возникнуть некие причины, из-за которых стороны могут пожелать отказаться от исполнения договорных обязательств. Можно ли отказаться дарить имущество, как написать отказ и по каким причинам это возможно?

Образцы и бланки документов для скачивания

Возможен ли односторонний отказ?

К большинству гражданских сделок применяется одно правило – ни одна из сторон ни вправе отказаться от сделки в одностороннем порядке, поскольку такое решение может поставить другую сторону в крайне невыгодное положение. Однако, предусматривается возможность согласованного отказа или путем подачи иска по обстоятельствам, которые устанавливает закон.

Дарственная – это безвозмездная сделка (см. статью 572 ГК РФ). В случае дарения, Гражданский кодекс предусматривает ряд исключений из правил о невозможности одностороннего отказа. Для обеих сторон сделки закон четко выделяет причины отказа от обязательств, возложенных на них на основании текста договора дарения (см. статьи 577, 578 ГК РФ).

Важным моментом при дарении, является принадлежность дара. Дарить что-либо может только собственник подарка. Например, один супруг может по договору дарения передать другому только свое личное имущество (в случае с недвижимостью дарственную придется зарегистрировать в Росреестре).

Кроме того, часто возникает вопрос – «Является ли договором дарения заявление наследника об отказе от наследства?». Нет, поскольку подарить можно только то, что тебе принадлежит на правах собственности. Хотя по факту происходит именно безвозмездная передача имущества в отношении конкретного лица или определенного круга лиц.

Отказ от дарения по инициативе одаряемого

Гражданское законодательство закрепляет право одаряемого отказаться от дара по собственному единичному решению. Необходимо будет учесть ряд обстоятельств, чтобы в 2019 году такой отказ мог состояться:

  • одаряемый может совершить отказ только до момента передачи дара. Если передача состоится, отказаться от подарка будет невозможно. Отказ одариваемого, при передаче ему в дар имущества, которое требует регистрации права собственности, также должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (см. статью 573 ГК РФ);
  • отказ от дарения возможен в том случае, если одаряемый отказывается от целого дара, а не от его части. При этом, дар рассматривается как целостный объект, даже в том случае, если он составляет часть от чего-либо;
  • отказ одаряемого от исполнения договора дарения возможен в том случае, если стороны договорились о передаче дара в будущем. У одариваемого появляется временной промежуток, в течение которого он должен принять решение. Например, принять решение об отказе от доли в ООО он должен в течение того времени, которое потребуется для внесения изменений в реестр собственников общества;
  • оформить отказ необходимо в той же форме, что и сделку. Бланк отказа от дара можно найти в начале статьи. Отмена дарения невозможна если дарение никаким образом не оформлялось и совершалось устно с непосредственной передачей дара;
  • для некоторых случаев отказа от дарения со стороны одаряемого, предусмотрено возмещение убытков. Такие убытки обычно несет даритель. Сюда можно отнести: транспортные расходы, оформление документов на дом для его передачи в дар, проведение ремонта в квартире, услуги нотариуса, государственные пошлины при регистрации в Росреестре.

По закону, одаряемый имеет право не раскрывать причины, которые побудили его отказаться от дарения (см. статью 51 Конституции РФ).

Отказ от дарственной в пользу дарителя

Статьи 577 и 578 ГК РФ указывает на ситуации, когда уже сам даритель имеет право совершить отказ от исполнения договора дарения или его отмену. Это возможно в случаях, когда:

  • еще не наступил момент дарения;
  • одариваемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или ненадлежащим образом обращается с подаренным имуществом;
  • действия по исполнению договора дарения приводят к тому, что финансовое, психологическое или физическое положение дарителя серьезно ухудшается;
  • отказ или отмена договора дарения прописаны в тексте самой сделки.

Интересно то, что закон закрепляет за одаряемым право совершить отказные действия без объяснения причин, но загоняет дарителя в жесткие рамки – отказ от исполнения договора дарения не может быть осуществлен дарителем если он не докажет в суде, что исполнение обязательств очень сильно отразится на уровне его жизни. При этом, в законе нет четкого перечня обстоятельств, а лишь общая формулировка.

В качестве оснований для отказа можно назвать: сильное падение доходов, развод супругов, получение группы инвалидности. Важным условием является наличие причинно-следственной связи между изменениями в жизни дарителя и ухудшением ее качества.

Обстоятельство, вынуждающее дарителя совершить отказ, должно возникнуть уже после составления договора и ни одна из сторон не должна была предполагать о возможности его возникновения.

На дарителя не возлагается обязанность по возмещению убытков, которые мог понести одаряемый в связи с заключением сделки. Наоборот, одариваемый обязан будет возместить дарителю убытки при утрате подаренного ему имущества в случае отмены сделки.

Следует различать отказ от договора дарения и его отмену, учитывать возможность наложения ограничения и запрещения на дарение (см. статьи 575 и 576 ГК РФ). При несоблюдении требований закона, договор дарения будет признан недействительным.

Отличия понятий «отказ» и «отмена»

В 2019 году разница между этими двумя процедурами заключается в следующем:

  • правила об отказе от исполнения договора дарения не применяются если дар передан в руки одаряемого. После этого момента речь будет идти только об отмене дарения;
  • правом отмены обладает только даритель или его наследники, а не обе стороны;
  • для одаряемого предусмотрен единственный исключительный случай отмены дарения;
  • закон предусматривает ряд обстоятельств, носящих крайне серьезный характер и позволяющих дарителю совершить отмену уже исполненного договора.

Судебная практика

Судебная практика по делам об отказе от исполнения договора дарения довольно неоднозначна. В каждом конкретном случае судьям приходится выяснять обстоятельства, на которые ссылаются стороны и выяснять причины, по которым не получилось совершить отказ от дарственной во внесудебном порядке.

Читайте также:  Как оформить дарственная жене от мужа на квартиру

Дело № 2216/2017

Васильев В.Г. заключил со своим родственником договор дарения на предприятие по стирке ковровых покрытий. Тем самым он желал помочь ему, поскольку у истца – Ищенко С.С. – большая семья.

Сам Васильев планировал обеспечивать свои потребности получением процентов со вклада и от нового инвестиционного прибыльного проекта. В договоре стороны указали срок передачи дара.

Непосредственно после заключения договора становится известно об уменьшении процентной ставки по вкладу, и сам проект оказывается провальным. Кроме того, в семье ответчика ожидается пополнение, что потребует дополнительных расходов. О своем решении совершить отказ от договора дарения он рассказал истцу в регистрационной палате.

Истец требует возместить расходы, которые он понес в связи с ожиданием исполнения дарения, поскольку он уволился с работы.

Решение суда: суд отказал истцу в удовлетворении требований о возмещении расходов, ссылаясь на положения ст. 577 ГК РФ.

Дело № 324/2015

Истец Льнянов В.К. заявляет требование к ответчику Севостьянову Д.В., с которым они заключили договор дарения автомобиля. Стороны договорились о том, что транспорт будет переоформлен через два месяца после заключения договора.

Они совместно явились в ГИБДД и переоформили право собственности. Однако, на следующий день ответчик завил о том, что отказывается от дарения и оставляет машину себе, поскольку она ему нужна для подработки. Материальное состояние его семьи резко ухудшилось, поскольку его жену уволили с работы.

Истец требует обеспечить передачу имущества, собственником которого он уже является.

Решение суда: суд удовлетворил требования истца, признав за ним право собственности на автомобиль и обязав ответчика передать имущество собственнику. Суд указал, что отказ от договора дарения после регистрации права собственности невозможен и разъяснил ответчику его права и обязанности.

Дело № 3451/2014

Истец Савкова И.И. требует возмещения убытков, которые она понесла в связи с переездом в соседний город. Истец пояснила, что они с ответчиком составили договор дарения на дом, в котором она проживала.

К обозначенному в договоре времени, она вывезла все вещи, затратив приличную сумму на транспорт. Однако, в день регистрации сделки ответчик Иванов К.С. заявил, что отказывается от дара.

Истец требует возмещения транспортных расходов, в подтверждение которых предоставила платежные документы.

Решение суда: исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Полезное видео по теме

Чем грозит отказ от исполнения договора дарения?

Желая сохранить целостность своего имущества или же попросту передать его какому-то одному лицу, собственник может прибегнуть к составлению и регистрации договора дарения. Однако иногда возникают ситуации, когда приходится прибегнуть к отказу от исполнения договора дарения.

Что подразумевает договор дарения?

Это двустороннее соглашение, в котором участвуют даритель и одаряемый.

Для заключения этого соглашения необходимо согласие обеих сторон на совершение сделки. В противном случае договор дарения не может быть зарегистрирован и считается недействительным.

Официальный документ такого типа оформляется по особым правилам и требует обязательного заверения у нотариуса. Договор дарения вступает в силу сразу же после своего заключения, кроме тех случаев, когда предметом передачи является недвижимость.

Если в дар передаётся квартира, дом или земельный участок, то отдельно регистрируются права собственности на это имущество в Росреестре, после чего одаряемый сам становится собственником.

Такое соглашение подчиняется нескольким обязательным правилам:

  • Имущество дарителя после заключения соглашения сокращается;
  • Имущество одаряемого после заключения соглашения пополняется;
  • Соглашение носит безвозмездный характер;
  • Сделка действительна только в том случае, если была заключена на добровольных условиях обеих сторон;
  • Во время совершения сделки обе стороны должны быть полностью дееспособны. Этот факт устанавливает нотариус, который и заверяет официальную бумагу;
  • Договор дарения не может ограничивать одариваемого в его правах на распоряжение полученной собственностью – продажу или передачу третьим лицам.

Необходимо отметить, что дополнительным пунктом дарственной могут стать особые условия содержания дарителя. Например, он имеет право проживать в квартире до своей смерти, одариваемый будет обязан обеспечивать его всем самым необходимым и т.д. Для того чтобы предусмотреть все возможные проблемы, спорные ситуации и форс-мажорные обстоятельства, рекомендуется составлять текст соглашения с помощью нотариуса или квалифицированного юриста.

Поскольку в такой сделке принимают участие две стороны, то и отказ от исполнения договора дарения может исходить от любой из них.

Отказ дарителя от исполнения дарственной

Оформляя дарственную, даритель должен в полной мере осознавать, что вернуть обратно квартиру или другое имущество, указанное в договоре, будет уже нельзя. Исключением является тот случай, когда условия отмены сделки прописаны непосредственно в самой дарственной. Однако Гражданский Кодекс предусматривает ряд случаев, в соответствии с которыми допускается отмена договора дарения со стороны дарителя.

К таким причинам относят:

  • Изменение жизненной ситуации дарителя в худшую сторону до такой степени, что он не стал бы оформлять дарственную, если бы знал заранее, что так получится. Это может быть внезапное серьёзное заболевание, лишение другого имущества по каким-либо причинам, не зависящим от него и т.д.;
  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя и его близким родственникам. В такой ситуации собственник квартиры может отменить дарственную. Чтобы это сделать, нужно доказать в суде нанесение вреда здоровью и иметь соответствующее решение суда о признании вины одаряемого.

Регистрация любой дарственной связана с некоторыми убытками со стороны одаряемого. Это может быть оплата государственной пошлины, услуг нотариуса, налога на квартиру и т.д. Если отказ от исполнения сделки происходит по одной из двух вышеизложенных причин, то одаряемый не имеет права требовать возмещения убытков. Но и отмена соглашения может произойти только в том случае, если оно ещё не реализовано, так как не наступили определённые условия.

Например, бабушка передаёт квартиру в дар своей внучке сразу же после того, как у той родятся дети. Такое условие не несёт никакой имущественной выгоды для бабушки, однако откладывает исполнение дарственной до определённого момента – рождения нового члена семьи.

В том случае, когда дарственная не содержит условий отсрочки сделки, поводом для отказа от её исполнения может послужить одна из следующих причин:

  • Одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Одаряемый обращается с подарком настолько небрежно, что это может привести к потере имущества.

Все действия по отказу от исполнения дарственной проводятся через нотариуса. В сложных случаях может понадобиться судебное разбирательство.

Отказ от дарения недвижимости

Дарственная, предметом которой является квартира, дом или земельный участок, исполняется немного сложнее, чем документ, предметом которого является движимое имущество. Это связано с тем, что полный переход прав собственности на квартиру возможен только после оформления соответствующий бумаг в Росреестре.

Оформить отказ по обоюдному согласию нужно у нотариуса в письменной форме. Если же одна из сторон не согласна с таким решением, то дело разбирается судом в установленном порядке. Подать заявление на отказ исполнения договора дарения на недвижимость даритель может в любой момент.

Смерть одаряемого

Иногда случается так, что одаряемый умирает раньше дарителя. Считается, что в этом случае бывший владелец имеет право выбора – он вправе оставить квартиру или иное подаренное имущество в наследственной массе умершего человека или же вернуть себе собственность, но такое условие обязательно должно быть прописано в дарственной. Это ещё одна причина, по которой рекомендуется составлять документ совместно с нотариусом или уполномоченным юристом.

Собственноручное составление официальной бумаги, как правило, не включает в себя таких тонкостей.

Отказ одаряемого от исполнения договора дарения

В первую очередь стоит отметить, что нельзя отказаться от подарка, стоимость которого ниже 3 000 рублей. Если он принёс какой-то вред человеку, получившему подарок, то одариваемый вправе потребовать возмещение ущерба со стороны дарителя. Под вредом понимается как физический, так и материальный ущерб. Например, если подарок был не исправен и потребовал затрат на утилизацию, то возмещение этих расходов можно затребовать с предыдущего владельца.

К другим причинам отказа можно отнести:

  • Неплатёжеспособность одариваемого. Если он не является родственником собственнику квартиры, то ему нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости оговариваемой недвижимости. При невозможности внесения оплаты сделка не может быть совершена;
  • Личные негативные отношения между сторонами и другие причины.

В любом случае человек, которому вручается дар, не обязан обосновывать причины своего отказа от его принятия.

Если сделка ещё не была оформлена у юриста, то не требуется никаких действий для её отмены, так как такая дарственная не будет иметь юридической силы. В противном случае одариваемый обязан возместить дарителю средства, потраченные на оформление договора дарения.

Последствия отказа

В простых случаях обе стороны расторгнутого соглашения должны вернуться к изначальному состоянию: оговариваемое в дарственной имущество является собственностью дарителя, а у одариваемого нет на неё никаких прав.

В ситуациях, когда имущество уже продано или передано во владение третьим лицам, может помочь только судебное разбирательство.

Само имущество не возвращается, но возможно взыскание суммы, которую одариваемый выручил за него.

Отменяя дарственную, важно помнить о том, что если она уже реализована, то оформляется отмена договора дарения. Если же реализация ограничена каким-либо условием и ещё не произошла, то имеет место отказ от исполнения договора дарения. Это очень существенное различие, которое влияет на весь процесс разрыва соглашения.

Оформление договора дарения – это серьёзный шаг, который нужно предпринимать, только хорошо обдумав все последствия такого решения.

Самостоятельное составление такого договора может обернуться печальными последствиями для дарителя, так как всё имущество по праву перейдёт в собственность выбранного им человека. Опытный специалист поможет составить соглашение таким образом, чтобы минимизировать риски обеих сторон.

Ссылка на основную публикацию