Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Отчуждение недвижимого имущества путем заключения дарственной довольно распространенная практика на территории России. Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц. Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП.

Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть. Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги. Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены. Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи. Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан. Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу. После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Разработка проекта договора дарения.
  3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
  4. Обращение в нотариальную контору.
  5. Оформление договора дарения.
  6. Регистрация права собственности.

Процедура

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан. Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность. После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Документы

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

  1. Паспорт (даритель, выгодополучатель).
  2. Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
  3. Справку о количестве прописанных в квартире людей.
  4. Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
  5. Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  6. Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно. При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Расходы

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 200 руб. Единственное требование – жилье должно находиться в многоквартирном доме. Иначе сумма сбора составит 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

Налоги

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Сроки

Закон не предусматривает никаких сроков для оформления договора дарения. Стороны соглашения сами определяют, когда им обратиться к нотариусу. Однако если при покупке отчуждаемого жилья использовался материнский капитал, то дарителю нужно учитывать положения ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Сроки регистрации права собственности также законом не предусмотрены. Впрочем, затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. В случае смерти дарителя имущество войдет в состав наследства.

Особенности и нюансы

Договор дарения доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.

В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.

Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.

Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.

Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.

Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.

При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Оснований для отмены дарственной может быть несколько. Например, небрежное отношение к дару или существенное ухудшение материального состояния дарителя. Еще одной причиной, может быть, совершение преступления в отношении владельца имущества.

Стороны соглашения могут указать основания для расторжения сделки в договоре.

Также дарственную можно признать недействительной через суд. Инициатором судебного разбирательства, может быть, даритель или иное заинтересованное лицо. Основание для подачи иска:

  • несоответствие документа требованиям закона;
  • сделка была мнимой или притворной;
  • договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
  • дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие);
  • договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту.

Если договор дарения содержит условие о передаче имущества после смерти или в нем отсутствует ссылка на отчуждаемый объект, то такой документ считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Отдельно оспаривать его в судебном порядке не обязательно.

Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности. В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса. Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму. Юрист перезвонит в удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства. Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Когда требуется согласие?

Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.

В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:

  • Общая совместная собственность

Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ). Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты. Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

  • Одариваемый – малолетний или подросток

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

  • без нотариуса – обойтись своими знаниями;
  • обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Пошаговая инструкция, алгоритм

Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.

Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:

  • подлинник договора дарения доли квартиры;
  • оригиналы паспортов;
  • нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
  • одобрение со стороны ООП;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
  • свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • доверенность (по ситуации).

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Документы

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

  • паспорта обоих заявителей;
  • квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
  • подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Сроки

Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – за внесение изменений в реестр недвижимости в 2020 году берут 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Особенности и нюансы

Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.

Если в квартире прописан ребенок

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу».

Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.

Если доля дарится не родственнику

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

  • написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
  • исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«);
  • выписать и выселить третьих лиц;
  • переоформить документы, пересчитать размер долей.

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Права собственников

Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

При возмездном отчуждении недвижимости согласие обязательно, так гласит п. 2 ст. 246 ГК РФ, но нужно пояснить, что представляет собой возмездное отчуждение. Простыми словами, это обмен за вознаграждение (денежное, материальное и т. п.).

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев, моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта. К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно. Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости, которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.
Читайте также:  Передача доли в квартире родственнику

Стоимость организации процесса дарения

Требуется оплата дарственной – 0,5 % (базовая ставка) от цены недвижимого имущества.

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

22 500 р. (4 500 000 * 0,5%). Но это на 2 500 р. выше максимально возможной стоимости, поэтому необходимо заплатить именно 20 000 р.

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Выгодоприобретатель должен выплатить 13% от цены даруемого имущества. Но если он нерезидент страны, то плата поднимается до 30%.

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Обременение на квартиру, что делать?

Обременение может быть любым:

  • залог в кредитной компании;
  • наложение ареста;
  • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

Все перечисленное препятствует реализации рассматриваемой сделки.

В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

  • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
  • снять с регистрации третьих лиц;
  • переоформить все нужные документы.

Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Дарение части доли в квартире без согласия других собственников

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение части доли в квартире без согласия других собственников». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дарителем может быть совершеннолетний и дееспособный гражданин. Если жизненная ситуация требует участия особых собственников, то необходимо получить разрешение органов опеки. Дарение доли без согласия соседей следует производить с соблюдением формальностей, поскольку в последствии могут возникнуть разногласия между другими претендентами.

Пакет предоставленных документов должен обязательно включать нотариально заверенное согласие супруга, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Порой при нотариальном заверении договора дарения специалист требует предоставления доказательства дееспособности дарителя из медицинского учреждения. Имея в деле подобную справку, будет гораздо легче выиграть возможный судебный спор между заинтересованными лицами. Если даритель может предоставить водительские права, то это снимает вопросы у нотариуса.

Особенность договора

Регистрация дарственной на долю квартиры без получения согласия других собственников в Росреестре требует предоставления самого договора и сопроводительных документов. Пакет документов позволит регистраторам проверить чистоту сделки, проследить историю квартиры и доли, передаваемой в качестве дара другому лицу.

В отличие от сделок купли-продажи, сделки дарения являются безвозмездными. Поэтому закон предъявляет к ним чуть меньше требований. В частности, если при продаже доли в квартире остальные совладельцы имеют право на преимущественный выкуп и нужно их уведомлять о желании продать, а также ждать их ответ, то в случае дарения этого не требуется.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Подарить квартиру целиком без согласия супруга можно. Законом определено, что если от него не поступило возражений, то можно считать, что он согласен. Однако, в таком случае в регистрационных органах в отношении данной собственности будет сделана пометка, что согласие предоставлено не было. Она, вероятно, отпугнёт потенциальных покупателей данной недвижимости.

Особенности и отличия дарения

Однако, нужно помнить, что сделки с долями в недвижимости нужно удостоверять у нотариуса. Это требование обязательно.

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

  • написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
  • исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«);
  • выписать и выселить третьих лиц;
  • переоформить документы, пересчитать размер долей.

На днях вступил в силу очередной «запретительный» закон. Отныне россиянам не разрешается продавать, дарить и обменивать доли в жилой недвижимости без согласия всех собственников квартиры или дома. Нотариусы, с участием которых теперь проходят все до единой подобные сделки, утверждают: закон направлен на борьбу с мошенниками. Эксперты же уверены: «мошенники» — это лишь красиво оформленный повод; закон значительно усложняет и удорожает сделки с любым жильем. И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу.

Дарение доли в квартире: можно ли подарить 1

Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

Нотариальное удостоверение сделки — это дополнительный этап в и без того достаточно сложной процедуре по продаже-покупке недвижимости. Сколько бы ни говорили нотариусы о своей открытости населению и готовности к большим объемам работ, но представить себе нотариальную контору без очереди было трудно и до этого, а что будет сейчас, даже страшно подумать. Еще одним очевидным минусом являются большие затраты по времени на подготовку нотариального удостоверения самого договора. Нельзя также исключать возможность требования нотариусами дополнительных документов по квартире, что также затруднит саму сделку.

Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого. Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения. После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время. На что нужно обратить внимание Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

  • Какими правами обладает собственник недвижимости
  • Бумаги, необходимые для оформления дарственной
  • Процедура оформления договора дарения доли в квартире
  • Нюансы, которые нужно учитывать
  • Случаи, в которых наличие письменного разрешения на передачу доли имущества обязательно

Нужно согласие всех собственников при дарении 1/3 доли?

В юридической практике нередко встречаются случаи, когда дарение доли в квартире без согласия других собственников является неизбежным. Чаще всего объектом договора дарения становится квартира, апартаменты или дом.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

  1. Квартира находится в общей совместной собственности супружеской пары. Ни муж, ни жена не имеют права единолично распоряжаться совместным имуществом, поэтому, при составлении договора дарения, согласно ст. 35 СК РФ, необходимо письменное согласие второго супруга и удостоверение его в нотариальной конторе.
  2. Супруги в разводе, но доли в натуре не выделены. Даже если бывший супруг не проживает в квартире, либо вообще находится в другом населенном пункте, его письменное согласие на заключение договора дарения необходимо. Но личного присутствия второго супруга при составлении договора дарения не потребуется, он может полностью оформить документ и удостоверить его в том городе, где в данный момент проживает, и выслать его второму собственнику по почте.
  3. Выгодоприобретателем является несовершеннолетний. Если в сделке дарения участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие на сделку органов опеки и попечительства. При заключении договора дарения, если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, он подписывает документ самостоятельно, но, согласно ст. 26 ГК РФ, с обязательного согласия одного из родителей. В тех случаях, когда одариваемому ребенку еще нет 14 лет, от его имени договор дарения подписывает любой из законных представителей несовершеннолетнего (мать, отец или опекун).
Читайте также:  Как отозвать дарственную на квартиру

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Продавая свою долю, гражданину не нужно спрашивать согласия других собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки на основании ст. 250 ГК. То есть сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать постороннему лицу и только за ту же сумму. Если продавец письменно их не оповестит, то сделку приостановят — пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  • написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
  • исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«);
  • выписать и выселить третьих лиц;
  • переоформить документы, пересчитать размер долей.

Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.

Если жилье с обременением

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

  • Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
  • Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или любому другому, будет стоить денег. С недавнего времени введено обязательное нотариальное участие в таких сделках. Эта процедура призвана исключить факты обмана собственников недвижимости или совершения сделок под принуждением. Поэтому, подарить недвижимость или ее часть без участия нотариуса, не получится.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Нередко на жилье устанавливается долевой режим владения. Владельцами недвижимости является несколько лиц. Каждое такое лицо имеет свидетельство о владении и может использовать помещение по своему усмотрению. При этом распоряжаться своей долей, каждый собственник может согласно своим интересам. И подобные ситуации нередко нарушают интересы других владельцев долей.

  • Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
  • Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
  • Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника. Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.
  • Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
  • Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.

Дарение доли в квартире: можно ли подарить 1

Допустим, вы решили продать принадлежащую вам комнату в коммуналке. Причин такого поступка может быть множество: покупка отдельного жилья, вступление в брак, переезд в другой город и т.д. и т.п. Как бы ни было, касаются они только вас. Однако о своем намерении вы должны письменно предупредить остальных собственников жилья, подробно указав детали сделки, в том числе стоимость доли. Собственники, в свою очередь, имеют право в течение месяца решить, хотят ли они сами купить вашу долю. Если хотят — считайте, повезло. А вот если не хотят, свою долю вы, возможно, продадите не скоро. Или вообще не продадите.

Правда ли что без согласия 2 собственника теперь даже нельзя подарить долю близким родственникам?

Объектом договора дарения может выступать также . В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу. Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Если же доли недвижимости не выделены (не прошло разделение в натуре), вы не сможете подарить какую-то часть имущества третьему лицу без согласия других владельцев жилья. «Несогласные» могут оспорить дарственную, а суд вынесет вердикт о неправомочности действий дарителя. Как выделить долю в приватизированной квартире подробнее здесь.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника на законных основаниях

  • Выписка сведений из ЕГРН. Заменяет свидетельство на право долевой собственности и кадастровый паспорт объекта. В ней должна содержаться кадастровая стоимость доли – от этого показателя рассчитывается пошлина за нотариальное удостоверение безусловного акта передачи.
  • Уникальные характеристики «подарка» с указанием точного адреса, местоположение квартиры с учётом этажности дома и размера доли дарителя.
  • Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
  • Согласие второй стороны о принятии доли недвижимости на условиях бескорыстной сделки.

Может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник?

За удостоверение документа придётся заплатить 0,2 процента от кадастровой стоимости жилья (оценка недвижимости до 10 миллионов рублей) плюс три тысячи рублей. Если недвижимость супер дорогая, пошлина растёт в разы: 23 тысячи обязательного платежа плюс одна десятая процента стоимости договора. Законодатель ограничил аппетиты нотариусов – за удостоверение дарственной взимается не более 50 тысяч рублей.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Любые сделки с долевой собственностью вызывают массу вопросов о правах остальных собственников при желании подарить одну из долей. Важно не путать дарение и продажу. О нюансах этих сделок и ситуации, когда согласие собственников действительно нужно поговорим далее.

Особенности и отличия дарения

В отличие от сделок купли-продажи, сделки дарения являются безвозмездными. Поэтому закон предъявляет к ним чуть меньше требований. В частности, если при продаже доли в квартире остальные совладельцы имеют право на преимущественный выкуп и нужно их уведомлять о желании продать, а также ждать их ответ, то в случае дарения этого не требуется.

Есть лишь два случая, когда на дарение доли в квартире требуется чьё-либо согласие:

  • Дарение доли в собственности супругов.
  • Дарение доли в собственности несовершеннолетнего или недееспособного.

В иных случаях, ни один законодательный акт не требует получать чьё-либо согласие на безвозмездные сделки. К таковым относятся:

  • Статья 246 ГК РФ.
  • Глава 32 ГК РФ.
  • ФЗ №218.

Однако, нужно помнить, что сделки с долями в недвижимости нужно удостоверять у нотариуса. Это требование обязательно.

Согласие супругов

Подарить квартиру целиком без согласия супруга можно. Законом определено, что если от него не поступило возражений, то можно считать, что он согласен. Однако, в таком случае в регистрационных органах в отношении данной собственности будет сделана пометка, что согласие предоставлено не было. Она, вероятно, отпугнёт потенциальных покупателей данной недвижимости.

Что касается дарения доли в квартире, то письменное согласие второго супруга потребует нотариус, а заверение у него такой дарственной обязательно. Поэтому в данной ситуации обойтись без согласия не удастся.

Исключением из правила являются следующие случаи:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Квартира или доля подарена конкретному члену семьи или унаследована им, а также приватизирована. В этом случае его супруга не может претендовать на данное имущество, к совместно нажитому оно не относится.
  • Между супругами был составлен брачный договор или соглашение о разделе имущества. В этом случае будет чётко указано, какие вещи являются общими, а какие принадлежат только одному из супругов.
  • Недвижимость была получена одним из супругов до брака. В этом случае она также не считается совместно нажитым имуществом.

Удостоверение согласия супруга нотариусом обойдётся в 1500 рублей. Требование составлять и заверять указано в 3 части 35 статьи СК РФ.

Дарение имущества несовершеннолетних

Для сделок с долями или целыми квартирами, принадлежащими детям или совершеннолетним недееспособным гражданам, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Но на практике такое согласие практически нереально получить, поскольку закон защищает права и интересы детей и недееспособных граждан, а дарение их имущества опекунами эти интересы ущемляет. Поэтому, скорее всего, в такой сделке откажут.

Согласие иных лиц

Нередко у людей возникает вопрос о необходимости получить согласие на дарение доли в квартире других дольщиков, а также прописанных в ней людей, которые собственниками не являются вообще.

Обе категории к сделке дарения доли отношения не имеют. Никакого согласия от них получать не требуется, при условии, что доля выделена. Существует также совместная форма собственности, при которой все владельцы имеют на всю квартиры одинаковые права. В этом случае доли не выделены, а значит, и подарить или продать их невозможно. Прежде, чем заключать сделки нужно будет выделить долю, что иногда натыкается на противодействие других владельцев квартиры. Если договориться с ними не удаётся, то выделение доли будет происходить в суде.

Ссылка на основную публикацию