Что такое договор дарения консенсуальный - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Что такое договор дарения консенсуальный

Как заключить консенсуальный договор дарения?

На сегодняшний день в праве РФ договор дарения – это двусторонняя сделка. Чтобы ее заключить помимо желания подарить что-либо, нужно желание одаряемого принять данный подарок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Понятие консенсуального договора дарения

Договором дарения является согла­шение, по которому предписанная вещь одного человека безвозмездно переходит в собственность другому человеку.

Основные признаки

  1. Наличие факта подарить что-нибудь. Если отсутствует намерение дарителя, то соглашение консенсуальным не может быть. Так как данные данная сделка односторонняя, она обуславливает одаряемого правом потребовать от дарителя выполнения взятой обязанности.
  2. Составление посредством письменной формы. Пренебрежение этим приводит к ничтожности сделки.
  3. Готовность исполнить соглашение. Это намерение нужно обязательно указывать в соглашении.
  4. Отметка в соглашении кто одаряемый и указание подарка.
  5. Отлагательные условия и срок.

Что такое реальный договор дарения?

Реальный договор подразумевается оформленным когда передается подарок. Он предполагает предоставление прав на дарственную от дарителя к одаряемому. Одаряемому предоставляется возможность самому распорядиться подарком по окончании подписания соглашения.

Как правильно оформить консенсуальный договор дарения?

Оформление осуществляется отправлением одаряемым предложения произвести сделку (оферты) дарителем и дальнейшего согласия одаряемого на дарственную (акцепта). Акцептом при данных обстоятельствах является подписанное соглашение с положениями, что устраивают обе стороны.

Не нужно забывать о письменном форме. Устное оформление ничтожно.

Соглашение должно включать:

  • Обязанность человека произвести дарение. При этом какие-либо встречные условия в дарственной не допускаются.
  • Расшифровку того, что намеревается подарить человек.
  • Отлагательные условия либо отменительные. Ими подразумеваются условия, которые наделяют возможностью человека, который дарит воздержаться от выполнения сделки или в скором времени обязывает к его выполнению.
  • Срок выполнения.

Стороны и форма дарения

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Сторонами могут быть люди, страна и предприятия. Форма зависит от предмета, субъектов и цены.

Дарственную на недвижимость нужно оформлять письменно и в обязательном порядке нужно регистрировать.

Письменное оформление нужно:

  • огда цена подарка превышает 3000 рублей и да­ритель — предприятие;
  • если условия содержат обязательство подарить что-либо в будущем.

Необходимые условия для дарения

Условия делятся на 3 группы:

Дополнительными условиями могут быть:

  • срок соглашения. В случае если он отсутствует, соглашение считается реальным, следовательно, передать подарок нужно только по окончании подписания. Разрешается указывать срок, когда необходимо произвести дар либо определенную дату осуществления дарения.
  • Наделение наследника одаряемого правом получить подарок.
  • Наделение наследника дарителя обязательством подарить что-либо.

При отсутствии дополнительных условий, соглашение все равно имеет законную силу тут же по окончании заключения.

К существенным можно отнести условия, что упомянуты в правовых актах и, что нужны для такого рода договоров. К таковым можно отнести и условия, что стороны желают достигнуть.

Как заключить сделку?

Чтобы соблюсти законность сделки сторонам стоит лишь подписать соглашение. Правильно его составить можно самому, если известен порядок составления. Однако для гарантии законности сделки можно ее заключить у нотариуса.

По окончании подписания соглашения на недвижимое имущество нужно в Росреестре произвести оформление необходимых документов.

Необходимые документы

Перечень документов необходимые для написания или составления в любой ситуации отличается, однако в него включаются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака человека, который хочет подарить вещь или доказательство отсутствия брачных отношений;
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное, для передачи имущества (если подарком является недвижимость, которая состоит в совместной собственности);
  • доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • доказательство стоимости подарка;
  • документ (разрешение) от органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).

Как отменить консенсуальный договор дарения?

Поводами для аннулирования могут быть:

  • нанесение человеку, который намеревается произвести дарение, телесных повреждений или посягательство на жизнь;
  • несерьезное использование подарка, который имеет ценность человека, что намеревается подарить вещь;
  • даритель прожил больше, чем одаряемый (если это учтено в соглашении).

Пример консенсуального договора дарения

Петренко собирался подарить сестре транспортное средство «Фольксваген» и предложил ей оформить сделку письменно. Сестра согласилась, но пожелала связать это событие к ее предстоящей свадьбе.

Стороны заключили соглашение. Помимо указания в нем сторон, подарка и обязанность Петренко подарить машину, указывалось отлагательное условие, что и указывало на дату, когда Петренко обязан был подарить машину.

Этим условием было указание свадьбы одаряемой, по окончании которой сестра дарителя получила автомобиль.

В окончание темы еще раз можно отметить основные моменты:

  • Договором дарения понимается двусторонняя сделка.
  • Его характеризуют безвозмездность и безусловность.
  • Можно совершить устно либо письменно.
  • Воспользоваться дарственной могут как юр. лица, так и обычные граждане, если нормативными актами не запрещено это.
  • Обычно, издержки, которые относятся к дарственной, возлагаются на одаряемого.

Разграничить дарственную от похожих институтов права, обычно, не трудно. Например, купля-продажа противоположна дарению из-за возмездности.

Отличие договора ссуды от консенсуального договора дарения в том, что подарок, являющийся предметом соглашения, передается во временное пользование, а не в собственность, как в договоре дарения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Договор дарения. Реальный и консенсуальный договор дарения

Договор дарения – гражданско-правовое согла­шение, по которому одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освобо­дить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом.

Основанием договора дарения является намерение передать имущество безвозмездно. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречно­го обязательства договор не признается дарением.

Предметом дарения являются следующие юриди­ческие действия: прощение долга; перевод долга; при­нятие на себя исполнения обязательства. В качестве предмета данного договора могут также выступать различные имущественные права, которые носят двоякий характер: либо обязательственный (права требо­вания к какому-либо лицу), либо вещный.

Стороны: даритель и одаряемый. Таковыми мо­гут быть граждане, юридические лица и государство.

Форма договора зависит от предмета, субъектов и цены. Договора дарения недвижимого имущества заключаются в письменной форме и подлежат обя­зательной регистрации. Обязательная письменная форма требуется в следующих случаях: 1) если да­рителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей; 2) если договор содержит обещание дарения в будущем.

Все другие реальные договоры дарения могут зак­лючаться в устной форме, в том числе путем совер­шения сторонами конклюдентных действий.

Подоговору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора: безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

= обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);

= обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);

= обещание дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 1Э5-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Читайте также:  Как происходит дарение доли в ооо

Объектом договора дарения могут быть:

= имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);

= освобождение от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования – благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

= иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;

= получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях: юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ); супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ); малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ); несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы, сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

= от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их законными представителями;

= работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

= коммерческим организациям друг другу;

= лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

= в реальном договоре — момент передачи вещи;

= в консенсуальном договоре — момент подписания договора;

= в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

= передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);

= сообщить одаряемому о недостатках даримой им веши;

= определить назначение использования дара благополучателем в договоре пожертвования.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможенотказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Особый вид дарения –пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ:

одаряемый отвечает за: убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ); ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ); использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобрстателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Консенсуальный договор дарения

Дарение в качестве односторонней сделки выражает волю собственника: если он решил подарить кому- либо квартиру, машину или иные вещи, заключается одноименный договор. Условие – имущество принадлежит ему на праве собственности. Дарение может быть осуществлено в реальное время, либо отложенное, в будущем. В зависимости от этого, договор реальный либо консенсуальный. Рассмотрим, что такое договор дарения в будущем.

Консенсуальный

По статье 572, п. 2 это соглашение между участниками сделки. В нем две стороны: одна из них, будучи собственником имущества, обещает второй его передать, а также передать имущественное право или выполнить одноименную обязанность, но только в будущем. Определение конкретного дня исполнения обещания не обязательно вписывать в договор: этого закон не требует. Но специалисты все же рекомендуют внести этот пункт: это позволит исключить недопонимание, если оно возникнет между сторонами.

Форма

По статье 574, п. 2 это соглашение всегда оформляется письменно. Эта норма, установленная законодателем, призвана обезопасить одаряемого от пустых обещаний. Воля дарителя оформляется на бумаге: это является одним из требований, которое предъявляется к консенсуальному дарению.

Читайте также:  Налог на передачу имущества

Форма соглашения выступает ее существенным условием. Законодатель установил и прочие пункты, которые обязательно прописываются в договоре: без их присутствия в тексте он считается недействительным.

Предмет

В тексте даритель должен прописать предмет соглашения. В частности, эта сторона конкретизирует, что она хочет передать в качестве дара. Также, свою волю: должно быть понятно, каковы его намерения относительно передаче подарка в будущем. Такое дарение – это всегда консенсуальная сделка, обязывающая дарителя передать имущество.

Таким образом, обязанность дарителя порождает право у одаряемого. Он может требовать подарок в оговоренные сроки. Если срок не прописан в соглашении, то одаряемый не лишается права требования: в этой ситуации уместно обратиться к правилам статьи 314, п. 2.

Обязательства одаряемого

У одаряемого в договоре существуют вполне ясные обязанности. Никакие другие обязательства не могут возникать по своей воле, кроме существующих:

  • если речь идет о пожертвованном имуществе, то он обязуется применять подаренное по назначению по статье 582, п.3;
  • бережно относиться к подарку: для дарителя он выступает ценностью неимущественного характера (ст. 578, п.2).

Под условием

Возможность его определения прописана в статье 157 ГК РФ. Это обстоятельства неизвестности: наступят они или нет. Но они прописываются в тексте соглашения. И если они наступят, то имущество будет передано. Если не наступят, дарение отменяется.

Как пример: дедушка решил подарить внучке дачу. Если она выйдет замуж к 30 годам, дача будет ее.

До момента передачи вещи одаряемому стороны могут отказаться от соглашения. Например, статья 573 ГК РФ наделяет правом одаряемого отказаться от принятия подарка. Если даритель понес в этой ситуации убытки, одаряемый их возмещает. Даритель также может отказаться от передачи подарка. Это происходит в случае, если жизненные обстоятельства изменились: они привели к ухудшению его финансового состояния. Об этом говорит статья 577 ГК РФ.

Консенсуальный вид договора отличается от сделки предварительного характера. Дарение в будущем характеризуется правом одаряемого требовать у дарителя исполнения взятых на себя обязательств. А при предварительном договоре одна из сторон может от другой потребовать заключения основного договора.

Признаки сделки: зачем они нужны?

Любая сделка: реальная, консенсуальная имеет свои признаки. Они позволяют разграничить вид соглашения. И реальное, консенсуальное соглашение отличаются друг от друга: момент исполнения воли дарителя по сделке не совпадает, а также исполнение самого договора. Более простыми словами: реальный договор: настоящее, консенсуальный – будущее исполнение воли дарителя.

Если в тексте соглашения отсутствуют консенсуальные признаки, то он будет признан реальным, либо не соответствующим закону.

Если обобщить вышеизложенное, то следует понимать содержание дарения (консенсуальный договор):

  1. У дарителя как у участника существует обязательство, и оно порождает обязанность передать одаряемому подарок или освободить последнего от имущественной обязанности, но в будущем времени. Указанные обстоятельства носят односторонний характер: у одаряемого появляется право потребовать от дарителя исполнения обязанностей. Если у дарителя обязательства по передаче подарка в будущем не прописаны, договор не признается консенсуальным.
  2. Только письменный документ. Нарушение этого правила несет за собой ничтожность договора.
  3. Даритель должен выразить ясное намерение на исполнение договора в будущем времени. Воля должна быть указана в соглашении и исходить только от него.
  4. Указание на человека, которому выпала честь получить подарок. А также точная идентификация в договоре предмета дарения.
  5. Срок и наличие в соглашении отлагательного условия. Эти два пункта необходимо зафиксировать в тексте соглашения. Требование объясняется тем, что между оформлением договорных отношений и их исполнением разрыв во временном интервале. Хотя срок не является обязательным пунктом договора в силу закона. Но его наличие, как и фиксация в соглашении условий отлагательного значения, прямо указывает на то, что сделка носит консенсуальный характер.

Алгоритм действий

Этот вид соглашения заключается по статье 433, п.1. Положения статьи устанавливают направление оферты и ожидание акцепта.

Акцепт в этой ситуации – это действие одаряемого по ратификации соглашения по условиям, удовлетворяющим обе стороны. Оферта – предложение от дарителя.

Так как даритель обещает отдать имущество в последующем, нужно прописать это в тексте договора, облачить ее в соответствующую формулировку. Это важно: в случае возникновения разногласий по тексту соглашения в будущем времени, документ содержит фразу о том, что «даритель обязывается передать одаряемому».

Стороны заключают договор только письменно, но не устно. Иначе, консенсуальный договор недействительный. Также нельзя забывать и указание на предмет дарения, необходима его конкретизация: что даритель собирается передать одаряемому.

Отмена

Дарение можно отменить. Но следует учитывать два обстоятельства:

  • если сделка состоялась, вещь передана в собственность одаряемого, сделка отменяется только в зале суда;
  • если договор подписан, но вещь не передана, сделка можно отменить без участи судебного органа.

Второй случай говорит о форме отмены, которая предусмотрена законодателем. Она называется отказ от исполнения обязательств в отношении передачи подарка или его принятия. То есть, это говорит о том, что даритель или одаряемый наделены правом простого отказа. То есть, участники передумали дарить, принимать.

И здесь возникает интересный момент: статья 577 ГК РФ указывает нам на то, что даритель отказывается от передачи второй стороне имущества, если условия его жизни изменились в худшую сторону и т.д. А одаряемый, в свою очередь, по статье 573 ГК РФ, также вправе отказаться от принятия дара. Причины своего поступка, в отличие от дарителя, он объяснять никому не должен. Казалось-бы, законодатель в этих положениях защищает, прежде всего, одаряемого. Вместе с тем, последний обязан будет возместить затраты дарителя, если тот их понесет. Когда происходит возмещение? Именно в момент отказа одаряемого от подарка.

Закон выделяет основания отмены: общие предусмотрены статьей 578 ГК РФ. В качестве специальных выступает отмена пожертвования.

Общие указаны в законе:

  • преступное деяние, связанное с покушением на здоровье и жизнь дарителя, причинение ему повреждений;
  • применение подарка не по назначению и т.д.

По специальному условию отменяется пожертвование. Задача отмены состоит в том, чтобы ликвидировать сам факт использования (нецелевого) подарка по статье 582, п. 5 ГК РФ. В этой сделке общие основания отмены не применимы. Законодатель объясняет это тем, что пожертвование носит общеполезный характер. Договор учитывает интересы не только дарителя. До исполнения договора консенсуального пожертвования могут быть использованы статьи ГК, в частности, 573 и 577.

Понятие и образец консенсуального договора дарения и его отличия от реального

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий. Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому. Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены. Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Читайте также:  Можно ли расторгнуть договор дарения

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

Договор обещания дарения: отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Последние изменения: Январь 2020

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу. Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования). Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 389 hits)

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:

    обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению; бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта. Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания. Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

    обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения; определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора); отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить; исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой. Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса). Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

    произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье; одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому; преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 389 hits)

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию