Участие в торгах по агентскому договору - Kapital124.ru
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Участие в торгах по агентскому договору

Участие в торгах по агентскому договору

uchastie_v_torgah_po_agentskomu_dogovoru.jpg

Похожие публикации

Возможность выгодно приобрести недвижимость, технику, оборудование предоставляет покупателям участие в торгах по банкротству. Именно здесь реализуется имущество разорившихся компаний по цене существенно ниже рыночной стоимости. Но данные торги, согласно ст. 111 и 139 закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», а также Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495, проводятся исключительно в электронной форме, а значит, для участия в них требуется прохождение определенных процедур: оформление электронно-цифровой подписи, аккредитация на торговых площадках. Можно обойтись без этих сложностей и поручить участие специалисту, с которым заключается агентский договор по торгам по банкротству. Это вполне законный вариант приобрести имущество банкрота без ЭЦП, затрат времени на регистрацию на площадке и на само участие в торгах.

Агентский договор в торгах по банкротству

Законодательство о банкротстве, прежде всего, закон «О несостоятельности (банкротстве)», не содержит запрета на участие в торгах по агентскому договору. Данный договор заключается между принципалом и агентом в порядке, предусмотренном ст. 1005 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в письменной форме с обязательным определением круга полномочий, которые может совершить агент от имени принципала.

Большинство электронных торговых площадок, на которых проходит реализация банкротного имущества, кроме договора требуют предоставления доверенности от принципала на имя агента. Эти два документа прикрепляются при подаче заявки вместе с другими обязательными документами.

Отметим, что работать через агента могут не только покупатели имущества должников, но и продавцы – арбитражные управляющие. П. 1.1. ст. 139 закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что с согласия собрания кредиторов конкурсные управляющие могут привлекать к продаже специализированные организации, заключая с ними агентский договор на проведение торгов. Такой вариант оправдан, когда процедура банкротства достаточно сложна и в конкурсную массу входит много имущества, поэтому отвлечение арбитражного управляющего на торги нецелесообразно.

Агентский договор: торги по банкротству (образец)

Существует множество вариантов агентских договоров для участия в торгах по банкротству. Некоторые из них рекомендованы отдельными торговыми площадками и для участия в торгах на них лучше всего использовать эти варианты. Но большинство ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:

Данные агента и принципала;

Суть поручения агенту: участие в торгах по продаже имущества;

Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;

Наименование ЭТП, где проходят торги;

Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.

Специалисты советуют включать в такой договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к принципалу сразу после подведения итогов торгов. В противном случае могут возникнуть ситуации, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Некоторое время назад это вызывало определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров и регистрации сделок. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.

Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает. Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.

Сроки – еще один важный момент, который должен учитывать агентский договор. Торги проводятся в регламентированные сроки, закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует, когда публикуется информация о процедуре, сколько она длится, в какие сроки подводятся итоги и заключается договор купли-продажи имущества или уступки права, в зависимости от предмета торгов. Поэтому, указание в агентском договоре сроков имеет важное значение, и нужно учитывать следующие временные периоды:

Общий срок действия договора;

Период торгов, когда агент должен совершить свои действия;

Срок предоставления отчета агента;

Срок оплаты вознаграждения.

Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.

Агент по торгам по банкротству на ЭТП по банкротству.

Агент по торгам по банкротству.
Участие в торгах по агентскому договору.

от 15 000 руб.

Для участия в электронных торгах по банкротству необходимо наличие электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной площадке и полного пакета документов для подачи заявки, а для приобретения выгодного лота и победы на торгах нужен опыт. Без него Вы рискуете упустить выгодную покупку, выбрав неверную стратегию участия в торгах. Воспользуйтесь услугами агента на торгах, если Вы:

  • не хотите или не успеваете получить ЭЦП;
  • не участвовали в торгах или же ваш опыт был неуспешным;
  • хотите приобрести имущество банкротов по оптимально выгодной цене;
  • увидели лот, торги по которому заканчиваются завтра и необходима ускоренная аккредитация;
  • не намерены изучать юридические особенности проведения торгов по банкротству

  • Вы подбираете на электронной торговой площадке понравившийся лот: имущество должников, недвижимость с торгов по банкротству.
  • С Вами будет работать персональный агент на торгах по банкротству
  • вы заключаете агентский договор с правом на представление Ваших интересов на торгах или аукционах по банкротству;
  • агент составляет и подаёт заявку на участие в торгах вместе с пакетом сопутствующих документов, вырабатывает стратегию действий на торгах по согласованию с Вами и придерживается её
  • в случае победы вы заключаете договор купли-продажи с арбитражным управляющим
  • вы получаете своевременную информацию с торгов по банкротству на каждом этапе

Участие в торгах по банкротству через агента – это довольно популярная услуга, так как все заботы ложатся на плечи брокера. Таким образом, клиент может получить желаемое имущество, которое, как правило, уходит с аукциона по цене на 20-70% ниже рыночной, не делая практически ничего. Агент использует свою цифровую подпись и учетную запись на площадке, и он участвует в торгах до тех пор, пока не выиграет, соблюдая при этом принцип целесообразности.

Как это работает?

Если Вы хотите принять участие в торгах по агентскому договору, то нужно выполнить всего несколько простых действий:

1.Вы отправляете нам торги для участия.
2. Наши специалисты изучают интересующий вас аукцион, после чего заключается агентский договор.
3. Принимаем участие в торгах.
4. Вы побеждаете и получаете свой лот.

Агентское сопровождение нужно не только для того, чтобы со 100% вероятностью принять участие в аукционе. На самом деле новички допускают множество ошибок уже во время самих торгов, в итоге они могут упустить крайне выгодный с инвестиционной точки зрения лот. Брокеры же имеют большой опыт за плечами, разбираются во всех тонкостях и нюансах аукционов, и имеют собственные выигрышные стратегии, позволяющие победить на торгах с минимально возможной ставкой.

Читайте также:  Автоматическая ликвидация ип

Причины обращения к агентам

Существует множество причин, по которым следует обращаться за помощью к брокеру для участия в торгах:

• Не имеете должного опыта и не хотите упустить выгодный лот;
• Планируете всего раз принять участие в аукционе, чтобы купить, например, недвижимость, поэтому Вам нет смысла делать ЭЦП и проходить сложную процедуру аккредитации;
• Желаете приобрести имущество банкротов по минимально возможной цене, чтобы получить максимально возможную выгоду;
• Нашли нужный лот, торги по которому вскоре заканчиваются, и Вам нужна ускоренная аккредитация в течение 3 часов;
• Не имеете желания вникать в тонкости законодательства и изучать правила торгов на ЭТП.

Это все достаточно существенные причины, чтобы обратиться за услугой агентского сопровождения на торгах по банкротству.

Нас выбирают, когда хотят гарантированно победить.

Компания ЭТП Центр уже более 10 лет участвует в торгах по банкротству на самых разных аукционах. К нам регулярно обращаются как постоянные, так и новые клиенты. И ежедневно мы подаем не менее 20 заявок для участия в торгах. Участие нашего агента в торгах по банкротству – это Ваш хороший шанс заполучить желаемый лот. К нам обращаются по таким причинам:

• Вы оплачиваете только результат, в случае поражения на торгах мы возвращаем денежные средства;
• Работаем со всеми ЭТП;
• Помогаем минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе;
• Индивидуальный подход к каждому клиенту;
• Вы экономите свое время, деньги и нервы;
• Имеем десятилетний опыт участия в торгах, поэтому разбираемся во всех нюансах и тонкостях процесса, а также досконально знаем законодательство.

Участие в торгах в по агентскому договору

1. Какие документы необходимо приложить к заявке на участие по агентскому договору?

Стандартный пакет + агентский договор?

2. Чьи документы (Паспорт, ИНН для физ.лица) и реквизиты (для оплаты задатка) прилагать к заявке при участии в аукционе по агентскому договору?

или документы должны быть агента и принципала?

3. Как правильно оформить заявку, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец

4. Как правильно оформить договор о задатке, показав, что я действую в интересах другого лица, но заявку подаю от своего имени? Нужен образец

5. Нужна ли доверенность на участие в торгах (договор купли-продажи будет оформлять принципал), если есть агентский договор?

Ответ ЭТП по аналогичной серии вопросов

Для участия в торгах по агентскому договору на нашей площадке есть два варианта:

1) Вам необходимо пройти регистрацию и аккредитацию на площадке, загрузив при этом свои документы. А далее к самой заявке приложить копию агентского договора.

В таком случае, настоятельно рекомендуем уточнить у организатора торгов , ООО “ХХХ”, каким образом должна быть оформлена заявка, а также какие реквизиты должны быть указаны в регистрационных данных, а также в договоре о задатке.

2) Для участие в торгах по агентскому договору изначально необходимо пройти регистрацию на площадке лицу, которые будет выступать в качестве покупателя. Соответственно, документы, загруженные на площадку,

также должны принадлежать этому лицу.

Далее в личном кабинете необходимо добавить новое доверенное лицо (обращаем Ваше внимание, что ЭЦП должна быть выдана на доверенное лицо).

После этого Вам необходимо авторизоваться в личном кабинете по логину и паролю представителя, т.е. доверенного лица, и перейти к заполнению заявления на аккредитацию.

Меня интересует, как правильно оформить пакет документов по Варианту 1

Организатор торгов отказывается давать консультацию.

В попытке разобраться, я получил еще больше вопросов

тогда попробую скорректироваться

на рынке работают специалисты, а так же ряд компаний и запрашивают с клиентов следующие документы (для физ. лиц)

1. Копия паспорта – все страницы включая обложку.

2. ИНН физического лица.

3. Агентский договор

5. Адрес проживания

6. Платежный документ

а в ряде случаев

только агентский договор, реквизиты, платежный документ и адрес проживания

небольшой пакет документов значительно упрощает процесс

ни в одном из случаев не была указана нотариально заверенная доверенность, в том числе и в ответном сообщении от ЭТП, доверенность является ключевым камнем преткновения в данном процессе, т.к. большая часть сделок заключается удаленно

как у них это получается?

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте уважаемый Денис! Вам необходимо предоставить паспорт, ИНН и документ о перечислении денежной суммы в качестве задатка того лица, которое Вы представляете. Так же вам понадобятся все документы принципала, и сам агентский договор. Доверенность обязательно. В заявке Вы должны указать, что участие проходит через агента. В заявке необходимо просто указать, что вы ФИО (агент), действующий от имени и по поручения — ФИО (принципала).

Электронная подпись должна быть зарегистрирована на принципала.

Образец необходимого агентского договора

Образец договора о задатке, где прописваете что действуете в интересах такого то лица на основании агентского договора и доверенности dbsd.ru/contracts/sale-contract/1487.html

1) Вам необходимо пройти регистрацию и аккредитацию на площадке, загрузив при этом свои документы. А далее к самой заявке приложить копию агентского договора. В таком случае, настоятельно рекомендуем уточнить у организатора торгов, ООО «ХХХ», каким образом должна быть оформлена заявка, а также какие реквизиты должны быть указаны в регистрационных данных, а также в договоре о задатке.
Денис

В этом случае загружаете все свои документы, а именно паспорт, ИНН, доверенность и сам агентский договор.

Заявка оформляется в обычном порядке с оговоркой, что вы действуете в интересах такого то лица на основании агентского договора. Реквизиты если участвуете от имени физ. лица, то полные паспортные данные.

В договоре о задатке указываете данные (Паспорт, ИНН, реквизиты для оплаты) того лица, интересы которого Вы представляете по агентскому договору. Задаток оплачивается на площадку с расчетного счета этого лица, и в случае в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на расчетный счет лица, интересы которого Вы представляете.

В агентском договоре, должна стоять подпись заявителя. А уже на самой заявке можете ставить свою подпись.

в качестве приложения к заявке выступает также:

2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Разве агентский договор не является таким документом?

После победы на торгах, договор уже подписывается с претендентом непосредственно.

Разве агентский договор не является таким документом?
Денис

Нет, уважаемый Денис, таким документом является нотариально удостоверенная доверенность, поскольку Вы будете выполнять действия направленные на приобретение прав и обязанность для принципала.

Требование доверенности, это нормальная практика для любого действия, если одно лицо действуют от имени другого лица, т.е. если Вы будете приобретать имущество за счет третьего лица, и на его имя, то обязательно нужна нотариальная доверенность

Это следует из статьи 182 ГК РФ
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Если же доверенности не будет то результат торгов можно будет признать недействительным.

Читайте также:  Изменение адреса в уставе ооо

Статья 183. Заключение сделки не уполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

То есть, если в итоге собственником покупки будет другое лицо, тогда доверенность нужна, если собственником будете Вы тогда доверенность не нужна.

Приобретение имущества с торгов по агентскому договору.

TRIO.IRK

Пользователь

Паниковский

Пользователь

spectator73

Пользователь

В силу п.11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.
В силу абз.2 п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Подписано эцп физ лица, в протоколе будет тоже он, соответственно договор купли-продажи заключаем только с этим лицом.

Особо мудрые что только не творят с доверенностями и агентскими договорами, а еще и советы раздают на форумах =) потом права качают и мозг выносят по телефону организатору торгов.
По большому счету агентские договорные отношения заявителя с третьими лицами организатора торгов волновать не должны, и прикладывать эти документы бессмысленно и не требуется в силу ст.110 ЗоБ.

Если же агентским договором предусматривается покупка от имени и за счет принципала, то заявку следует подавать и подписывать от имени принципала.

TRIO.IRK

Пользователь

В силу п.11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.
В силу абз.2 п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Подписано эцп физ лица, в протоколе будет тоже он, соответственно договор купли-продажи заключаем только с этим лицом.

Особо мудрые что только не творят с доверенностями и агентскими договорами, а еще и советы раздают на форумах =) потом права качают и мозг выносят по телефону организатору торгов.
По большому счету агентские договорные отношения заявителя с третьими лицами организатора торгов волновать не должны, и прикладывать эти документы бессмысленно и не требуется в силу ст.110 ЗоБ.

Если же агентским договором предусматривается покупка от имени и за счет принципала, то заявку следует подавать и подписывать от имени принципала.

TRIO.IRK

Пользователь

spectator73

Пользователь

Вы вообще прочитали сообщение?
Там разве кто-то сказал против возможности заключения агентского договора?
Вопрос лишь, что некоторые агенты участвуют в торгах от своего имени, а требуют заключить договор купли-продажи с третьим лицом, ссылаясь на заключенные агенстские договоры, о чем Вы и говорили, раздавая советы в предыдущих постах (либо я Вас не правильно понял).
Это, по-моему мнению, не правомерно в силу вышеназванных норм.
Возможно Вы оспорите практикой?
Поэтому агенсткие отношения для организатора не важны. Если агенсткий договор по типу комиссии, в торгах участвует агент и сним заключается договор купли-продажи, а агент уже потом передает все принципалу. Если агентский договор заключен по типу поручения, то в торгах заявка подается от имени принципала. В такомслучае договор купли-продажи заключается сразу с принципалом.
Как видно, во всех случаях, организатор торгов заключает договор с заявителем в торгах.
Поэтому сокральный смысл прикладывания к заявке агентского договора не понятен.

Уточню, подача заявки от имени заявителя, по-моему мнению и в силу п.11 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» , означает и подписание заявки ЭЦП заявителя, и указание наименование (Ф.И.О.) заявителя в протоколе торгов. Указание агентом в заявке, что он действует в интересах третьего лмца, но подписывает заявку своей ЭЦП, по-моему мнению, следует трактовать либо как нарушение п.11 ст.110 ЗоБ, либо как квалификацию заявки поданной заявителем в своих интересах, независимо от ссылок на принципала ( абз.2 п.1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ)

TRIO.IRK

Пользователь

Вложения

spectator73

Пользователь

Вы правильно меня поняли, я именно это и имела в виду:
в случае, если в АД ПРЯМО указывается следующее(дословно):
Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от своего имени , но в интересах и за счет Принципала выступать на открытых торгах по продаже имущества должника.
. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с Договором, возникают непосредственно у Принципала. то ДКП на основании такого АД подписывается с Принципалом, хотя участником и, если получится, победителем признается Агент.

Вы знаете, я настолько древний, что еще застал те времена, когда обычной практикой у некоторых организаторов торгов было устанавливать задаток в публичке от цены первого периода, и когда все этапы публички проходили за один день =)))) И в целом, еще много чего интересного могу вам поведать о практике проведения торгов, которую наш доблестный Верховный суд РФ регулярно изменяет )))) Поэтому на деятельность других организаторов не ориентируюсь, а стараюсь руководствоваться нормами права и здравым смыслом.

Вы все-таки приведите нормы права или судебную практику на тот случай, если Ваша заявка по этой схеме попадет ко мне, либо такой сумасшедший организатор торгов как я Вам однажды откажет в заключении прямого договора с принципалом, если в протоколе будет победителем агент, подавший и подписавший заявку от своего имени. На что Вы сошлетесь и какие доводы приведете?
Мне правда интересно, т.к. лично я судебной практики по этому поводу на быструю руку не нашел. Да и не думаю, что кому-то интересно по этому поводу судиться, когда организатор не против заключить договор с агнетом напрямую.

Другое дело, почему организатор, в силу приведенных выше норм должен заморачиваться вашим удобством и создавать проблемы для себя, когда нормы права говорят совершенно о другом.
В силу той же ст.110, в случае проведения торгов в электронной форме организатор торгов не имеет права требовать от заявителя ничего кроме заявки (включая все эти доверенности и агентские договоры), которая должна быть подписана эцп заявителя. В заявке указывается в частности наименование / ф.и.о. заявителя. После составления протокола об определении участников торгов, заявитель в понимании закона переходит в разряд участников, а затем приобретает статус либо единственного участника, либо победителя торгов. Возможно заключение договора только с последними.
Указанное правовое регулирование имеет под собой веские основания. При регистрации ЭТП проверяет ваши полномочия и ЭЦП, в дальнейшем в функции организатора конкретных торгов уже не входит проверка Ваших полномочий. В дальнейшем, большинство торговых площадок не дадут вам функционала подать заявку от имени третьего лица. Я на данный момент знаю только b2b-center, где можно подгрузить для площадки агентский договор и подать заявку от имени принципала из своего личного кабинета. На других площадках, с которыми работал, у вас даже такой возможности не будет. Везде в протоколах будет фигурировать имя агента, если заявка подается им и подписывается его эцп.
И вот искренне не понимаю я, для чего электронные торги, куча публикаций итогов торгов, если вы пытаетесь вне торговой процедуры снова восстановить функцию организатора по определению полномочий покупателя, его заинтересованности и т.п. К тому же, в случае, если организатором является не конкурсный управляющий, какие правовые основания будут у конкурсного управляющего брать на себя эти функции?

Читайте также:  Куда подавать документы на регистрацию ип

Логика ст.110 ЗоБ в текущей редакции такова, что при проведении торгов в электронной форме организатор вступает в правоотношения только я заявителем, который в зависимости от обстоятельств может приобрести статус участника/единственного участника торгов, либо победителя торгов. Даже полномочия и идентификация пользователя находится уже в сфере компетенции торговой площадки.
Для организатора нужна лишь заявка от заявителя, подписанная его эцп и задаток. Для конкурсного управляющего в целях заключения договора купли-продажи нужен только протокол об определении победителя. Договор заключается с этим победителем. В случае, если он чей-то там агент, пусть передает по отчету агента имущество принципалу. Проблем нет никаких, кроме отдельных личностей, которые пытаются на конкурсного управляющего под разными соусами еще возложить дополнительные обязанности по выяснению полномочий/заинтересованности принципала вне торговой процедуры при заключении договора напрямую с принципалом, что в принципе неправомерно и обессмысливает суть электронных торгов.

По представленному Вами протоколу и сообщению в ЕФРСБ отдельного арбитражного управляющего.. Если бы был кредитором этого должника или сотрудником росреестра, как минимум заинтересовался бы почему договор купли-продажи заключен с иным лицом, нежели с победителем торгов. И как арбитражный управляющий, как минимум не хотел бы объяснять это каждому интересующемуся )))) Тем более не зная нормативного обоснования, почему так было сделано.

Образец заявки на участие в торгах по банкротству по агентскому договору

С октября 2002 года торги по реализации имущества фирм-банкротов проводятся только в электронной форме на специальных площадках. Принимать участие в торгах по банкротству по агентскому договору разрешается после прохождения регистрации и при наличии цифровой подписи. Не всегда бизнесмены лично занимаются данным вопросом, а перепоручают его другому более опытному физическому или юр лицу – агенту, который выполняет действия от имени заказчика (принципала) за его деньги. С этой целью составляется соответствующее соглашение.

Можно ли представителю обойтись доверенностью

Участвовать в электронных торгах возможно на основании доверенности. Документ оформляется на гражданина или организацию, которая оказывает подобные услуги. Доверенность должна содержать реквизиты сторон и быть заверенной нотариально. Такая бумага позволяет уполномоченному лицу совершать ряд действий в определенных границах от имени заказчика.

Указываются место и дата составления. Формат зависит от социального статуса доверителя. Если в данной роли выступают компания или предприятие, то используется фирменный бланк, где указаны наименование организации и ФИО лица, оформившего документ. Слева вверху размещается название организатора торгов, если доверенность не является генеральной.

В тексте обязательно указываются:

  • форма проведения торгов — электронная площадка;
  • тип имущества, которое приобретается;
  • цена лота;
  • описание поручения и перечень полномочий агента;
  • срок действия.

Образец договора на участие в аукционе

Подобные соглашения заключаются в рамках статьи 1005 ГК РФ . Агентский договор – это главный документ, призванный регулировать отношения сторон.

Существует два варианта действий агента:

  1. От имени бизнесмена (принципала), все обязательства по договору несет заказчик. Для последнего такой вариант является наиболее предпочтительным. Это поможет избежать ненужных сделок и неоправданных затрат.
  2. Агент действует от своего имени, при этом расходуя денежные средства принципала. Если доверитель не желает, чтобы его имя и факт участия в торгах стали известны, то такой договор вполне будет уместен.

В документе надо четко обозначить границы полномочий исполнителя, составить конкретный список поручений. План действий расписывается по часам и утверждается смета расходов. Необязательно устанавливать фиксированную плату, тогда агент будет заинтересован выполнять задание как можно лучше, чтобы его заработок был максимально высоким. Это будет являться стимулом.

Агент должен отчитываться перед принципалом о проведенной работе и выполнять особые условия, если таковые имеются в договоре. Например, требование сохранять секретность отдельных моментов сделки, ограничить работу с конкурирующими организациями.

Бизнесмен предоставляет агенту всю необходимую информацию для участия в аукционе и перечисляет средства, необходимые для выполнения поручения. По завершении работы заказчик обязан оплатить услуги агента, независимо от результата. Размер вознаграждения может быть заранее установленным или составлять процент от суммы сделки на аукционе.

Грамотно оформить сделку поможет соблюдение некоторых нюансов:

  1. Стоимость сделки равна стандартной сумме, которая взимается в ходе проведения подобных действий, если в соглашении не указаны иные условия.
  2. Работа агента оплачивается в течение 7 дней после предоставления им отчета о своих действиях в рамках договора.
  3. Отчет о результатах может представляться в процессе совершения действий по договору или по окончании сделки.
  4. Агент представляет доказательства того, что в ходе выполнения обязательств понес определенные расходы.
  5. Исполнитель получает право передоверять исполнение собственных обязанностей третьим лицам, заключив с ними субагентский договор.

Если принципал не принял отчет агента, то должен сообщить об этом исполнителю в течение 30 дней, начиная с момента завершения выполнения поручения.

Заявка для покупки квартиры

Самым распространенным вариантом в хозяйственной практике является агентский договор для участия в торгах при покупке квартиры. Согласно документу, агентство или фирма за вознаграждение берут на себя обязанности совершать действия по приобретению недвижимости на торгах.

Заполняется соответствующий бланк, где прописываются условия совершения сделки и объект – квартира, ее характеристики, перечень действий агента. В заявке агент обычно указывает данные компании или лица, в интересах которого он действует, затем свои ФИО и реквизиты агентского договора.

Пример соглашения можно скачать по ссылке.

Какие документы прикладывать

Для участия в аукционе всегда предоставляются данные и реквизиты принципала, который оплачивает все расходы.

При участии в торгах к заявке требуется прикладывать такие документы:

  • ИНН;
  • личный паспорт;
  • документ, служащий подтверждением о перечислении задатка по лоту от заказчика, посредником которого агент является.

Если участник не становится победителем аукциона, то сумма внесенного им задатка полностью возвращается на счет, с которого была перечислена.

Грамотно пользуясь законодательными нормами и современными технологиями, можно без проблем принимать участие в аукционах, не оформляя при этом электронную подпись и не регистрируясь на торговой площадке. Победители имеют право приобретать недвижимость по заявленной цене.

Бесплатная книга. Как продавать чужую недвижимость государству и получать от 10% ее стоимости

Ссылка на основную публикацию